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富宇沐曦

台中市北屯區瀋陽路1段65號・住宅大樓・22 樓・屋齡 1 年・1 棟

近一年中位單價

39.5萬/坪

+19.8%vs 北屯區n=7

一年漲跌

—

近三年中位 39.5 萬/坪

近一年成交

7筆

—vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.7–52.5 萬/坪・2020/06～2026/04・共 156 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 9 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+8.8%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

44%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瀋陽路1段65號	2020/08/08	33.9	2026/04/07	38.3	5.7 年	+13%
瀋陽路1段65號	2020/06/23	33.9	2026/03/15	41.3	5.7 年	+21.7%
瀋陽路1段65號	2020/07/04	35.2	2026/03/01	46.6	5.7 年	+32.6%
瀋陽路1段65號	2023/12/22	40.2	2026/01/28	38.0	2.1 年	-5.3%
瀋陽路1段65號	2021/10/14	42.0	2025/12/10	39.5	4.2 年	-6%
瀋陽路1段65號	2021/01/28	36.7	2025/11/11	52.5	4.8 年	+43.2%
瀋陽路1段65號	2021/08/05	40.0	2025/10/07	37.6	4.2 年	-5.9%
瀋陽路1段65號	2020/12/13	33.9	2025/09/19	36.9	4.8 年	+8.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/07	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.3	1,800	37.2	20/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/15	台中市北屯區瀋陽路1段65號	41.3	1,958	37.6	15/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/01	台中市北屯區瀋陽路1段65號	46.6	2,458	42.9	13/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/28	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.0	2,650	50.0	4/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/12/10	台中市北屯區瀋陽路1段65號	39.5	2,750	50.0	14/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/11/11	台中市北屯區瀋陽路1段65號	52.5	2,400	38.1	9/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2025/10/07	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.6	1,875	40.0	10/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/19	台中市北屯區瀋陽路1段65號	36.9	1,750	37.6	4/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/30	台中市北屯區瀋陽路1段65號	36.5	1,923	42.9	2/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/08	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.3	1,750	38.9	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/01/07	台中市北屯區瀋陽路1段65號	39.1	2,330	51.4	2/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2023/12/24	台中市北屯區瀋陽路1段65號	39.5	1,845	42.9	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/12/22	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.4	2,392	51.4	2/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/12/22	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.2	2,350	50.0	4/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2023/12/08	台中市北屯區瀋陽路1段65號	43.0	2,570	50.0	3/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/07/22	台中市北屯區瀋陽路1段65號	41.8	2,500	50.0	3/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 410萬	預售分件
2023/07/14	台中市北屯區瀋陽路1段65號	41.2	1,988	42.9	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/06/15	台中市北屯區瀋陽路1段65號	41.6	1,865	40.0	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/06/09	台中市北屯區瀋陽路1段65號	42.8	2,850	56.8	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/04/09	台中市北屯區瀋陽路1段65號	41.3	1,955	42.9	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/02/26	台中市北屯區瀋陽路1段65號	48.5	2,280	42.9	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/12/16	台中市北屯區瀋陽路1段65號	41.5	2,445	50.0	4/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/12/05	台中市北屯區瀋陽路1段65號	42.7	2,220	42.9	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2021/12/03	台中市北屯區瀋陽路1段65號	44.3	2,240	42.9	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/12/03	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.8	2,100	42.9	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/11/27	台中市北屯區瀋陽路1段65號	42.6	2,135	42.9	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/10/30	台中市北屯區瀋陽路1段65號	41.6	1,751	38.1	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/10/15	台中市北屯區瀋陽路1段65號	42.5	2,180	42.9	6/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2021/10/14	台中市北屯區瀋陽路1段65號	42.0	2,500	50.0	14/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2021/10/01	台中市北屯區瀋陽路1段65號	41.1	1,850	40.3	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/29	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.2	1,596	38.1	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/25	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.6	2,360	50.0	5/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/09/24	台中市北屯區瀋陽路1段65號	41.7	2,167	42.9	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/09/18	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.5	2,098	42.9	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2021/09/18	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.5	2,098	42.9	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2021/09/18	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.4	1,600	38.0	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/13	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.4	1,537	37.6	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/11	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.7	1,810	40.0	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/10	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.8	2,010	42.9	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/09/08	台中市北屯區瀋陽路1段65號	39.4	1,653	38.1	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/07	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.1	1,766	40.0	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/30	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.3	1,608	38.1	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/27	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.5	1,767	39.5	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/08/27	台中市北屯區瀋陽路1段65號	41.0	2,108	42.9	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/08/22	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.2	1,570	38.1	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/12	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.0	1,655	38.1	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/06	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.0	1,715	38.1	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/06	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.7	1,690	40.0	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/08/06	台中市北屯區瀋陽路1段65號	39.9	1,710	38.1	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/05	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.0	1,750	40.0	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/03	台中市北屯區瀋陽路1段65號	40.6	2,370	50.0	12/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/07/10	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.2	1,766	42.9	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/07/10	台中市北屯區瀋陽路1段65號	39.1	1,640	38.1	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/23	台中市北屯區瀋陽路1段65號	39.8	2,360	50.0	10/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/06/06	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.3	1,640	38.1	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/22	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.8	1,630	38.1	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/16	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.7	1,850	42.9	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/14	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.5	1,600	38.1	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/05/11	台中市北屯區瀋陽路1段65號	39.7	1,674	38.4	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/06	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.6	1,620	38.1	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/02	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.8	1,925	42.9	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/04/23	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.8	2,200	50.0	5/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/04/07	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.4	2,560	56.8	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/04/05	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.9	2,195	50.0	8/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/03/28	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.1	1,623	38.1	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/24	台中市北屯區瀋陽路1段65號	36.9	1,548	38.1	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/03/15	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.4	2,230	50.0	7/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2021/03/06	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.6	2,099	50.0	12/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/01	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.8	1,750	42.9	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/02/24	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.7	1,660	40.0	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/01	台中市北屯區瀋陽路1段65號	36.9	1,606	40.0	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/01/30	台中市北屯區瀋陽路1段65號	35.6	1,518	37.6	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/01/30	台中市北屯區瀋陽路1段65號	36.7	1,570	38.1	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/01/28	台中市北屯區瀋陽路1段65號	36.7	1,777	38.1	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/01/28	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.5	2,618	50.0	9/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 740萬	預售分件
2021/01/16	台中市北屯區瀋陽路1段65號	35.9	1,520	37.6	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/01/09	台中市北屯區瀋陽路1段65號	36.4	1,518	38.1	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/01/03	台中市北屯區瀋陽路1段65號	35.4	1,530	38.1	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/31	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.0	1,590	40.0	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/12/27	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.5	2,215	50.0	10/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/12/20	台中市北屯區瀋陽路1段65號	38.4	1,988	42.9	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/12/19	台中市北屯區瀋陽路1段65號	36.3	1,623	40.0	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/15	台中市北屯區瀋陽路1段65號	36.6	1,810	42.9	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/13	台中市北屯區瀋陽路1段65號	33.9	1,405	37.6	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/06	台中市北屯區瀋陽路1段65號	35.1	1,500	38.1	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/28	台中市北屯區瀋陽路1段65號	35.2	1,580	40.0	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/25	台中市北屯區瀋陽路1段65號	36.4	1,637	40.3	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/22	台中市北屯區瀋陽路1段65號	34.8	1,458	38.1	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/21	台中市北屯區瀋陽路1段65號	34.8	1,458	38.1	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/11	台中市北屯區瀋陽路1段65號	35.3	1,475	38.1	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/02	台中市北屯區瀋陽路1段65號	35.8	2,030	50.0	6/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/10/29	台中市北屯區瀋陽路1段65號	35.7	2,126	50.0	13/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/10/29	台中市北屯區瀋陽路1段65號	35.7	2,136	50.0	13/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2020/10/28	台中市北屯區瀋陽路1段65號	37.0	2,360	50.0	14/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 510萬	預售分件
2020/10/19	台中市北屯區瀋陽路1段65號	36.3	2,056	50.0	8/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/10/16	台中市北屯區瀋陽路1段65號	36.7	2,175	50.0	6/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/10/15	台中市北屯區瀋陽路1段65號	36.1	1,546	38.1	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/10/08	台中市北屯區瀋陽路1段65號	35.8	1,504	38.1	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/01	台中市北屯區瀋陽路1段65號	0.1	3	34.5	7/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

台中市北屯區瀋陽路1段65號

住宅大樓・22樓・2025 完工・159 筆