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高雄市鼓山區龍勝路68號

高雄市鼓山區龍勝路68號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–40.2 萬/坪・2012/08～2025/09・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/14
高雄市鼓山區龍勝路50號
34.1萬/坪
1,650 萬
44.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/11/22
高雄市鼓山區龍勝路50號
40.2萬/坪
1,920 萬
44.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/06/01
高雄市鼓山區龍勝路62號
33.7萬/坪
1,318 萬
35.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/03/12
高雄市鼓山區龍勝路60號
34.0萬/坪
1,300 萬
38.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/08/27
高雄市鼓山區龍勝路68號
31.8萬/坪
1,250 萬
34.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2023/06/14
高雄市鼓山區龍勝路50號
32.3萬/坪
1,520 萬
44.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道機械 90萬
2022/10/15
高雄市鼓山區龍勝路50號
31.1萬/坪
1,388 萬
44.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2021/12/30
高雄市鼓山區龍勝路60號
27.8萬/坪
970 萬
35.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/11/19
高雄市鼓山區龍勝路68號
31.5萬/坪
1,250 萬
34.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2021/10/09
高雄市鼓山區龍勝路60號
22.9萬/坪
800 萬
35.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/03/27
高雄市鼓山區龍勝路62號
23.2萬/坪
810 萬
35.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2020/12/14
高雄市鼓山區龍勝路50號
21.7萬/坪
968 萬
44.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2020/10/27
高雄市鼓山區龍勝路56號
18.1萬/坪
768 萬
34.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/09/17
高雄市鼓山區龍勝路70號
19.9萬/坪
865 萬
36.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/09/07
高雄市鼓山區龍勝路68號
17.3萬/坪
745 萬
34.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/14	高雄市鼓山區龍勝路50號	34.1	1,650	44.3	11/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/11/22	高雄市鼓山區龍勝路50號	40.2	1,920	44.3	12/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/06/01	高雄市鼓山區龍勝路62號	33.7	1,318	35.0	3/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/03/12	高雄市鼓山區龍勝路60號	34.0	1,300	38.3	13/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/08/27	高雄市鼓山區龍勝路68號	31.8	1,250	34.9	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2023/06/14	高雄市鼓山區龍勝路50號	32.3	1,520	44.3	12/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道機械 90萬
2022/10/15	高雄市鼓山區龍勝路50號	31.1	1,388	44.6	3/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2021/12/30	高雄市鼓山區龍勝路60號	27.8	970	35.0	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/11/19	高雄市鼓山區龍勝路68號	31.5	1,250	34.9	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2021/10/09	高雄市鼓山區龍勝路60號	22.9	800	35.0	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/03/27	高雄市鼓山區龍勝路62號	23.2	810	35.0	5/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/12/14	高雄市鼓山區龍勝路50號	21.7	968	44.6	3/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2020/10/27	高雄市鼓山區龍勝路56號	18.1	768	34.7	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/09/17	高雄市鼓山區龍勝路70號	19.9	865	36.5	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/09/07	高雄市鼓山區龍勝路68號	17.3	745	34.9	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+10.5%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +12.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍勝路50號	2023/06/14	32.3	2024/11/22	40.3	1.4 年	+24.9%
龍勝路60號	2015/10/06	19.9	2024/03/12	34.0	8.4 年	+71.1%
龍勝路50號	2020/12/14	21.7	2022/10/15	31.1	1.8 年	+43.4%
龍勝路60號	2014/05/10	19.7	2021/12/30	27.8	7.6 年	+40.6%
龍勝路60號	2013/03/01	14.3	2021/10/09	22.9	8.6 年	+60%
龍勝路62號	2014/07/10	18.1	2021/03/27	23.2	6.7 年	+28.2%
龍勝路56號	2012/11/13	17.9	2020/10/27	20.2	8 年	+12.9%
龍勝路68號	2017/03/26	17.0	2020/09/07	19.5	3.5 年	+14.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/17	高雄市鼓山區龍勝路62號	20,000	572	35.0	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/22	高雄市鼓山區龍勝路58號	21,000	605	34.7	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/25	高雄市鼓山區龍勝路58號	22,000	635	34.7	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/18	高雄市鼓山區龍勝路62號	22,000	575	35.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/15	高雄市鼓山區龍勝路68號	23,000	602	34.9	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/01/03	高雄市鼓山區龍勝路60號	19,500	509	35.0	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/06	高雄市鼓山區龍勝路60號	16,000	417	35.0	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/08/15	高雄市鼓山區龍勝路60號	17,000	443	35.0	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/12/01	高雄市鼓山區龍勝路66號	14,000	367	34.7	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/07/03	高雄市鼓山區龍勝路70號	16,500	413	36.5	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛