近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南港區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 96.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 53.1–99.4 萬/坪・2010/06～2025/01・共 61 筆買賣成交紀錄 最近 61 筆
- 2025/01/1993.4萬/坪2,800 萬27.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛升降機械 200萬含增建
- 2024/07/0699.4萬/坪2,270 萬22.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2023/08/1978.5萬/坪2,750 萬35.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛塔式車位 150萬
- 2023/03/1777.1萬/坪2,700 萬35.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2023/03/0782.8萬/坪3,300 萬39.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬
- 2023/03/0173.9萬/坪2,590 萬35.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬
- 2022/09/0978.8萬/坪2,800 萬35.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
- 2022/07/0596.3萬/坪2,200 萬22.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2022/02/2880.2萬/坪2,850 萬35.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2022/02/2075.9萬/坪2,700 萬35.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2022/01/0876.8萬/坪2,265 萬29.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬含裝潢
- 2021/10/1474.5萬/坪2,610 萬35.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2021/04/0970.9萬/坪2,050 萬28.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2021/04/0874.4萬/坪2,300 萬28.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛其他 150萬
- 2020/12/1375.4萬/坪2,300 萬27.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛塔式車位 200萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/19 | 台北市南港區經貿二路245號 | 93.4 | 2,800 | 27.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳1衛 | 升降機械 200萬 | 含增建 |
| 2024/07/06 | 台北市南港區經貿二路245號 | 99.4 | 2,270 | 22.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/19 | 台北市南港區經貿二路245號 | 78.5 | 2,750 | 35.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 150萬 | |
| 2023/03/17 | 台北市南港區經貿二路245號 | 77.1 | 2,700 | 35.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/07 | 台北市南港區經貿二路245號 | 82.8 | 3,300 | 39.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2023/03/01 | 台北市南港區經貿二路245號 | 73.9 | 2,590 | 35.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2022/09/09 | 台北市南港區經貿二路245號 | 78.8 | 2,800 | 35.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/05 | 台北市南港區經貿二路245號 | 96.3 | 2,200 | 22.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/02/28 | 台北市南港區經貿二路245號 | 80.2 | 2,850 | 35.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/02/20 | 台北市南港區經貿二路245號 | 75.9 | 2,700 | 35.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/01/08 | 台北市南港區經貿二路245號 | 76.8 | 2,265 | 29.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | 含裝潢 |
| 2021/10/14 | 台北市南港區經貿二路245號 | 74.5 | 2,610 | 35.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/04/09 | 台北市南港區經貿二路245號 | 70.9 | 2,050 | 28.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/08 | 台北市南港區經貿二路245號 | 74.4 | 2,300 | 28.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 其他 150萬 | |
| 2020/12/13 | 台北市南港區經貿二路245號 | 75.4 | 2,300 | 27.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳1衛 | 塔式車位 200萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 2 對）
中位持有
7.6 年
中位總報酬
+20.8%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
18%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 經貿二路245號 | 2025/01/19 | 93.4 | 4.1 年 | +23.8% | ||
| 經貿二路245號 | 2024/07/06 | 99.4 | 13.9 年 | +60.1% | ||
| 經貿二路245號 | 2023/08/19 | 78.5 | 13 年 | +24.7% | ||
| 經貿二路245號 | 2023/03/17 | 77.1 | 12.4 年 | +25.8% | ||
| 經貿二路245號 | 2023/03/07 | 82.8 | 4.8 年 | +50% | ||
| 經貿二路245號 | 2023/03/01 | 73.9 | 12.7 年 | +23.5% | ||
| 經貿二路245號 | 2022/09/09 | 78.8 | 4 年 | +48.3% | ||
| 經貿二路245號 | 2022/07/05 | 96.3 | 4.6 年 | +54.9% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/24 | 台北市南港區經貿二路245號 | 38,000 | 1,289 | 29.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/13 | 台北市南港區經貿二路245號 | 26,000 | 1,137 | 22.8 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/16 | 台北市南港區經貿二路245號 | 38,500 | 1,098 | 35.0 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/30 | 台北市南港區經貿二路245號 | 40,000 | 1,408 | 28.4 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/01 | 台北市南港區經貿二路245號 | 41,000 | 1,392 | 22.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/11/24 | 台北市南港區經貿二路245號 | 28,000 | 1,226 | 22.8 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/05 | 台北市南港區經貿二路245號 | 40,000 | 1,141 | 28.4 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/10 | 台北市南港區經貿二路245號 | 38,000 | 952 | 33.2 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2019/09/12 | 台北市南港區經貿二路245號 | 26,000 | 1,137 | 22.8 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2018/09/24 | 台北市南港區經貿二路245號 | 35,000 | 998 | 35.0 | 6/13F | 住宅大樓 |
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