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高雄市鼓山區裕國街85號

高雄市鼓山區裕國街85號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・10 棟

近一年中位單價

38.4萬/坪

+13.3%vs 鼓山區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.0%

近三年中位 38.4 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.23%

月租 712 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–42.3 萬/坪・2012/08～2026/03・共 88 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 5 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕國街91號	2017/08/09	22.3	2025/12/25	39.8	8.4 年	+78.1%
裕國街93號	2019/05/31	21.1	2025/11/16	37.3	6.5 年	+76.9%
裕國街93號	2021/02/21	22.8	2024/08/30	42.3	3.5 年	+85.1%
裕國街87號	2018/09/09	19.1	2024/08/17	39.5	5.9 年	+107.5%
裕國街89號	2016/04/06	17.9	2024/05/24	37.7	8.1 年	+110.6%
裕國街83號	2013/11/06	19.9	2022/08/27	39.8	8.8 年	+99.8%
裕國街89號	2019/12/26	21.1	2022/03/01	34.0	2.2 年	+60.7%
裕國街87號	2020/12/13	21.4	2021/07/31	23.1	0.6 年	+7.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	高雄市鼓山區裕國街95號	38.4	1,558	37.6	7/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/12/25	高雄市鼓山區裕國街91號	39.8	1,220	25.2	9/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/11/16	高雄市鼓山區裕國街93號	37.3	920	24.7	5/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/08/30	高雄市鼓山區裕國街93號	42.3	1,170	24.7	4/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/08/17	高雄市鼓山區裕國街87號	39.5	1,220	30.9	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2024/05/24	高雄市鼓山區裕國街89號	37.7	1,550	38.1	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	高雄市鼓山區裕國街91號	36.7	925	25.2	8/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/05/23	高雄市鼓山區裕國街99號	31.1	1,300	38.7	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/05/21	高雄市鼓山區裕國街99號	34.0	1,420	38.7	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/05/09	高雄市鼓山區裕國街89號	33.4	1,372	38.1	13/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/08/27	高雄市鼓山區裕國街83號	39.8	1,200	27.1	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2022/08/16	高雄市鼓山區裕國街97號	31.5	1,580	44.3	3/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/01	高雄市鼓山區裕國街89號	34.0	1,398	38.1	15/15F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—
2021/11/18	高雄市鼓山區裕國街99號	27.9	1,200	38.7	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2021/07/31	高雄市鼓山區裕國街87號	23.1	782	30.9	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2021/05/21	高雄市鼓山區裕國街85號	21.7	600	27.6	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2021/04/07	高雄市鼓山區裕國街93號	24.3	600	24.7	8/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/03/15	高雄市鼓山區裕國街95號	22.2	900	37.6	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	高雄市鼓山區裕國街83號	23.8	645	27.1	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2021/02/27	高雄市鼓山區裕國街95號	21.7	880	37.6	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/02/23	高雄市鼓山區裕國街101號	23.2	1,288	49.8	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/02/21	高雄市鼓山區裕國街93號	22.8	632	24.7	4/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2020/12/13	高雄市鼓山區裕國街87號	21.4	725	30.9	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2020/04/28	高雄市鼓山區裕國街85號	21.2	650	30.6	6/15F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—	含裝潢
2020/04/19	高雄市鼓山區裕國街83號	22.7	685	27.1	14/15F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—
2020/04/05	高雄市鼓山區裕國街91號	21.8	550	25.2	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2020/03/21	高雄市鼓山區裕國街99號	20.1	838	38.8	6/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/12/26	高雄市鼓山區裕國街89號	21.1	870	38.1	15/15F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2019/11/11	高雄市鼓山區裕國街87號	19.5	660	30.9	3/15F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—
2019/11/03	高雄市鼓山區裕國街95號	21.4	930	37.6	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/08/31	高雄市鼓山區裕國街83號	22.1	666	30.1	14/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/05/31	高雄市鼓山區裕國街93號	21.1	520	24.7	5/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/05/17	高雄市鼓山區裕國街87號	20.7	710	34.3	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/04/10	高雄市鼓山區裕國街83號	19.1	510	26.8	3/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/01/04	高雄市鼓山區裕國街99號	21.2	938	38.8	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/12/15	高雄市鼓山區裕國街91號	21.3	538	25.2	6/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2018/12/10	高雄市鼓山區裕國街85號	19.9	550	27.6	15/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/09/29	高雄市鼓山區裕國街87號	19.4	658	30.9	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2018/09/09	高雄市鼓山區裕國街87號	19.1	588	30.9	6/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/07/05	高雄市鼓山區裕國街83號	19.9	540	27.1	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—
2017/11/03	高雄市鼓山區裕國街93號	22.4	970	37.4	1/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/10/25	高雄市鼓山區裕國街101號	23.4	1,300	55.6	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2017/08/27	高雄市鼓山區裕國街95號	18.5	750	37.6	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/08/17	高雄市鼓山區裕國街97號	16.8	1,600	95.2	12/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2017/08/09	高雄市鼓山區裕國街91號	22.3	685	30.7	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/06/24	高雄市鼓山區裕國街83號	20.5	550	26.8	9/15F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	—
2017/04/23	高雄市鼓山區裕國街99號	18.6	800	38.7	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2016/11/25	高雄市鼓山區裕國街99號	18.9	835	38.7	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/07/13	高雄市鼓山區裕國街91號	20.3	511	25.2	5/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2016/07/07	高雄市鼓山區裕國街85號	9.9	465	46.8	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2016/07/01	高雄市鼓山區裕國街93號	19.5	480	24.7	11/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2016/04/30	高雄市鼓山區裕國街97號	15.8	750	44.3	2/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2016/04/06	高雄市鼓山區裕國街89號	17.9	736	38.1	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/12/15	高雄市鼓山區裕國街85號	19.9	550	27.6	15/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2015/12/08	高雄市鼓山區裕國街93號	19.5	480	24.7	5/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2015/11/26	高雄市鼓山區裕國街87號	17.7	545	30.9	6/15F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—
2015/09/30	高雄市鼓山區裕國街93號	21.6	660	24.7	2/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2015/09/21	高雄市鼓山區裕國街83號	18.7	500	26.8	9/15F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—
2015/09/11	高雄市鼓山區裕國街83號	20.0	536	26.8	6/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2015/05/27	高雄市鼓山區裕國街87號	21.9	750	31.3	11/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2015/04/09	高雄市鼓山區裕國街83號	22.8	750	32.9	12/15F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	—
2015/04/08	高雄市鼓山區裕國街91號	20.5	516	25.2	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2014/11/19	高雄市鼓山區裕國街93號	20.9	515	24.7	8/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2014/06/02	高雄市鼓山區裕國街85號	20.5	565	27.6	4/15F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	—
2014/04/10	高雄市鼓山區裕國街95號	23.4	950	37.6	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/03/26	高雄市鼓山區裕國街91號	21.2	535	25.2	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2014/03/18	高雄市鼓山區裕國街83號	19.5	580	29.8	4/15F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	—
2013/12/30	高雄市鼓山區裕國街87號	18.0	610	33.0	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2013/12/21	高雄市鼓山區裕國街85號	18.3	506	27.6	—	住宅大樓	—	3房1廳1衛	—
2013/11/12	高雄市鼓山區裕國街85號	21.2	650	27.6	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2013/11/06	高雄市鼓山區裕國街83號	19.9	657	31.2	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2013/10/04	高雄市鼓山區裕國街85號	20.2	620	30.6	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2013/09/16	高雄市鼓山區裕國街99號	19.2	800	41.8	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/08/07	高雄市鼓山區裕國街93號	17.4	400	23.0	3/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2013/04/22	高雄市鼓山區裕國街89號	17.0	650	38.1	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/04/17	高雄市鼓山區裕國街95號	19.2	780	37.6	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2013/04/09	高雄市鼓山區裕國街95號	20.9	850	37.6	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/02/25	高雄市鼓山區裕國街83號	16.4	540	27.1	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2013/02/04	高雄市鼓山區裕國街87號	23.7	530	22.4	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2013/01/06	高雄市鼓山區裕國街85號	18.1	500	27.6	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2013/01/01	高雄市鼓山區裕國街95號	16.5	670	37.6	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2012/12/04	高雄市鼓山區裕國街93號	15.9	485	30.5	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2012/11/15	高雄市鼓山區裕國街91號	14.7	450	25.2	9/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2012/11/15	高雄市鼓山區裕國街85號	15.9	438	27.6	2/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2012/10/27	高雄市鼓山區裕國街85號	16.8	515	27.6	9/15F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—
2012/10/15	高雄市鼓山區裕國街85號	13.8	380	27.6	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2012/09/07	高雄市鼓山區裕國街89號	25.7	680	23.5	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2012/08/20	高雄市鼓山區裕國街89號	15.5	540	34.9	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/02	高雄市鼓山區裕國街85號	0.1	2	24.6	—	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2026/01/01	高雄市鼓山區裕國街89號	0.1	2	38.1	4/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/08/09	高雄市鼓山區裕國街91號	0.1	2	25.2	10/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2025/07/29	高雄市鼓山區裕國街85號	0.1	2	27.6	5/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/07/23	高雄市鼓山區裕國街101號	0.1	3	55.6	12/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/01	高雄市鼓山區裕國街99號	0.1	3	26.9	4/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/05/26	高雄市鼓山區裕國街85號	0.1	2	27.6	5/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/05/25	高雄市鼓山區裕國街85號	0.1	2	27.6	10/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/20	高雄市鼓山區裕國街87號	0.1	2	30.9	6/15F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—
2024/12/20	高雄市鼓山區裕國街89號	0.1	2	38.1	4/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/17	高雄市鼓山區裕國街91號	0.1	2	25.2	10/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	續租
2024/05/11	高雄市鼓山區裕國街93號	0.1	2	24.7	5/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/08	高雄市鼓山區裕國街91號	0.1	2	25.2	10/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/07/31	高雄市鼓山區裕國街91號	0.1	2	25.2	10/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2022/06/10	高雄市鼓山區裕國街87號	0.1	2	30.9	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—	含管理費
2021/01/31	高雄市鼓山區裕國街87號	0.1	2	30.9	8/15F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—	含管理費
2020/07/20	高雄市鼓山區裕國街85號	0.1	2	27.6	6/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/04/21	高雄市鼓山區裕國街93號	0.1	2	24.7	5/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/09/10	高雄市鼓山區裕國街93號	0.1	2	15.4	—	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/07/28	高雄市鼓山區裕國街93號	0.1	2	15.4	5/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/07/29	高雄市鼓山區裕國街93號	0.1	2	24.7	5/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2016/12/02	高雄市鼓山區裕國街97號	0.0	2	44.7	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2016/11/26	高雄市鼓山區裕國街87號	0.1	2	33.9	8/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2014/12/22	高雄市鼓山區裕國街89號	0.1	2	41.1	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/09/12	高雄市鼓山區裕國街87號	0.0	2	30.9	8/15F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	—
2013/12/25	高雄市鼓山區裕國街91號	0.1	2	25.2	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2013/10/20	高雄市鼓山區裕國街91號	0.1	2	25.2	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—