桃園市中壢區延平路353巷16號
桃園市中壢區延平路353巷16號最近一筆成交在 2025/11（每坪 5.8 萬），單價跟附近差很多（例如土地大、房子小的透天，或特殊條件），不能代表這一帶的行情。附近 1 公里的社區近一年中位約 29.1 萬/坪，可以先當參考。
- 2025/11/28105萬4/5F・18.0 坪・1 房5.8 萬/坪
- 延平路353巷12號10 m23.3萬/坪
- 延平路356-11號70 m24.4萬/坪
- 延平路366號80 m33.7萬/坪
- 附近 6 個社區中位29.1萬/坪
- 附近新建案預售（4 案）42.7萬/坪
- 中壢區整體31.0萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：保利首綻 65.5 萬・600 m、璟城A22 50.6 萬・840 m、龍騰M世代 34.8 萬・880 m、新生美閤 29.0 萬・1.2 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：興國國小 540 公尺國中：東興國中 1.2 公里捷運：老街溪站 640 公尺台鐵：中壢車站 690 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依中壢區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中壢區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市中壢區延平路353巷16號，2025 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 5.8 萬/坪，比中壢區整體低 81%。最近一筆在 2025/11/28，4 樓、18.01 坪、總價 105 萬。離捷運老街溪站約 641 公尺。 中壢區整體行情：中壢區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 5.8–5.8 萬/坪・2025/11～2025/11・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市中壢區延平路353巷16號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 1 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/11/28延平路353巷16號5.8萬/坪105 萬・18.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 桃園市中壢區延平路353巷16號 | 5.8 | 105 | 18.0 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 1房0廳1衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市中壢區延平路353巷12號1995 完工 | 23.3 | 1 | 10 m |
| 桃園市中壢區延平路326-1號1992 完工 | —（三年） | 0 | 54 m |
| 桃園市中壢區延平路356-11號1993 完工 | 24.4 | 17 | 67 m |
| 桃園市中壢區延平路366號2000 完工 | 33.7 | 23 | 83 m |
| 桃園市中壢區慈惠二街54號1983 完工 | 19.7（三年） | 1 | 119 m |
| 桃園市中壢區延平路267號2020 完工 | 51.4 | 6 | 143 m |
| 桃園市中壢區慈惠三街66號2019 完工 | 42.9（三年） | 3 | 147 m |
| 桃園市中壢區元化路226號1991 完工 | 18.9 | 7 | 164 m |