近一年中位單價
35.3萬/坪
+4.5%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 526 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 9.5–36.4 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 79 筆買賣買賣成交紀錄 共 81 筆
- 2026/05/0935.3萬/坪1,320 萬35.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/07/0920.3萬/坪850 萬34.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2025/04/2636.4萬/坪1,388 萬34.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2025/04/1333.9萬/坪1,220 萬36.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/08/2030.5萬/坪970 萬27.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建含裝潢
- 2024/05/2334.0萬/坪1,350 萬35.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2024/02/0930.9萬/坪1,220 萬34.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/12/2125.0萬/坪680 萬27.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2023/12/0432.0萬/坪1,098 萬34.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2827.4萬/坪890 萬32.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2022/11/1923.6萬/坪990 萬36.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2022/06/1229.2萬/坪1,050 萬36.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2022/03/0222.2萬/坪798 萬36.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2022/02/1330.7萬/坪1,210 萬34.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2021/12/1426.3萬/坪935 萬35.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 高雄市鼓山區龍勝路76號 | 35.3 | 1,320 | 35.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/09 | 高雄市鼓山區龍勝路78號 | 20.3 | 850 | 34.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2025/04/26 | 高雄市鼓山區龍勝路72號 | 36.4 | 1,388 | 34.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2025/04/13 | 高雄市鼓山區龍勝路76號 | 33.9 | 1,220 | 36.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/08/20 | 高雄市鼓山區龍勝路78號 | 30.5 | 970 | 27.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/23 | 高雄市鼓山區龍勝路76號 | 34.0 | 1,350 | 35.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/09 | 高雄市鼓山區龍勝路78號 | 30.9 | 1,220 | 34.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/21 | 高雄市鼓山區龍勝路78號 | 25.0 | 680 | 27.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/04 | 高雄市鼓山區龍勝路72號 | 32.0 | 1,098 | 34.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/28 | 高雄市鼓山區龍勝路78號 | 27.4 | 890 | 32.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/19 | 高雄市鼓山區龍勝路76號 | 23.6 | 990 | 36.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2022/06/12 | 高雄市鼓山區龍勝路76號 | 29.2 | 1,050 | 36.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/02 | 高雄市鼓山區龍勝路76號 | 22.2 | 798 | 36.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/02/13 | 高雄市鼓山區龍勝路78號 | 30.7 | 1,210 | 34.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/14 | 高雄市鼓山區龍勝路76號 | 26.3 | 935 | 35.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 79 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 6 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+27.1%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +9.1%
賠售比例
13%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍勝路76號 | 2026/05/09 | 35.3 | 5.3 年 | +58.1% | ||
| 龍勝路78號 | 2025/07/09 | 23.1 | 4.8 年 | +7.7% | ||
| 龍勝路76號 | 2025/04/13 | 33.9 | 4.3 年 | +47.9% | ||
| 龍勝路78號 | 2024/02/09 | 33.2 | 4.9 年 | +54.4% | ||
| 龍勝路78號 | 2023/12/21 | 25.0 | 3.6 年 | +18.3% | ||
| 龍勝路72號 | 2023/12/04 | 32.0 | 7.6 年 | +89.3% | ||
| 龍勝路78號 | 2023/05/28 | 27.4 | 6.7 年 | +36.9% | ||
| 龍勝路76號 | 2022/03/02 | 22.2 | 0.7 年 | +2.3% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 高雄市鼓山區龍勝路76號 | 20,000 | 562 | 35.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/20 | 高雄市鼓山區龍勝路76號 | 19,900 | 526 | 37.8 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/18 | 高雄市鼓山區龍勝路78號 | 16,500 | 450 | 36.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/17 | 高雄市鼓山區龍勝路78號 | 15,000 | 410 | 36.7 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/05 | 高雄市鼓山區龍勝路78號 | 20,000 | 615 | 32.5 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/11 | 高雄市鼓山區龍勝路76號 | 20,000 | 562 | 35.6 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/13 | 高雄市鼓山區龍勝路72號 | 22,131 | 645 | 34.3 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/11 | 高雄市鼓山區龍勝路78號 | 17,000 | 463 | 36.7 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/24 | 高雄市鼓山區龍勝路78號 | 15,000 | 410 | 36.7 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/22 | 高雄市鼓山區龍勝路78號 | 15,500 | 423 | 36.7 | 11/15F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 24 筆