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高雄市楠梓區鳳楠路98-6號

高雄市楠梓區鳳楠路98-6號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・13 棟
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楠梓區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.1 萬/坪
近一年成交
0筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 474 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–27.9 萬/坪・2013/05～2025/09・歷年共 257 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 257 筆

  • 2025/09/10
    高雄市楠梓區鳳楠路98-3號
    24.4萬/坪
    838 萬
    30.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
    坡道機械（未分開計價，估 98萬）
  • 2025/07/16
    高雄市楠梓區鳳楠路98-6號
    26.2萬/坪
    775 萬
    25.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
    坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建含裝潢
  • 2025/05/13
    高雄市楠梓區鳳楠路98-5號
    21.5萬/坪
    1,020 萬
    43.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
    坡道機械（未分開計價，估 98萬）
  • 2024/12/18
    高雄市楠梓區鳳楠路96-2號
    24.8萬/坪
    750 萬
    26.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
    坡道機械 100萬
  • 2024/10/26
    高雄市楠梓區鳳楠路98-6號
    27.9萬/坪
    820 萬
    25.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
    坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
  • 2024/09/22
    高雄市楠梓區鳳楠路98-7號
    26.9萬/坪
    1,100 萬
    37.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
    坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建含裝潢
  • 2024/08/09
    高雄市楠梓區鳳楠路96-5號
    25.5萬/坪
    1,400 萬
    47.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）
  • 2024/06/26
    高雄市楠梓區鳳楠路98-7號
    25.6萬/坪
    1,050 萬
    37.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
    坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建含裝潢
  • 2024/06/25
    高雄市楠梓區鳳楠路96-3號
    24.7萬/坪
    1,158 萬
    42.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
    坡道機械（未分開計價，估 98萬）
  • 2024/06/02
    高雄市楠梓區鳳楠路98-7號
    23.9萬/坪
    1,080 萬
    37.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
  • 2024/05/30
    高雄市楠梓區鳳楠路98-2號
    25.5萬/坪
    1,150 萬
    37.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建含裝潢
  • 2024/05/18
    高雄市楠梓區鳳楠路98-6號
    27.7萬/坪
    715 萬
    25.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
  • 2024/03/07
    高雄市楠梓區鳳楠路98-5號
    22.9萬/坪
    1,080 萬
    43.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
    坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
  • 2024/02/03
    高雄市楠梓區鳳楠路98-2號
    22.0萬/坪
    1,020 萬
    37.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
  • 2023/07/15
    高雄市楠梓區鳳楠路98-7號
    22.6萬/坪
    938 萬
    37.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
    坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建含裝潢
顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

物件地址
坪數?
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・85 對（近三年 9 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+21.2%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
16%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
鳳楠路98-3號2025/09/1025.95.1 年+87.1%
鳳楠路98-6號2025/07/1627.83.3 年+17.4%
鳳楠路98-5號2025/05/1322.710.9 年+58.1%
鳳楠路96-2號2024/12/1824.87.8 年+77.2%
鳳楠路98-6號2024/10/2629.43.3 年+72.6%
鳳楠路96-5號2024/08/0926.87.6 年+115.4%
鳳楠路98-7號2024/06/2626.810.3 年+107.5%
鳳楠路98-7號2024/06/0225.710.4 年+89.5%

租賃紀錄 最近 23 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/07/3015,00031747.43/15F
2026/06/1114,40054926.210/15F
2025/12/1919,90070728.24/15F
2025/11/2817,00040042.514/15F
2025/08/0715,00031747.43/15F
2025/06/2013,00043030.33/15F
2025/06/1014,40054926.210/15F
2025/05/0916,00061825.915/15F
2025/03/0415,00053927.95/15F
2024/08/0515,00031747.43/15F
顯示 10 / 23 筆

各棟 13 棟

高雄市楠梓區鳳楠路98-6號
住宅大樓・15樓・2013 完工・30 筆
高雄市楠梓區鳳楠路96-2號
住宅大樓・15樓・2013 完工・27 筆
高雄市楠梓區鳳楠路96-1號
住宅大樓・15樓・2013 完工・27 筆
高雄市楠梓區鳳楠路98-1號
住宅大樓・15樓・2013 完工・26 筆
高雄市楠梓區鳳楠路96號
住宅大樓・15樓・2013 完工・24 筆
高雄市楠梓區鳳楠路98-7號
住宅大樓・15樓・2013 完工・24 筆
高雄市楠梓區鳳楠路96-5號
住宅大樓・15樓・2013 完工・23 筆
高雄市楠梓區鳳楠路98-3號
住宅大樓・15樓・2013 完工・22 筆
高雄市楠梓區鳳楠路98-5號
住宅大樓・15樓・2013 完工・21 筆
高雄市楠梓區鳳楠路96-3號
住宅大樓・15樓・2013 完工・19 筆
高雄市楠梓區鳳楠路98號
住宅大樓・15樓・2013 完工・19 筆
高雄市楠梓區鳳楠路98-2號
住宅大樓・15樓・2013 完工・19 筆
展開其餘 1 棟
高雄市楠梓區鳳楠路987號
住宅大樓・15樓・2013 完工・1 筆