近一年中位單價
34.9萬/坪
+3.5%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.5–46.4 萬/坪・2015/10～2026/06・歷年共 305 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 305 筆）
- 2026/06/1436.5萬/坪4,138 萬107.5 坪・19/38F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
- 2025/10/1333.4萬/坪3,988 萬119.4 坪・31/38F・住宅大樓・屋齡 10 年
- 2025/04/0628.2萬/坪4,188 萬131.3 坪・10/38F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2025/01/1233.1萬/坪3,700 萬97.3 坪・15/38F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/10/2930.1萬/坪8,000 萬234.1 坪・38/38F・住宅大樓・屋齡 9 年・7房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 960萬）
- 2024/08/2734.0萬/坪3,788 萬97.3 坪・17/38F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2024/07/1929.4萬/坪3,870 萬115.3 坪・28/38F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/06/1446.4萬/坪5,000 萬102.0 坪・37/38F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面 270萬含裝潢
- 2024/04/3025.8萬/坪3,800 萬119.4 坪・5/38F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 720萬）
- 2024/04/1226.1萬/坪3,485 萬133.5 坪・3/38F・住宅大樓・屋齡 9 年
- 2024/04/1227.6萬/坪3,515 萬127.5 坪・3/38F・住宅大樓・屋齡 9 年
- 2024/03/2933.4萬/坪3,730 萬97.3 坪・33/38F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/03/1429.1萬/坪3,980 萬119.4 坪・25/38F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面 500萬
- 2024/03/1228.4萬/坪3,875 萬119.4 坪・13/38F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/03/0224.2萬/坪3,650 萬130.7 坪・27/38F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/14 | 高雄市鼓山區裕誠路1689號 | 36.5 | 4,138 | 107.5 | 19/38F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/10/13 | 高雄市鼓山區裕誠路1687號 | 33.4 | 3,988 | 119.4 | 31/38F | 住宅大樓 | 10年 | — | — | |
| 2025/04/06 | 高雄市鼓山區龍勝路287號 | 28.2 | 4,188 | 131.3 | 10/38F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2025/01/12 | 高雄市鼓山區裕誠路1691號 | 33.1 | 3,700 | 97.3 | 15/38F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/10/29 | 高雄市鼓山區裕誠路1687號 | 30.1 | 8,000 | 234.1 | 38/38F | 住宅大樓 | 9年 | 7房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 960萬） | |
| 2024/08/27 | 高雄市鼓山區裕誠路1691號 | 34.0 | 3,788 | 97.3 | 17/38F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/19 | 高雄市鼓山區裕誠路1687號 | 29.4 | 3,870 | 115.3 | 28/38F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/06/14 | 高雄市鼓山區龍勝路289號 | 46.4 | 5,000 | 102.0 | 37/38F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 270萬 | 含裝潢 |
| 2024/04/30 | 高雄市鼓山區裕誠路1687號 | 25.8 | 3,800 | 119.4 | 5/38F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） | |
| 2024/04/12 | 高雄市鼓山區裕誠路1693號 | 26.1 | 3,485 | 133.5 | 3/38F | 住宅大樓 | 9年 | — | — | |
| 2024/04/12 | 高雄市鼓山區裕誠路1687號 | 27.6 | 3,515 | 127.5 | 3/38F | 住宅大樓 | 9年 | — | — | |
| 2024/03/29 | 高雄市鼓山區裕誠路1691號 | 33.4 | 3,730 | 97.3 | 33/38F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/03/14 | 高雄市鼓山區裕誠路1687號 | 29.1 | 3,980 | 119.4 | 25/38F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面 500萬 | |
| 2024/03/12 | 高雄市鼓山區裕誠路1687號 | 28.4 | 3,875 | 119.4 | 13/38F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/03/02 | 高雄市鼓山區龍勝路291號 | 24.2 | 3,650 | 130.7 | 27/38F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・61 對（近三年 16 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
-6.9%
中位年化報酬
-1.1%
近三年賣出 +0.6%
賠售比例
62%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕誠路1689號 | 2026/06/14 | 36.5 | 6.6 年 | +61% | ||
| 裕誠路1687號 | 2025/10/13 | 33.4 | 9.8 年 | -0.1% | ||
| 龍勝路287號 | 2025/04/06 | 29.6 | 6.1 年 | +6.6% | ||
| 裕誠路1691號 | 2025/01/12 | 33.9 | 9.1 年 | +34.5% | ||
| 裕誠路1687號 | 2024/10/29 | 31.0 | 8.9 年 | -16.9% | ||
| 裕誠路1691號 | 2024/08/27 | 34.7 | 3 年 | +35.3% | ||
| 裕誠路1687號 | 2024/07/19 | 30.4 | 7.7 年 | -5.2% | ||
| 裕誠路1687號 | 2024/04/30 | 28.0 | 8.5 年 | +7% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/21 | 高雄市鼓山區龍勝路291號 | 82,000 | 704 | 104.4 | 14/38F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/05/28 | 高雄市鼓山區裕誠路1689號 | 120,000 | 1,098 | 97.3 | 26/38F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/20 | 高雄市鼓山區龍勝路291號 | 82,000 | 704 | 104.4 | 14/38F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/03/16 | 高雄市鼓山區龍勝路291號 | 82,000 | 787 | 92.5 | 14/38F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/09 | 高雄市鼓山區裕誠路1691號 | 75,000 | 770 | 85.4 | 5/38F | 住宅大樓 | ||
| 2021/05/10 | 高雄市鼓山區裕誠路1691號 | 78,000 | 691 | 100.8 | 20/38F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/30 | 高雄市鼓山區裕誠路1691號 | 90,000 | 926 | 85.4 | 5/38F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/19 | 高雄市鼓山區裕誠路1689號 | 90,000 | 823 | 97.3 | 26/38F | 住宅大樓 | ||
| 2020/06/12 | 高雄市鼓山區龍勝路291號 | 53,000 | 360 | 129.7 | 18/38F | 住宅大樓 | ||
| 2020/02/15 | 高雄市鼓山區裕誠路1689號 | 90,000 | 823 | 97.3 | 26/38F | 住宅大樓 |
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