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高雄市鼓山區青海路307號

高雄市鼓山區青海路307號・住宅大樓・28 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

50.5萬/坪

+52.0%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.1–50.5 萬/坪・2011/01～2025/10・共 186 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/31
高雄市鼓山區青海路307號
50.5萬/坪
4,800 萬
85.5 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2025/02/20
高雄市鼓山區青海路299號
40.1萬/坪
3,900 萬
91.3 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/09/24
高雄市鼓山區青海路305號
36.7萬/坪
3,900 萬
86.5 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2024/05/13
高雄市鼓山區青海路305號
43.3萬/坪
4,300 萬
93.7 坪・2/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/01/28
高雄市鼓山區青海路305號
45.1萬/坪
4,380 萬
86.6 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2023/12/31
高雄市鼓山區青海路307號
38.0萬/坪
3,950 萬
104.0 坪・22/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/11/26
高雄市鼓山區青海路307號
43.2萬/坪
3,999 萬
87.1 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/07/27
高雄市鼓山區青海路299號
39.9萬/坪
3,900 萬
91.6 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/05/20
高雄市鼓山區青海路307號
42.3萬/坪
4,100 萬
85.5 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2023/05/11
高雄市鼓山區青海路297號
39.1萬/坪
3,972 萬
89.3 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2023/04/11
高雄市鼓山區青海路305號
39.8萬/坪
3,950 萬
87.3 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2023/03/02
高雄市鼓山區青海路297號
34.0萬/坪
3,600 萬
91.9 坪・2/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2022/09/02
高雄市鼓山區青海路295號
38.7萬/坪
3,960 萬
89.9 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/03/26
高雄市鼓山區青海路307號
40.3萬/坪
3,988 萬
87.1 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/03/01
高雄市鼓山區青海路299號
35.8萬/坪
3,750 萬
91.3 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/31	高雄市鼓山區青海路307號	50.5	4,800	85.5	6/28F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2025/02/20	高雄市鼓山區青海路299號	40.1	3,900	91.3	6/28F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/09/24	高雄市鼓山區青海路305號	36.7	3,900	86.5	5/28F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2024/05/13	高雄市鼓山區青海路305號	43.3	4,300	93.7	2/28F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/01/28	高雄市鼓山區青海路305號	45.1	4,380	86.6	11/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2023/12/31	高雄市鼓山區青海路307號	38.0	3,950	104.0	22/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/11/26	高雄市鼓山區青海路307號	43.2	3,999	87.1	15/28F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/07/27	高雄市鼓山區青海路299號	39.9	3,900	91.6	10/28F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/05/20	高雄市鼓山區青海路307號	42.3	4,100	85.5	23/28F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2023/05/11	高雄市鼓山區青海路297號	39.1	3,972	89.3	11/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2023/04/11	高雄市鼓山區青海路305號	39.8	3,950	87.3	14/28F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2023/03/02	高雄市鼓山區青海路297號	34.0	3,600	91.9	2/28F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2022/09/02	高雄市鼓山區青海路295號	38.7	3,960	89.9	12/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/03/26	高雄市鼓山區青海路307號	40.3	3,988	87.1	7/28F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/03/01	高雄市鼓山區青海路299號	35.8	3,750	91.3	20/28F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 7 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+6.0%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

44%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青海路307號	2016/12/02	31.8	2025/10/31	46.9	8.9 年	+47.4%
青海路299號	2019/09/28	25.1	2025/02/20	39.1	5.4 年	+56%
青海路305號	2016/07/17	30.0	2024/09/24	34.9	8.2 年	+16.3%
青海路305號	2014/03/17	30.7	2024/05/13	42.1	10.2 年	+37%
青海路305號	2014/03/04	34.9	2024/01/28	42.4	9.9 年	+21.5%
青海路307號	2017/04/04	35.8	2023/12/31	38.0	6.7 年	+6.1%
青海路307號	2014/02/25	35.3	2023/11/26	41.9	9.7 年	+18.6%
青海路299號	2017/12/28	30.0	2023/07/27	39.0	5.6 年	+30%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2019/12/16	高雄市鼓山區青海路307號	60,000	628	87.1	8/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/09/18	高雄市鼓山區青海路307號	50,000	522	87.1	15/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/26	高雄市鼓山區青海路307號	53,603	562	87.1	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛