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高雄市鼓山區龍德路457號

高雄市鼓山區龍德路457號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・12 棟

近一年中位單價

41.6萬/坪

+24.5%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 417 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.6–53.9 萬/坪・2012/08～2026/04・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/13
高雄市鼓山區龍德路457號
41.6萬/坪
2,638 萬
57.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/05/05
高雄市鼓山區龍德路459號
36.3萬/坪
1,320 萬
36.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2024/04/25
高雄市鼓山區龍德路453號
53.9萬/坪
9,500 萬
176.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 18 年
含增建含租約
2024/01/23
高雄市鼓山區龍德路463號
36.7萬/坪
1,380 萬
37.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/01/17
高雄市鼓山區龍德路469號
33.9萬/坪
2,560 萬
68.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/09/02
高雄市鼓山區龍德路459號
33.6萬/坪
1,360 萬
36.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/05/04
高雄市鼓山區龍德路451號
29.4萬/坪
2,160 萬
65.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/03/16
高雄市鼓山區龍德路461號
33.6萬/坪
1,350 萬
36.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2022/01/14
高雄市鼓山區龍德路463號
29.2萬/坪
1,098 萬
37.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2021/12/05
高雄市鼓山區龍德路453號
32.0萬/坪
2,400 萬
70.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/09/29
高雄市鼓山區龍德路457號
31.3萬/坪
1,950 萬
57.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/08/01
高雄市鼓山區龍德路459號
23.1萬/坪
838 萬
36.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳2衛
2021/04/19
高雄市鼓山區龍德路459號
26.1萬/坪
1,088 萬
36.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/09/11
高雄市鼓山區龍德路461號
23.0萬/坪
830 萬
36.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2019/09/15
高雄市鼓山區龍德路465號
25.4萬/坪
1,250 萬
49.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	高雄市鼓山區龍德路457號	41.6	2,638	57.6	7/15F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/05/05	高雄市鼓山區龍德路459號	36.3	1,320	36.3	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2024/04/25	高雄市鼓山區龍德路453號	53.9	9,500	176.3	1/15F	住宅大樓	18年	—	—	含增建含租約
2024/01/23	高雄市鼓山區龍德路463號	36.7	1,380	37.6	6/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/17	高雄市鼓山區龍德路469號	33.9	2,560	68.4	15/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/09/02	高雄市鼓山區龍德路459號	33.6	1,360	36.3	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/05/04	高雄市鼓山區龍德路451號	29.4	2,160	65.3	13/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/03/16	高雄市鼓山區龍德路461號	33.6	1,350	36.0	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2022/01/14	高雄市鼓山區龍德路463號	29.2	1,098	37.6	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/12/05	高雄市鼓山區龍德路453號	32.0	2,400	70.6	3/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/09/29	高雄市鼓山區龍德路457號	31.3	1,950	57.8	3/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/08/01	高雄市鼓山區龍德路459號	23.1	838	36.3	2/15F	住宅大樓	15年	1房2廳2衛	—
2021/04/19	高雄市鼓山區龍德路459號	26.1	1,088	36.3	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/09/11	高雄市鼓山區龍德路461號	23.0	830	36.0	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/09/15	高雄市鼓山區龍德路465號	25.4	1,250	49.3	6/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+26.4%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +12.0%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍德路459號	2021/08/01	23.1	2024/05/05	36.3	2.8 年	+57.5%
龍德路463號	2022/01/14	29.2	2024/01/23	36.7	2 年	+25.7%
龍德路469號	2017/01/22	25.6	2024/01/17	34.7	7 年	+35.4%
龍德路453號	2014/02/17	29.1	2021/12/05	32.5	7.8 年	+11.6%
龍德路457號	2018/12/18	24.9	2021/09/29	31.9	2.8 年	+28.3%
龍德路461號	2014/05/30	22.2	2020/09/11	23.0	6.3 年	+3.7%
龍德路465號	2012/10/02	21.3	2019/09/15	25.4	7 年	+19%
龍德路453號	2017/08/18	23.0	2019/01/25	28.3	1.4 年	+23%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/27	高雄市鼓山區龍德路457號	26,000	417	62.4	—	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/08/30	高雄市鼓山區龍德路457號	40,000	641	62.4	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/04/22	高雄市鼓山區龍德路467號	43,236	585	70.6	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/03/13	高雄市鼓山區龍德路457號	26,000	417	62.4	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/03/12	高雄市鼓山區至聖路450號	600,000	1,792	335.0	—	住宅大樓	—	含裝潢
2024/12/27	高雄市鼓山區龍德路459號	25,500	701	33.1	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/15	高雄市鼓山區龍德路457號	42,000	674	62.4	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2024/03/19	高雄市鼓山區龍德路457號	26,000	417	62.4	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/08/12	高雄市鼓山區龍德路453號	38,000	539	65.8	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/05/02	高雄市鼓山區龍德路457號	39,000	678	57.6	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛