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高雄市鼓山區美術東三路30號

高雄市鼓山區美術東三路30號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・13 棟

近一年中位單價

34.5萬/坪

+1.8%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.14%

月租 615 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–40.7 萬/坪・2012/08～2026/06・共 76 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+14.9%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

21%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東三路32號	2023/02/20	29.5	2026/06/22	34.5	3.3 年	+17.1%
美術東三路18號	2019/10/03	18.6	2024/07/08	40.7	4.8 年	+119%
美術東三路30號	2017/09/09	21.4	2024/03/12	37.7	6.5 年	+76.3%
美術東三路20號	2020/12/21	24.7	2023/11/13	32.3	2.9 年	+30.6%
美術東三路38號	2013/10/10	18.6	2023/11/09	33.1	10.1 年	+77.9%
美術東三路32號	2018/11/05	16.8	2023/08/12	28.2	4.8 年	+68%
美術東三路38號	2016/04/06	20.8	2023/05/11	30.6	7.1 年	+46.8%
美術東三路20號	2019/11/30	22.6	2020/12/21	24.7	1.1 年	+9.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/22	高雄市鼓山區美術東三路32號	34.5	1,358	34.6	11/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/07/08	高雄市鼓山區美術東三路18號	40.7	1,720	37.5	15/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/03/14	高雄市鼓山區美術東三路40號	35.9	1,388	38.6	7/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/12	高雄市鼓山區美術東三路30號	37.7	1,450	33.7	11/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/30	高雄市鼓山區美術東三路18號	36.0	1,588	37.5	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/13	高雄市鼓山區美術東三路20號	32.3	1,600	42.9	11/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/09	高雄市鼓山區美術東三路38號	33.1	815	24.6	14/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/08/12	高雄市鼓山區美術東三路32號	28.2	1,110	34.6	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/07/01	高雄市鼓山區美術東三路20號	31.4	1,530	42.9	9/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2023/05/11	高雄市鼓山區美術東三路38號	30.6	900	24.6	13/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/04/25	高雄市鼓山區美術東三路22號	30.7	1,340	39.7	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/02/20	高雄市鼓山區美術東三路32號	29.5	1,160	34.6	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/11/20	高雄市鼓山區美術東三路38號	25.9	638	24.6	6/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2021/10/17	高雄市鼓山區美術東三路40號	27.2	1,050	38.6	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/09/01	高雄市鼓山區美術東三路26號	24.5	960	34.3	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/04/19	高雄市鼓山區美術東三路18號	24.8	1,050	37.5	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2020/12/24	高雄市鼓山區美術東三路16號	22.2	1,280	51.0	14/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2020/12/21	高雄市鼓山區美術東三路20號	24.7	1,225	42.9	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/12/17	高雄市鼓山區美術東三路42號	21.8	950	38.8	7/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/12/06	高雄市鼓山區美術東三路20號	24.5	1,216	42.9	7/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2020/10/12	高雄市鼓山區美術東三路38號	24.4	600	24.6	3/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/09/25	高雄市鼓山區美術東三路30號	21.6	805	33.5	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2020/09/22	高雄市鼓山區美術東三路22號	21.1	938	39.7	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/07/25	高雄市鼓山區美術東三路32號	21.9	863	34.6	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/06/23	高雄市鼓山區美術東三路32號	20.4	803	34.6	12/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/01/19	高雄市鼓山區美術東三路32號	21.0	860	34.1	2/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/11/30	高雄市鼓山區美術東三路20號	22.6	1,150	42.9	11/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/10/03	高雄市鼓山區美術東三路18號	18.6	796	37.5	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	坡道機械 100萬
2019/09/15	高雄市鼓山區美術東三路30號	19.1	645	33.7	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/08/10	高雄市鼓山區美術東三路22號	18.3	877	39.7	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2019/07/16	高雄市鼓山區美術東三路26號	17.4	810	41.8	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/06/24	高雄市鼓山區美術東三路36號	19.3	528	27.4	2/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/06/22	高雄市鼓山區美術東三路16號	21.0	1,220	51.0	12/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/05/08	高雄市鼓山區美術東三路26號	20.1	785	39.1	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/04/21	高雄市鼓山區美術東三路18號	21.5	950	44.2	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/03/31	高雄市鼓山區美術東三路30號	20.0	770	38.5	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/11/05	高雄市鼓山區美術東三路32號	16.8	680	34.6	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2018/10/23	高雄市鼓山區美術東三路42號	18.8	820	43.6	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/05/30	高雄市鼓山區美術東三路32號	21.0	1,000	47.5	1/15F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2018/01/07	高雄市鼓山區美術東三路36號	20.5	700	27.4	10/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2017/12/12	高雄市鼓山區美術東三路26號	16.9	660	34.3	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/12/02	高雄市鼓山區美術東三路20號	18.7	800	42.9	8/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2017/09/09	高雄市鼓山區美術東三路30號	21.4	820	33.7	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2017/06/11	高雄市鼓山區美術東三路22號	20.0	888	39.7	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/12/14	高雄市鼓山區美術東三路18號	18.2	770	42.3	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/09/08	高雄市鼓山區美術東三路16號	22.1	1,275	57.7	8/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/08/16	高雄市鼓山區美術東三路42號	21.8	950	43.6	13/15F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—
2016/07/01	高雄市鼓山區美術東三路32號	20.1	828	41.3	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/05/07	高雄市鼓山區美術東三路20號	21.7	1,060	42.9	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/04/30	高雄市鼓山區美術東三路28號	18.9	496	26.3	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2016/04/06	高雄市鼓山區美術東三路38號	20.8	613	24.6	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2015/07/04	高雄市鼓山區美術東三路38號	20.9	616	24.6	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2015/05/13	高雄市鼓山區美術東三路30號	19.0	730	33.7	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/04/23	高雄市鼓山區美術東三路30號	20.5	790	33.7	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/03/12	高雄市鼓山區美術東三路16號	22.5	1,280	51.0	12/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2014/11/26	高雄市鼓山區美術東三路18號	21.4	906	42.3	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/08/10	高雄市鼓山區美術東三路22號	19.0	800	37.3	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/08/02	高雄市鼓山區美術東三路38號	21.2	648	30.5	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2014/07/14	高雄市鼓山區美術東三路18號	18.9	800	37.5	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/07/09	高雄市鼓山區美術東三路36號	20.2	690	27.4	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2014/04/26	高雄市鼓山區美術東三路38號	18.3	538	24.6	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2014/01/21	高雄市鼓山區美術東三路38號	18.3	560	24.6	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2013/10/10	高雄市鼓山區美術東三路38號	18.6	458	24.6	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2013/09/02	高雄市鼓山區美術東三路42號	17.9	695	38.8	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/08/22	高雄市鼓山區美術東三路26號	17.1	668	34.3	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/05/15	高雄市鼓山區美術東三路36號	15.5	500	27.4	11/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2013/04/19	高雄市鼓山區美術東三路26號	16.3	638	34.3	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/04/11	高雄市鼓山區美術東三路22號	17.6	815	46.4	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/04/05	高雄市鼓山區美術東三路22號	17.3	768	39.7	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/04/02	高雄市鼓山區美術東三路22號	16.5	735	44.5	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/03/21	高雄市鼓山區美術東三路22號	15.8	628	39.7	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/03/12	高雄市鼓山區美術東三路30號	17.9	690	33.7	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2012/10/11	高雄市鼓山區美術東三路30號	16.5	635	33.7	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2012/10/09	高雄市鼓山區美術東三路16號	24.6	878	29.0	8/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2012/09/03	高雄市鼓山區美術東三路40號	15.7	605	38.6	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2012/08/30	高雄市鼓山區美術東三路20號	14.8	635	42.9	8/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	高雄市鼓山區美術東三路30號	0.1	2	38.3	6/15F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2026/02/25	高雄市鼓山區美術東三路38號	0.1	2	24.6	3/15F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2026/01/31	高雄市鼓山區美術東三路26號	0.1	2	34.3	10/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/05/02	高雄市鼓山區美術東三路28號	0.1	2	26.3	2/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/17	高雄市鼓山區美術東三路30號	0.1	2	38.3	6/15F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—	續租
2025/01/11	高雄市鼓山區美術東三路38號	0.1	2	24.6	3/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2024/11/30	高雄市鼓山區美術東三路22號	0.1	3	44.5	7/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/07/11	高雄市鼓山區美術東三路30號	0.1	2	33.7	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/03/29	高雄市鼓山區美術東三路30號	0.1	2	38.3	6/15F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—	續租
2024/02/20	高雄市鼓山區美術東三路38號	0.1	2	24.6	3/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2023/11/13	高雄市鼓山區美術東三路22號	0.1	3	44.5	7/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/04/14	高雄市鼓山區美術東三路30號	0.1	2	33.5	6/15F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2023/03/20	高雄市鼓山區美術東三路16號	0.0	3	51.0	5/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2022/06/02	高雄市鼓山區美術東三路40號	0.1	2	38.6	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/04/26	高雄市鼓山區美術東三路32號	0.1	2	34.6	4/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/04/05	高雄市鼓山區美術東三路36號	0.1	2	27.4	5/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/08/30	高雄市鼓山區美術東三路36號	0.1	2	27.4	5/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/03/17	高雄市鼓山區美術東三路16號	0.0	3	51.0	5/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2020/11/04	高雄市鼓山區美術東三路20號	0.1	3	42.9	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/10/04	高雄市鼓山區美術東三路22號	0.0	2	39.7	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/08/27	高雄市鼓山區美術東三路30號	0.1	2	33.7	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/08/02	高雄市鼓山區美術東三路16號	0.0	3	51.0	5/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/06/14	高雄市鼓山區美術東三路16號	0.0	3	51.0	5/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/03/29	高雄市鼓山區美術東三路36號	0.1	2	27.4	5/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含管理費
2020/02/18	高雄市鼓山區美術東三路18號	0.1	3	37.5	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/10/28	高雄市鼓山區美術東三路20號	0.1	3	42.9	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/01/31	高雄市鼓山區美術東三路30號	0.1	2	33.7	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/01/28	高雄市鼓山區美術東三路22號	0.0	2	39.7	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/01/20	高雄市鼓山區美術東三路32號	0.0	2	34.6	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/04/14	高雄市鼓山區美術東三路30號	0.1	2	33.7	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/12/29	高雄市鼓山區美術東三路38號	0.1	1	24.6	14/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2017/07/01	高雄市鼓山區美術東三路30號	0.1	2	38.5	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/06/26	高雄市鼓山區美術東三路38號	0.1	2	24.6	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/05/27	高雄市鼓山區美術東三路22號	0.1	2	34.9	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/07/01	高雄市鼓山區美術東三路30號	0.1	2	38.5	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/03/01	高雄市鼓山區美術東三路22號	0.1	2	34.9	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2016/02/05	高雄市鼓山區美術東三路30號	0.0	2	38.3	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2015/09/07	高雄市鼓山區鼓山三路30號	0.1	2	33.5	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2013/09/05	高雄市鼓山區美術東三路22號	0.1	2	34.9	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/01/27	高雄市鼓山區美術東三路16號	0.0	3	51.0	5/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2012/11/25	高雄市鼓山區美術東三路18號	0.0	2	41.7	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—