近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 — 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 780 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.9–59.6 萬/坪・2012/12～2023/05・歷年共 15 筆買賣買賣成交紀錄 共 17 筆
- 2023/05/0135.9萬/坪1,340 萬37.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2021/12/1632.6萬/坪1,340 萬36.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2021/11/2628.7萬/坪1,140 萬39.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2021/07/1929.7萬/坪1,250 萬37.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2020/07/0728.1萬/坪1,188 萬37.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2020/06/1259.6萬/坪3,980 萬66.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 16 年
- 2019/11/2223.9萬/坪890 萬37.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2017/06/0125.4萬/坪1,068 萬42.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2016/08/0526.7萬/坪1,138 萬37.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2016/07/2628.1萬/坪1,050 萬37.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2015/06/0828.1萬/坪1,050 萬37.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2015/03/1827.1萬/坪1,150 萬37.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2013/07/0446.4萬/坪3,100 萬66.8 坪・1/12F・店面・屋齡 9 年・4房2廳3衛
- 2013/06/0521.0萬/坪890 萬37.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2012/12/3116.9萬/坪900 萬36.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 280萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/05/01 | 高雄市鼓山區美術館路263號 | 35.9 | 1,340 | 37.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/16 | 高雄市鼓山區美術館路263號 | 32.6 | 1,340 | 36.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2021/11/26 | 高雄市鼓山區美術館路263號 | 28.7 | 1,140 | 39.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/07/19 | 高雄市鼓山區美術館路265號 | 29.7 | 1,250 | 37.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2020/07/07 | 高雄市鼓山區美術館路265號 | 28.1 | 1,188 | 37.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2020/06/12 | 高雄市鼓山區美術館路265號 | 59.6 | 3,980 | 66.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 16年 | — | — | |
| 2019/11/22 | 高雄市鼓山區美術館路263號 | 23.9 | 890 | 37.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2017/06/01 | 高雄市鼓山區美術館路263號 | 25.4 | 1,068 | 42.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/08/05 | 高雄市鼓山區美術館路265號 | 26.7 | 1,138 | 37.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2016/07/26 | 高雄市鼓山區美術館路263號 | 28.1 | 1,050 | 37.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2015/06/08 | 高雄市鼓山區美術館路265號 | 28.1 | 1,050 | 37.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/18 | 高雄市鼓山區美術館路265號 | 27.1 | 1,150 | 37.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2013/07/04 | 高雄市鼓山區美術館路265號 | 46.4 | 3,100 | 66.8 | 1/12F | 店面 | 9年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2013/06/05 | 高雄市鼓山區美術館路265號 | 21.0 | 890 | 37.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2012/12/31 | 高雄市鼓山區美術館路263號 | 16.9 | 900 | 36.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 280萬） |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+24.0%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 —
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術館路263號 | 2023/05/01 | 35.9 | 6.8 年 | +27.6% | ||
| 美術館路263號 | 2021/12/16 | 34.2 | 9 年 | +58.1% | ||
| 美術館路263號 | 2021/11/26 | 28.7 | 2 年 | +20.3% | ||
| 美術館路265號 | 2020/07/07 | 29.9 | 5.3 年 | +3.3% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 高雄市鼓山區美術館路263號 | 31,000 | 780 | 39.7 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/15 | 高雄市鼓山區美術館路263號 | 20,000 | 509 | 36.8 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/08 | 高雄市鼓山區美術館路263號 | 26,000 | 664 | 36.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |