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遠雄U-TOWN（2019 完工）

新北市汐止區新台五路1段93號・廠辦・35 樓・屋齡 7 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

遠雄U-TOWN（2019 完工）近一年有 4 筆成交，每坪中位 37.8 萬，比汐止區整體低 10%，比附近 1 公里的社區高 31%。常見的 211 坪 6 房，總價多在 4,638～13,345 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/04/224,850萬18/35F・123.9 坪・含車位37.5 萬/坪
  • 2026/02/034,000萬25/35F・99.1 坪・6 房・含車位36.3 萬/坪
  • 2026/01/2213,427萬19/35F・325.1 坪・含車位39.0 萬/坪
  • 2026/01/1413,318萬26/35F・326.3 坪・含車位38.1 萬/坪
  • 2025/05/263,880萬28/35F・99.1 坪・含車位37.2 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
5,220～5,710萬
每坪約 39.0 萬 × 124 坪 ＋ 車位 585 萬
35.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.5

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2021～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・18 樓・123.88 坪・每坪 37.5 萬 → 換算 37.3 萬
  • 2026/02・25 樓・99.06 坪・每坪 36.3 萬 → 換算 35.7 萬
  • 2025/05・28 樓・99.06 坪・每坪 37.2 萬 → 換算 36.0 萬
  • 2024/09・29 樓・139.89 坪・每坪 38.2 萬 → 換算 39.4 萬
  • 2022/06・19 樓・99.06 坪・每坪 30.6 萬 → 換算 37.5 萬
  • 2022/04・25 樓・153.47 坪・每坪 32.7 萬 → 換算 40.1 萬
  • 2022/01・17 樓・123.88 坪・每坪 34.2 萬 → 換算 43.0 萬
  • 2021/09・8 樓・123.88 坪・每坪 28.7 萬 → 換算 38.7 萬
  • 2021/09・17 樓・131.02 坪・每坪 31.0 萬 → 換算 41.8 萬
  • 2021/09・21 樓・111.41 坪・每坪 34.5 萬 → 換算 46.5 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：雲禾月 56.0 萬・370 m、文心慕慕 82.0 萬・830 m、半島花園DEF棟 44.8 萬・850 m、汐科爵鼎 60.8 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 4 筆、歷年 308 筆
2017～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：樟樹國小 820 公尺國中：青山國中(小) 850 公尺台鐵：汐科車站 540 公尺
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 100 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依汐止區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；汐止區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

遠雄U-TOWN位於新北市汐止區，2019 年完工的廠辦，地上 35 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 37.8 萬/坪，比汐止區整體低 10%。最近一筆在 2026/04/22，18 樓、123.88 坪、總價 4,850 萬。 汐止區整體行情：汐止區房價分析 →

近一年中位單價
37.8萬/坪
-10.5%vs 汐止區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 37.8 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 698 元/坪・3 筆

成交備註重點

309 筆買賣成交，58 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：土地建物分開計價 18親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 26.8–40.0 萬/坪・2017/06～2026/04・歷年共 308 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：遠雄U-TOWN（2019 完工）街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2021 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 42 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 308 筆

  • 2026/04/22新台五路1段93號
    37.5萬/坪
    4,850 萬・123.9 坪・18/35F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 估 200 萬
  • 2026/02/03新台五路1段93號
    36.3萬/坪
    4,000 萬・99.1 坪・25/35F・住宅大樓・屋齡 7 年・6房1廳0衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2026/01/22新台五路1段93號
    39.0萬/坪
    13,427 萬・325.1 坪・19/35F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 750 萬
  • 2026/01/14新台五路1段93號
    38.1萬/坪
    13,318 萬・326.3 坪・26/35F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 900 萬
  • 2025/05/26新台五路1段93號
    37.2萬/坪
    3,880 萬・99.1 坪・28/35F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/09/20新台五路1段93號
    38.2萬/坪
    5,550 萬・139.9 坪・29/35F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 210 萬
  • 2024/08/02新台五路1段93號
    38.2萬/坪
    18,905 萬・472.3 坪・29/35F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 880 萬含租約
    備註：含租約
  • 2024/05/22新台五路1段93號
    37.3萬/坪
    11,362 萬・282.9 坪・23/35F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 估 800 萬
  • 2022/06/01新台五路1段93號
    30.6萬/坪
    3,451 萬・99.1 坪・19/35F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 420 萬
  • 2022/04/12新台五路1段93號
    32.7萬/坪
    5,019 萬・153.5 坪・25/35F・住宅大樓・屋齡 3 年
  • 2022/01/31新台五路1段93號
    34.2萬/坪
    4,638 萬・123.9 坪・17/35F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 400 萬
  • 2021/09/29新台五路1段93號
    28.7萬/坪
    3,945 萬・123.9 坪・8/35F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 390 萬
  • 2021/09/23新台五路1段93號
    31.0萬/坪
    4,606 萬・131.0 坪・17/35F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 544 萬
  • 2021/09/15新台五路1段93號
    34.5萬/坪
    4,263 萬・111.4 坪・21/35F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 420 萬
  • 2021/09/10新台五路1段93號
    31.4萬/坪
    4,497 萬・123.9 坪・18/35F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 610 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 8 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+14.8%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +2.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
新台五路1段93號
2026/04/22 賣出
37.55.4 年+12.8%
新台五路1段93號
2026/02/03 賣出
36.35.8 年+9.3%
新台五路1段93號
2026/01/22 賣出
39.06.3 年+28.7%
新台五路1段93號
2026/01/14 賣出
38.15.8 年+18.0%
新台五路1段93號
2025/05/26 賣出
37.26.6 年+12.8%
新台五路1段93號
2024/09/20 賣出
38.25.5 年+16.8%
新台五路1段93號
2024/08/02 賣出
38.25.4 年+16.7%
新台五路1段93號
2024/05/22 賣出
37.34.7 年+16.9%

租賃紀錄 最近 50 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/08/24
111.4 坪・21/35F
備註：租金總額含稅
103,000853
2026/05/13
107.4 坪・13/35F
備註：租金總額含稅
75,036698
2026/01/09
123.9 坪・13/35F
74,328602
2025/05/27
85.0 坪・13/35F
備註：乙方應代扣並繳納10%之租賃所得稅8000元及2.11%之健保補充保費1688元出租方實收租金為新台幣 70312元/月租金總額含稅
70,312731
2025/04/07
99.1 坪・13/35F
備註：租金總額含稅；租賃期間有約定不同租金租金有調幅:自116年7月1日~117年6月30日租金調整為新台幣78820元整
77,268780
2025/02/19
99.1 坪・22/35F
備註：116年3月1日~119年2月28日租金調整為75781元
74,295750
2025/02/14
87.8 坪・22/35F
備註：116年4月15日-119年2月14日租調為78295元租金總額含稅
73,342741
2024/08/28
123.2 坪・22/35F
90,716674
2024/08/12
96.2 坪・13/35F
備註：租金總額含稅
72,150750
2024/06/25
123.9 坪・18/35F
備註：租金總額含稅
86,716701
顯示 10 / 50 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
遠雄U-TOWN（2019 完工）2019 完工36.51219 m
新北市汐止區新台五路1段96號1994 完工22.01296 m
新北市汐止區新台五路1段77號1994 完工28.841119 m
勤樸大臻大樓2017 完工28.910323 m
宸峰1994 完工21.7（三年）1412 m
新北市汐止區大同路2段155號1999 完工45.45431 m
新北市汐止區大同路2段171號1999 完工28.63489 m
國揚雲端科技大樓2016 完工36.6（三年）5493 m