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民生1號院

高雄市新興區中山一路16號・住宅大樓・34 樓・屋齡 0 年・1 棟

近一年中位單價

36.6萬/坪

+36.2%vs 新興區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.0 萬/坪

近一年成交

4筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.13%

月租 955 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.5–105.7 萬/坪・2020/11～2026/07・共 397 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+4.5%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +0.8%

賠售比例

25%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山一路16號	2020/12/07	38.0	2026/07/05	41.5	5.6 年	+9.2%
中山一路16號	2020/12/01	35.0	2026/06/19	36.0	5.5 年	+2.7%
中山一路16號	2020/12/21	35.0	2026/06/14	37.2	5.5 年	+6.2%
中山一路16號	2021/05/04	38.5	2026/06/12	35.8	5.1 年	-7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	高雄市新興區中山一路16號	41.5	1,258	22.4	33/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/06/19	高雄市新興區中山一路16號	36.0	1,188	25.1	21/34F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2026/06/14	高雄市新興區中山一路16號	37.2	968	23.0	12/34F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2026/06/12	高雄市新興區中山一路16號	35.8	1,800	42.4	29/34F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/08/22	高雄市新興區中山一路16號	105.7	6,785	60.6	1/34F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 380萬	預售分件含增建
2024/01/18	高雄市新興區中山一路16號	32.8	1,327	36.1	32/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 144萬	預售分件
2024/01/10	高雄市新興區中山一路16號	33.2	1,000	26.1	27/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/06	高雄市新興區中山一路16號	34.2	1,600	42.4	6/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/17	高雄市新興區中山一路16號	35.4	1,650	42.4	13/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/14	高雄市新興區中山一路16號	34.6	1,615	42.4	11/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/13	高雄市新興區中山一路16號	34.4	1,760	42.4	8/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/12/09	高雄市新興區中山一路16號	43.6	1,136	26.1	33/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/03	高雄市新興區中山一路16號	34.3	1,761	42.4	12/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	其他 305萬	預售分件
2021/12/01	高雄市新興區中山一路16號	42.7	1,117	26.1	31/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/01	高雄市新興區中山一路16號	35.2	1,057	30.0	16/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/11/24	高雄市新興區中山一路16號	34.2	1,098	30.0	4/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 71萬	預售分件
2021/11/22	高雄市新興區中山一路16號	42.8	1,210	26.4	3/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/11/22	高雄市新興區中山一路16號	41.0	1,880	42.4	21/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/22	高雄市新興區中山一路16號	44.6	1,142	24.0	33/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 71萬	預售分件
2021/11/18	高雄市新興區中山一路16號	34.4	1,112	30.3	5/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 71萬	預售分件
2021/11/17	高雄市新興區中山一路16號	34.4	1,738	42.4	9/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/11/17	高雄市新興區中山一路16號	36.0	1,806	42.4	15/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/11/16	高雄市新興區中山一路16號	34.0	1,193	30.9	5/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/16	高雄市新興區中山一路16號	36.4	1,682	42.4	16/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/15	高雄市新興區中山一路16號	35.7	1,090	26.9	3/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/15	高雄市新興區中山一路16號	35.6	1,096	26.9	4/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/15	高雄市新興區中山一路16號	34.2	1,137	30.9	4/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/11/15	高雄市新興區中山一路16號	34.4	1,113	30.0	5/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/11/15	高雄市新興區中山一路16號	34.5	1,146	30.9	6/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/11/15	高雄市新興區中山一路16號	34.5	1,125	30.3	6/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/11/15	高雄市新興區中山一路16號	34.5	1,148	30.9	7/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/11/15	高雄市新興區中山一路16號	34.7	1,130	30.3	8/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/11/15	高雄市新興區中山一路16號	35.9	1,095	26.9	11/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/15	高雄市新興區中山一路16號	35.2	1,146	30.3	14/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/11/11	高雄市新興區中山一路16號	34.1	870	25.5	4/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/11/10	高雄市新興區中山一路16號	34.8	1,125	30.3	11/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 71萬	預售分件
2021/11/08	高雄市新興區中山一路16號	37.0	1,125	26.9	14/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/08	高雄市新興區中山一路16號	35.3	1,091	30.9	17/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/11/08	高雄市新興區中山一路16號	35.5	1,238	30.9	14/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/03	高雄市新興區中山一路16號	34.6	976	26.1	3/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 71萬	預售分件
2021/11/01	高雄市新興區中山一路16號	34.2	892	26.1	2/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/25	高雄市新興區中山一路16號	35.8	963	26.9	8/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/25	高雄市新興區中山一路16號	39.5	1,836	42.4	19/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/21	高雄市新興區中山一路16號	35.7	1,133	26.9	7/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 175萬	預售分件
2021/10/21	高雄市新興區中山一路16號	36.1	1,145	26.9	13/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/10/20	高雄市新興區中山一路16號	35.0	914	26.1	5/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/20	高雄市新興區中山一路16號	39.4	1,029	26.1	26/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/18	高雄市新興區中山一路16號	35.8	1,043	26.9	10/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/10/18	高雄市新興區中山一路16號	37.5	1,240	29.9	15/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/10/14	高雄市新興區中山一路16號	35.4	923	26.1	10/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/14	高雄市新興區中山一路16號	34.9	1,160	30.9	12/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/10/12	高雄市新興區中山一路16號	34.2	895	26.1	4/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/12	高雄市新興區中山一路16號	34.9	910	26.1	5/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/08	高雄市新興區中山一路16號	38.6	1,768	42.4	18/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/06	高雄市新興區中山一路16號	39.1	1,009	24.0	24/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 71萬	預售分件
2021/10/06	高雄市新興區中山一路16號	43.8	1,225	26.1	33/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/10/05	高雄市新興區中山一路16號	41.1	988	24.0	28/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/04	高雄市新興區中山一路16號	34.1	900	26.4	4/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/04	高雄市新興區中山一路16號	35.7	895	25.0	5/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/01	高雄市新興區中山一路16號	34.0	887	26.1	4/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/01	高雄市新興區中山一路16號	36.0	938	26.1	12/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/01	高雄市新興區中山一路16號	35.9	938	26.1	12/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/27	高雄市新興區中山一路16號	35.2	921	26.1	6/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/22	高雄市新興區中山一路16號	35.7	941	26.4	12/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/22	高雄市新興區中山一路16號	36.5	953	26.1	13/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/22	高雄市新興區中山一路16號	36.9	965	26.1	14/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/22	高雄市新興區中山一路16號	37.2	973	26.1	15/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/22	高雄市新興區中山一路16號	38.2	1,165	26.9	15/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/22	高雄市新興區中山一路16號	37.3	975	26.1	16/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/22	高雄市新興區中山一路16號	42.4	1,927	42.4	23/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/22	高雄市新興區中山一路16號	35.8	1,165	30.3	24/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/09/22	高雄市新興區中山一路16號	39.5	1,020	24.0	25/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 71萬	預售分件
2021/09/20	高雄市新興區中山一路16號	35.0	1,180	30.0	14/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/17	高雄市新興區中山一路16號	36.0	1,440	36.1	3/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/16	高雄市新興區中山一路16號	35.7	893	25.0	10/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/16	高雄市新興區中山一路16號	35.5	890	25.0	9/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/16	高雄市新興區中山一路16號	35.8	943	26.4	13/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/16	高雄市新興區中山一路16號	39.3	1,135	26.9	17/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/09/16	高雄市新興區中山一路16號	36.0	939	26.1	13/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/15	高雄市新興區中山一路16號	33.7	879	26.1	7/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/15	高雄市新興區中山一路16號	36.1	953	26.4	17/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/15	高雄市新興區中山一路16號	36.2	946	26.1	17/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/15	高雄市新興區中山一路16號	36.5	953	26.1	18/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/15	高雄市新興區中山一路16號	36.6	964	26.4	20/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/15	高雄市新興區中山一路16號	36.6	966	26.4	21/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/15	高雄市新興區中山一路16號	36.5	955	26.1	19/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/14	高雄市新興區中山一路16號	34.1	1,360	36.1	4/34F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/14	高雄市新興區中山一路16號	34.2	893	26.1	11/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/14	高雄市新興區中山一路16號	35.1	880	25.0	13/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/13	高雄市新興區中山一路16號	33.7	890	26.4	5/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/13	高雄市新興區中山一路16號	33.9	895	26.4	7/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/13	高雄市新興區中山一路16號	33.9	885	26.1	7/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/13	高雄市新興區中山一路16號	33.9	887	26.1	8/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/13	高雄市新興區中山一路16號	34.0	890	26.1	10/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/13	高雄市新興區中山一路16號	36.1	940	26.1	17/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/13	高雄市新興區中山一路16號	36.4	949	26.1	19/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/13	高雄市新興區中山一路16號	36.6	957	26.1	20/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/13	高雄市新興區中山一路16號	36.7	959	26.1	21/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/13	高雄市新興區中山一路16號	36.8	961	26.1	22/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/11	高雄市新興區中山一路16號	34.1	900	26.4	10/34F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	高雄市新興區中山一路16號	0.1	2	23.0	9/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

各棟

高雄市新興區中山一路16號

住宅大樓・34樓・2026 完工・398 筆