近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 820 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 21.3–46.8 萬/坪・2016/05～2025/04・共 112 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/04/1240.0萬/坪4,328 萬95.7 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面 500萬
- 2024/11/1846.8萬/坪8,430 萬165.4 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳5衛坡道平面 690萬含裝潢
- 2024/09/0429.0萬/坪3,805 萬124.0 坪・2/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳5衛坡道平面 205萬
- 2024/08/3041.2萬/坪7,300 萬165.4 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳5衛坡道平面 480萬
- 2024/07/2343.1萬/坪7,600 萬165.4 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳5衛坡道平面 480萬含裝潢
- 2024/06/1131.1萬/坪3,960 萬127.5 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳5衛
- 2024/05/2339.5萬/坪4,812 萬121.8 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳5衛
- 2024/05/2228.8萬/坪3,825 萬123.8 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳5衛坡道平面 260萬
- 2024/04/1826.5萬/坪3,900 萬131.7 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳5衛坡道平面 410萬
- 2024/02/2935.7萬/坪6,138 萬165.4 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳5衛坡道平面 240萬
- 2023/12/2437.0萬/坪5,390 萬131.7 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳5衛坡道平面 520萬含裝潢
- 2023/09/1636.3萬/坪3,950 萬95.7 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/07/1027.1萬/坪3,833 萬131.7 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳5衛坡道平面 260萬
- 2023/05/1030.2萬/坪3,975 萬131.7 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳5衛
- 2023/03/0637.3萬/坪3,880 萬90.7 坪・22/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面 500萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/12 | 高雄市鼓山區翠華路279號 | 40.0 | 4,328 | 95.7 | 16/28F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2024/11/18 | 高雄市鼓山區翠華路280號 | 46.8 | 8,430 | 165.4 | 13/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 690萬 | 含裝潢 |
| 2024/09/04 | 高雄市鼓山區翠華路278號 | 29.0 | 3,805 | 124.0 | 2/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 205萬 | |
| 2024/08/30 | 高雄市鼓山區翠華路280號 | 41.2 | 7,300 | 165.4 | 17/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 480萬 | |
| 2024/07/23 | 高雄市鼓山區翠華路280號 | 43.1 | 7,600 | 165.4 | 8/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 480萬 | 含裝潢 |
| 2024/06/11 | 高雄市鼓山區翠華路278號 | 31.1 | 3,960 | 127.5 | 4/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2024/05/23 | 高雄市鼓山區翠華路279號 | 39.5 | 4,812 | 121.8 | 25/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2024/05/22 | 高雄市鼓山區翠華路278號 | 28.8 | 3,825 | 123.8 | 5/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2024/04/18 | 高雄市鼓山區翠華路278號 | 26.5 | 3,900 | 131.7 | 3/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 410萬 | |
| 2024/02/29 | 高雄市鼓山區翠華路280號 | 35.7 | 6,138 | 165.4 | 9/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2023/12/24 | 高雄市鼓山區翠華路278號 | 37.0 | 5,390 | 131.7 | 14/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 520萬 | 含裝潢 |
| 2023/09/16 | 高雄市鼓山區翠華路278號 | 36.3 | 3,950 | 95.7 | 16/28F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/07/10 | 高雄市鼓山區翠華路278號 | 27.1 | 3,833 | 131.7 | 6/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2023/05/10 | 高雄市鼓山區翠華路278號 | 30.2 | 3,975 | 131.7 | 9/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2023/03/06 | 高雄市鼓山區翠華路278號 | 37.3 | 3,880 | 90.7 | 22/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+8.5%
中位年化報酬
+1.6%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
40%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 翠華路279號 | 2025/04/12 | 40.0 | 6 年 | +43.4% | ||
| 翠華路278號 | 2023/09/16 | 35.6 | 5 年 | +31.3% | ||
| 翠華路278號 | 2022/01/16 | 28.1 | 5.5 年 | +17.4% | ||
| 翠華路278號 | 2022/01/09 | 31.2 | 5.2 年 | +12.1% | ||
| 翠華路278號 | 2021/12/24 | 28.2 | 5.1 年 | +13.7% | ||
| 翠華路279號 | 2021/09/23 | 27.2 | 4.8 年 | +10% | ||
| 翠華路278號 | 2021/06/19 | 26.8 | 4.6 年 | -4% | ||
| 翠華路279號 | 2021/05/17 | 26.1 | 4.5 年 | +1.9% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 高雄市鼓山區翠華路280號 | 110,000 | 820 | 127.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/25 | 高雄市鼓山區翠華路280號 | 110,000 | 820 | 127.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/17 | 高雄市鼓山區翠華路279號 | 75,000 | 579 | 121.8 | 16/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/30 | 高雄市鼓山區翠華路280號 | 150,000 | 830 | 165.4 | 8/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/07 | 高雄市鼓山區翠華路279號 | 75,000 | 724 | 95.7 | 3/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/25 | 高雄市鼓山區翠華路280號 | 100,000 | 783 | 127.8 | 14/28F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/04/30 | 高雄市鼓山區翠華路280號 | 100,000 | 783 | 127.8 | 14/28F | 住宅大樓 | ||
| 2018/05/18 | 高雄市鼓山區翠華路278號 | 58,000 | 532 | 108.8 | 17/28F | 住宅大樓 |