近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 651 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 15.2–49.3 萬/坪・2012/07～2025/03・共 78 筆買賣成交紀錄 最近 79 筆
- 2025/03/0523.2萬/坪1,500 萬64.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房1廳2衛
- 2024/07/1542.3萬/坪1,880 萬38.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/06/2645.1萬/坪1,290 萬25.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/03/1338.3萬/坪1,130 萬29.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/03/0730.8萬/坪1,800 萬55.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2023/02/1834.5萬/坪880 萬25.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2022/07/2128.6萬/坪1,350 萬38.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/05/1130.0萬/坪1,150 萬38.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2022/04/2434.2萬/坪1,255 萬33.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2021/07/1626.3萬/坪1,650 萬55.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2021/06/2724.5萬/坪625 萬25.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2021/03/2925.9萬/坪660 萬25.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2021/03/0533.7萬/坪5,300 萬142.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 15 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）含增建
- 2021/01/0421.5萬/坪635 萬29.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2020/10/2122.7萬/坪580 萬25.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/05 | 高雄市鼓山區龍勝路2號 | 23.2 | 1,500 | 64.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2024/07/15 | 高雄市鼓山區龍勝路12號 | 42.3 | 1,880 | 38.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/06/26 | 高雄市鼓山區龍勝路22號 | 45.1 | 1,290 | 25.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/03/13 | 高雄市鼓山區龍勝路16號 | 38.3 | 1,130 | 29.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/07 | 高雄市鼓山區龍勝路6號 | 30.8 | 1,800 | 55.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2023/02/18 | 高雄市鼓山區龍勝路22號 | 34.5 | 880 | 25.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/21 | 高雄市鼓山區龍勝路12號 | 28.6 | 1,350 | 38.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/05/11 | 高雄市鼓山區龍勝路12號 | 30.0 | 1,150 | 38.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/24 | 高雄市鼓山區龍勝路18號 | 34.2 | 1,255 | 33.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2021/07/16 | 高雄市鼓山區龍勝路8號 | 26.3 | 1,650 | 55.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2021/06/27 | 高雄市鼓山區龍勝路22號 | 24.5 | 625 | 25.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/03/29 | 高雄市鼓山區龍勝路20號 | 25.9 | 660 | 25.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/03/05 | 高雄市鼓山區龍勝路8號 | 33.7 | 5,300 | 142.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 15年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含增建 |
| 2021/01/04 | 高雄市鼓山區龍勝路16號 | 21.5 | 635 | 29.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/21 | 高雄市鼓山區龍勝路20號 | 22.7 | 580 | 25.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+7.7%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
18%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍勝路2號 | 2025/03/05 | 23.2 | 8.2 年 | +25% | ||
| 龍勝路16號 | 2024/03/13 | 38.3 | 9.7 年 | +108.5% | ||
| 龍勝路6號 | 2023/03/07 | 30.4 | 5.7 年 | +40.4% | ||
| 龍勝路12號 | 2022/07/21 | 31.1 | 9.3 年 | +55.2% | ||
| 龍勝路18號 | 2022/04/24 | 33.1 | 3 年 | +56.9% | ||
| 龍勝路22號 | 2021/06/27 | 24.5 | 8.2 年 | +26.3% | ||
| 龍勝路10號 | 2020/04/09 | 22.0 | 7 年 | -6.3% | ||
| 龍勝路22號 | 2020/03/10 | 21.9 | 5.5 年 | -2.8% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 高雄市鼓山區龍勝路16號 | 22,000 | 651 | 33.7 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/16 | 高雄市鼓山區龍勝路20號 | 16,000 | 628 | 25.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/05 | 高雄市鼓山區龍勝路16號 | 21,000 | 714 | 29.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/19 | 高雄市鼓山區龍勝路12號 | 23,500 | 615 | 38.3 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/08 | 高雄市鼓山區龍勝路18號 | 23,000 | 684 | 33.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/25 | 高雄市鼓山區龍勝路16號 | 22,000 | 651 | 33.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/21 | 高雄市鼓山區龍勝路20號 | 17,000 | 668 | 25.5 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/17 | 高雄市鼓山區龍勝路12號 | 26,000 | 605 | 38.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/10/18 | 高雄市鼓山區龍勝路16號 | 21,000 | 714 | 29.5 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/27 | 高雄市鼓山區龍勝路16號 | 22,000 | 651 | 33.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 11 棟
高雄市鼓山區龍勝路22號
住宅大樓・15樓・2006 完工・21 筆
高雄市鼓山區龍勝路16號
住宅大樓・15樓・2006 完工・21 筆
高雄市鼓山區龍勝路12號
住宅大樓・15樓・2006 完工・15 筆
高雄市鼓山區龍勝路26號
住宅大樓・15樓・2006 完工・11 筆
高雄市鼓山區龍勝路6號
住宅大樓・15樓・2006 完工・10 筆
高雄市鼓山區龍勝路18號
住宅大樓・15樓・2006 完工・8 筆
高雄市鼓山區龍勝路8號
住宅大樓・15樓・2006 完工・7 筆
高雄市鼓山區龍勝路20號
住宅大樓・15樓・2006 完工・7 筆
高雄市鼓山區龍勝路10號
住宅大樓・15樓・2006 完工・5 筆
高雄市鼓山區龍勝路2號
住宅大樓・15樓・2006 完工・5 筆
高雄市鼓山區大順一路870號
住宅大樓・15樓・2006 完工・1 筆