近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 674 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 5.7–69.1 萬/坪・2012/09～2024/06・共 119 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2024/06/0438.7萬/坪1,230 萬25.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/02/2532.2萬/坪1,712 萬45.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/01/2133.0萬/坪845 萬25.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/11/1033.1萬/坪1,750 萬45.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/10/0223.8萬/坪850 萬25.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/09/0929.6萬/坪1,590 萬45.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/08/2634.6萬/坪1,180 萬27.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/08/1025.0萬/坪650 萬26.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2023/05/2827.0萬/坪1,238 萬36.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/05/1530.2萬/坪1,650 萬46.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/04/2130.4萬/坪1,720 萬43.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2023/02/0425.7萬/坪938 萬27.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/09/3027.2萬/坪696 萬25.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/06/2629.1萬/坪1,030 萬27.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/05/0528.5萬/坪1,478 萬43.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/04 | 高雄市鼓山區青海路80號 | 38.7 | 1,230 | 25.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/02/25 | 高雄市鼓山區青海路82號 | 32.2 | 1,712 | 45.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/21 | 高雄市鼓山區青海路78號 | 33.0 | 845 | 25.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/10 | 高雄市鼓山區青海路82號 | 33.1 | 1,750 | 45.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/10/02 | 高雄市鼓山區青海路78號 | 23.8 | 850 | 25.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/09/09 | 高雄市鼓山區青海路82號 | 29.6 | 1,590 | 45.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/26 | 高雄市鼓山區青海路80號 | 34.6 | 1,180 | 27.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/10 | 高雄市鼓山區美術東四路25號 | 25.0 | 650 | 26.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/28 | 高雄市鼓山區青海路80號 | 27.0 | 1,238 | 36.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/05/15 | 高雄市鼓山區青海路82號 | 30.2 | 1,650 | 46.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/21 | 高雄市鼓山區青海路76號 | 30.4 | 1,720 | 43.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2023/02/04 | 高雄市鼓山區青海路78號 | 25.7 | 938 | 27.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/09/30 | 高雄市鼓山區青海路78號 | 27.2 | 696 | 25.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/06/26 | 高雄市鼓山區青海路80號 | 29.1 | 1,030 | 27.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/05/05 | 高雄市鼓山區青海路76號 | 28.5 | 1,478 | 43.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 3 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+22.4%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青海路78號 | 2024/01/21 | 33.0 | 6.1 年 | +72.4% | ||
| 青海路82號 | 2023/11/10 | 33.9 | 5.3 年 | +59.6% | ||
| 青海路78號 | 2023/10/02 | 27.7 | 2.4 年 | +21.8% | ||
| 青海路80號 | 2023/08/26 | 35.7 | 1.2 年 | +14.6% | ||
| 青海路80號 | 2023/05/28 | 28.9 | 7.2 年 | +40.7% | ||
| 青海路76號 | 2023/04/21 | 30.4 | 9.4 年 | +47.7% | ||
| 青海路80號 | 2022/06/26 | 31.1 | 5.2 年 | +58.5% | ||
| 青海路76號 | 2022/05/05 | 30.4 | 9.5 年 | +38.3% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 高雄市鼓山區青海路82號 | 28,000 | 602 | 46.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 高雄市鼓山區青海路78號 | 18,300 | 674 | 27.1 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/11 | 高雄市鼓山區青海路82號 | 18,000 | 691 | 26.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/18 | 高雄市鼓山區青海路82號 | 17,500 | 671 | 26.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/12 | 高雄市鼓山區青海路82號 | 28,000 | 542 | 45.7 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/15 | 高雄市鼓山區青海路82號 | 35,000 | 664 | 46.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/27 | 高雄市鼓山區青海路78號 | 15,000 | 552 | 27.1 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/20 | 高雄市鼓山區青海路82號 | 18,000 | 691 | 26.0 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/21 | 高雄市鼓山區青海路80號 | 24,000 | 559 | 42.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/11/03 | 高雄市鼓山區青海路80號 | 19,000 | 575 | 27.1 | 13/14F | 住宅大樓 |
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