近一年中位單價
50.0萬/坪
+48.2%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-81.8%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 608 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 29.2–59.5 萬/坪・2013/01～2026/06・歷年共 102 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 102 筆）
- 2026/06/2450.0萬/坪7,102 萬130.0 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳4衛坡道平面 600萬
- 2025/09/0349.7萬/坪7,198 萬131.9 坪・22/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛坡道平面 640萬
- 2025/06/2844.6萬/坪5,450 萬113.7 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛坡道平面 380萬
- 2025/03/0738.6萬/坪5,488 萬131.9 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面 400萬
- 2024/12/1549.2萬/坪6,158 萬114.0 坪・21/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛坡道平面 550萬
- 2024/12/0559.5萬/坪8,700 萬130.0 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面 960萬
- 2024/11/2144.4萬/坪5,530 萬113.7 坪・22/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/11/0342.0萬/坪6,176 萬133.3 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面 580萬
- 2024/09/1748.6萬/坪5,988 萬113.7 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛坡道平面 460萬
- 2024/09/0853.0萬/坪7,618 萬132.4 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面 600萬
- 2024/08/2938.0萬/坪5,418 萬131.9 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面 400萬
- 2024/08/1145.4萬/坪6,478 萬131.9 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面 490萬含裝潢
- 2024/08/1138.0萬/坪5,590 萬134.2 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面 490萬
- 2024/03/3142.2萬/坪3,190 萬69.2 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面 270萬
- 2024/03/2444.0萬/坪6,280 萬131.9 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛坡道平面 480萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 高雄市鼓山區美術東五路18號 | 50.0 | 7,102 | 130.0 | 24/28F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2025/09/03 | 高雄市鼓山區美術東五路18號 | 49.7 | 7,198 | 131.9 | 22/28F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 640萬 | |
| 2025/06/28 | 高雄市鼓山區美術東五路16號 | 44.6 | 5,450 | 113.7 | 13/28F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 380萬 | |
| 2025/03/07 | 高雄市鼓山區美術東五路18號 | 38.6 | 5,488 | 131.9 | 5/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/12/15 | 高雄市鼓山區美術東五路8號 | 49.2 | 6,158 | 114.0 | 21/28F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 550萬 | |
| 2024/12/05 | 高雄市鼓山區美術東五路18號 | 59.5 | 8,700 | 130.0 | 25/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 960萬 | |
| 2024/11/21 | 高雄市鼓山區美術東五路16號 | 44.4 | 5,530 | 113.7 | 22/28F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/11/03 | 高雄市鼓山區美術東五路18號 | 42.0 | 6,176 | 133.3 | 14/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 580萬 | |
| 2024/09/17 | 高雄市鼓山區美術東五路16號 | 48.6 | 5,988 | 113.7 | 24/28F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 460萬 | |
| 2024/09/08 | 高雄市鼓山區龍勝路279號 | 53.0 | 7,618 | 132.4 | 14/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2024/08/29 | 高雄市鼓山區美術東五路18號 | 38.0 | 5,418 | 131.9 | 6/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/08/11 | 高雄市鼓山區美術東五路18號 | 45.4 | 6,478 | 131.9 | 7/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 490萬 | 含裝潢 |
| 2024/08/11 | 高雄市鼓山區美術東五路18號 | 38.0 | 5,590 | 134.2 | 3/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 490萬 | |
| 2024/03/31 | 高雄市鼓山區美術東五路8號 | 42.2 | 3,190 | 69.2 | 14/28F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2024/03/24 | 高雄市鼓山區美術東五路18號 | 44.0 | 6,280 | 131.9 | 13/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 480萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+9.4%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 +0.8%
賠售比例
20%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術東五路16號 | 2025/06/28 | 44.6 | 6.7 年 | +35.2% | ||
| 美術東五路16號 | 2024/11/21 | 41.9 | 11.7 年 | +3.6% | ||
| 美術東五路8號 | 2024/01/19 | 40.6 | 2.3 年 | -4% | ||
| 美術東五路8號 | 2022/06/29 | 35.8 | 2.9 年 | +7.2% | ||
| 美術東五路16號 | 2021/10/24 | 34.1 | 8.7 年 | -6.5% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 高雄市鼓山區美術東五路16號 | 80,000 | 608 | 122.8 | 5/28F | 住宅大樓 | 含管理費 |