高雄市鼓山區裕國街139號
高雄市鼓山區裕國街139號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・27 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
35.9萬/坪
+6.5%vs 鼓山區n=3,樣本少
一年漲跌(中位數)
-6.3%
近三年中位 36.8 萬/坪
近一年成交
3筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 668 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 4.5–43.0 萬/坪・2012/05~2026/06・歷年共 201 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆(另 2 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 201 筆
- 2026/06/07裕國街141號34.7萬/坪858 萬・24.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2026/03/29裕國街141號35.9萬/坪888 萬・24.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2026/02/10裕國街139號37.2*萬/坪1,238 萬・26.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
- 2025/09/11裕國街157號36.8萬/坪980 萬・26.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛
- 2025/08/27裕國街163號36.6萬/坪1,550 萬・35.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬含裝潢
- 2025/04/13裕國街127號37.1萬/坪1,370 萬・37.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2025/03/15裕國街131號36.8萬/坪888 萬・24.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/12/14裕國街159號41.6萬/坪995 萬・23.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2024/10/17裕國街165號41.0萬/坪1,088 萬・24.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬含增建
- 2024/07/02裕國街149號36.0萬/坪1,600 萬・37.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬含裝潢
- 2024/07/01裕國街143號41.2萬/坪1,050 萬・25.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/06/21裕國街147號36.0萬/坪1,600 萬・37.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
- 2024/06/17裕國街127號40.1萬/坪1,620 萬・37.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 140 萬含增建
- 2024/06/15裕國街137號43.0萬/坪1,168 萬・23.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 140 萬
- 2024/06/04裕國街153號41.0萬/坪1,045 萬・25.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/07 | 高雄市鼓山區裕國街141號 | 34.7 | 858 | 24.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/03/29 | 高雄市鼓山區裕國街141號 | 35.9 | 888 | 24.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/02/10 | 高雄市鼓山區裕國街139號 | 37.2* | 1,238 | 26.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2025/09/11 | 高雄市鼓山區裕國街157號 | 36.8 | 980 | 26.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/27 | 高雄市鼓山區裕國街163號 | 36.6 | 1,550 | 35.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 240 萬 | 含裝潢 |
| 2025/04/13 | 高雄市鼓山區裕國街127號 | 37.1 | 1,370 | 37.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/03/15 | 高雄市鼓山區裕國街131號 | 36.8 | 888 | 24.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/12/14 | 高雄市鼓山區裕國街159號 | 41.6 | 995 | 23.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/17 | 高雄市鼓山區裕國街165號 | 41.0 | 1,088 | 24.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | 含增建 |
| 2024/07/02 | 高雄市鼓山區裕國街149號 | 36.0 | 1,600 | 37.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 240 萬 | 含裝潢 |
| 2024/07/01 | 高雄市鼓山區裕國街143號 | 41.2 | 1,050 | 25.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/21 | 高雄市鼓山區裕國街147號 | 36.0 | 1,600 | 37.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 240 萬 | |
| 2024/06/17 | 高雄市鼓山區裕國街127號 | 40.1 | 1,620 | 37.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 140 萬 | 含增建 |
| 2024/06/15 | 高雄市鼓山區裕國街137號 | 43.0 | 1,168 | 23.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 估 140 萬 | |
| 2024/06/04 | 高雄市鼓山區裕國街153號 | 41.0 | 1,045 | 25.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・60 對(近三年 11 對)
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+22.9%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
13%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕國街141號 2026/06/07 賣出 | 34.7 | 6.6 年 | +61.9% | |||
| 裕國街141號 2026/03/29 賣出 | 35.9 | 7 年 | +77.6% | |||
| 裕國街163號 2025/08/27 賣出 | 36.6 | 5.9 年 | +74.5% | |||
| 裕國街127號 2025/04/13 賣出 | 37.1 | 1 年 | +5.4% | |||
| 裕國街131號 2025/03/15 賣出 | 36.8 | 3.1 年 | +26.9% | |||
| 裕國街149號 2024/07/02 賣出 | 36.0 | 1.7 年 | +28.3% | |||
| 裕國街143號 2024/07/01 賣出 | 41.2 | 9.4 年 | +110.0% | |||
| 裕國街147號 2024/06/21 賣出 | 36.0 | 6.2 年 | +112.5% |
租賃紀錄 最近 49 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 24.1 坪・— | 高雄市鼓山區裕國街165號 | 17,500 | 727 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/04/15 35.8 坪・— 含管理費續租 | 高雄市鼓山區裕國街163號 | 25,000 | 621 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2026/04/07 24.1 坪・— 含管理費續租 | 高雄市鼓山區裕國街165號 | 19,400 | 807 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2026/03/12 24.1 坪・10/14F | 高雄市鼓山區裕國街165號 | 16,000 | 664 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/01/22 31.1 坪・5/14F | 高雄市鼓山區裕國街139號 | 19,600 | 631 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/01/05 40.2 坪・12/14F 含管理費 | 高雄市鼓山區裕國街133號 | 25,000 | 621 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/01/03 24.7 坪・7/14F | 高雄市鼓山區裕國街155號 | 18,000 | 727 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/12/15 24.1 坪・10/14F | 高雄市鼓山區裕國街131號 | 16,200 | 671 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/12/11 26.7 坪・10/14F | 高雄市鼓山區裕國街139號 | 19,000 | 711 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/10/08 40.2 坪・8/14F | 高雄市鼓山區裕國街133號 | 25,000 | 621 | 住宅大樓 |
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