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高雄市鼓山區美術館路283號

高雄市鼓山區美術館路283號・住宅大樓・20 樓・屋齡 21 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 777 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.8–46.3 萬/坪・2012/08～2024/12・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 38 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 37 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/23
高雄市鼓山區美術館路277號
46.3萬/坪
2,698 萬
53.1 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/05/06
高雄市鼓山區美術館路283號
45.6萬/坪
2,180 萬
40.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
坡道平面 330萬含增建
2022/12/15
高雄市鼓山區美術館路285號
28.7萬/坪
1,150 萬
40.1 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/11/29
高雄市鼓山區美術館路283號
32.1萬/坪
1,560 萬
41.1 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2021/10/07
高雄市鼓山區美術館路281號
29.5萬/坪
2,800 萬
78.6 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/08/24
高雄市鼓山區美術館路287號
27.9萬/坪
1,693 萬
52.1 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/01/18
高雄市鼓山區美術館路285號
25.9萬/坪
1,280 萬
40.1 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/12/23
高雄市鼓山區美術館路287號
25.1萬/坪
2,902 萬
105.7 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/12/21
高雄市鼓山區美術館路279號
28.9萬/坪
1,410 萬
40.5 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/12/10
高雄市鼓山區美術館路283號
19.5萬/坪
790 萬
40.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/06
高雄市鼓山區美術館路283號
24.1萬/坪
1,230 萬
41.1 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/09/07
高雄市鼓山區美術館路279號
27.4萬/坪
1,350 萬
40.5 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/07/07
高雄市鼓山區美術館路281號
21.9萬/坪
880 萬
40.2 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳2衛
含裝潢
2020/06/05
高雄市鼓山區美術館路281號
19.2萬/坪
950 萬
49.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2020/02/13
高雄市鼓山區美術館路285號
23.7萬/坪
1,100 萬
40.1 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/23	高雄市鼓山區美術館路277號	46.3	2,698	53.1	5/20F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/05/06	高雄市鼓山區美術館路283號	45.6	2,180	40.5	4/20F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面 330萬	含增建
2022/12/15	高雄市鼓山區美術館路285號	28.7	1,150	40.1	6/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/11/29	高雄市鼓山區美術館路283號	32.1	1,560	41.1	7/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2021/10/07	高雄市鼓山區美術館路281號	29.5	2,800	78.6	18/20F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/08/24	高雄市鼓山區美術館路287號	27.9	1,693	52.1	10/20F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/01/18	高雄市鼓山區美術館路285號	25.9	1,280	40.1	8/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/12/23	高雄市鼓山區美術館路287號	25.1	2,902	105.7	14/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/12/21	高雄市鼓山區美術館路279號	28.9	1,410	40.5	14/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/12/10	高雄市鼓山區美術館路283號	19.5	790	40.5	4/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/06	高雄市鼓山區美術館路283號	24.1	1,230	41.1	12/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/09/07	高雄市鼓山區美術館路279號	27.4	1,350	40.5	11/20F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/07/07	高雄市鼓山區美術館路281號	21.9	880	40.2	7/20F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2020/06/05	高雄市鼓山區美術館路281號	19.2	950	49.5	4/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/02/13	高雄市鼓山區美術館路285號	23.7	1,100	40.1	7/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+3.5%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +28.4%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術館路283號	2020/12/10	19.5	2024/05/06	45.6	3.4 年	+134.2%
美術館路287號	2014/01/22	27.1	2020/12/23	25.1	6.9 年	-7.4%
美術館路279號	2012/08/25	22.7	2020/12/21	28.5	8.3 年	+25.3%
美術館路281號	2017/06/03	21.2	2020/07/07	21.9	3.1 年	+3.5%
美術館路281號	2015/08/06	19.2	2020/06/05	19.2	4.8 年	0%
美術館路285號	2013/12/31	21.0	2017/06/28	21.0	3.5 年	-0.2%
美術館路287號	2012/12/13	17.4	2016/12/23	22.3	4 年	+28.3%
美術館路281號	2013/02/18	27.6	2016/11/13	28.0	3.7 年	+1.4%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/07	高雄市鼓山區美術館路281號	75,000	777	78.6	—	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2026/07/07	高雄市鼓山區美術館路281號	75,000	777	78.6	—	住宅大樓	4房2廳3衛
2026/03/05	高雄市鼓山區美術館路283號	31,500	628	50.0	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/11	高雄市鼓山區美術館路283號	38,000	651	40.5	4/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/28	高雄市鼓山區美術館路283號	31,500	628	50.0	11/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/05/19	高雄市鼓山區美術館路283號	21,758	463	38.2	20/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/07/29	高雄市鼓山區美術館路283號	33,000	803	41.1	11/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/01/18	高雄市鼓山區美術館路283號	33,000	658	41.1	11/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/05/13	高雄市鼓山區美術館路279號	21,000	519	40.5	14/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/01/23	高雄市鼓山區美術館路285號	22,000	886	24.9	6/20F	住宅大樓	3房2廳2衛