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遠雄U-TOWN（2019 完工）

新北市汐止區新台五路1段95號・住宅大樓・37 樓・屋齡 7 年・1 棟・公設比約 38%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

遠雄U-TOWN（2019 完工）近一年有 7 筆成交，每坪中位 36.5 萬，比汐止區整體低 13%，比附近 1 公里的社區高 26%。常見的 99 坪 2 房，總價多在 3,957～5,263 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/07/064,180萬19/37F・99.0 坪・6 房・含車位38.0 萬/坪
  • 2026/05/183,782萬32/37F・94.8 坪・含車位37.7 萬/坪
  • 2026/05/183,899萬32/37F・96.0 坪・含車位36.4 萬/坪
  • 2026/04/214,433萬20/37F・99.0 坪・2 房・含車位38.1 萬/坪
  • 2026/03/103,907萬16/37F・96.0 坪・含車位36.5 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,960～4,110萬
每坪約 37.1 萬 × 99 坪 ＋ 車位 372 萬
35.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.5

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・19 樓・99.02 坪・每坪 38.0 萬 → 換算 38.2 萬
  • 2026/05・32 樓・94.79 坪・每坪 37.7 萬 → 換算 37.5 萬
  • 2026/05・32 樓・96.03 坪・每坪 36.4 萬 → 換算 36.1 萬
  • 2026/04・20 樓・99.02 坪・每坪 38.1 萬 → 換算 37.9 萬
  • 2026/03・16 樓・96.03 坪・每坪 36.5 萬 → 換算 35.9 萬
  • 2026/03・16 樓・99.02 坪・每坪 36.5 萬 → 換算 35.9 萬
  • 2025/07・32 樓・99.02 坪・每坪 38.0 萬 → 換算 37.4 萬
  • 2025/04・22 樓・94.79 坪・每坪 38.0 萬 → 換算 36.8 萬
  • 2023/10・25 樓・94.79 坪・每坪 34.5 萬 → 換算 38.5 萬
  • 2023/10・20 樓・123.66 坪・每坪 32.8 萬 → 換算 36.5 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：雲禾月 56.0 萬・350 m、文心慕慕 82.0 萬・820 m、半島花園DEF棟 44.8 萬・860 m、汐科爵鼎 60.8 萬・1.3 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 7 筆、歷年 389 筆
2017～2026 年
租金
毛租金報酬率 2.6%
月租中位 780 元/坪（近一年 9 筆）
附近（直線距離）
國小：青山國(中)小 830 公尺國中：青山國中(小) 830 公尺台鐵：汐科車站 530 公尺
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 97 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依汐止區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；汐止區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

遠雄U-TOWN位於新北市汐止區，2019 年完工的住宅大樓，地上 37 層。近一年實價登錄有 7 筆成交，中位單價 36.5 萬/坪，比汐止區整體低 13%。最近一筆在 2026/07/06，19 樓、99.02 坪、總價 4,180 萬。公設比約 38%（推算），毛租金報酬率 2.6%。 汐止區整體行情：汐止區房價分析 →

近一年中位單價
36.5萬/坪
-13.5%vs 汐止區n=7
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 37.8 萬/坪
近一年成交
7筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.56%
月租 780 元/坪・9 筆

成交備註重點

394 筆買賣成交，94 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：土地建物分開計價 19親友等特殊交易 5（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 29.0–40.0 萬/坪・2017/06～2026/07・歷年共 389 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：遠雄U-TOWN（2019 完工）街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 42 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 389 筆

  • 2026/07/06新台五路1段95號
    38.0萬/坪
    4,180 萬・99.0 坪・19/37F・住宅大樓・屋齡 7 年・6房1廳0衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/05/18新台五路1段95號
    37.7*萬/坪
    3,782 萬・94.8 坪・32/37F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道機械 未分價
    備註：土地價款為新台幣10313887元整,建物價款為新台幣27506313元整。
  • 2026/05/18新台五路1段95號
    36.4*萬/坪
    3,899 萬・96.0 坪・32/37F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 未分價
    備註：土地價款為新台幣10357086元整,建物價款為新台幣28634314元整。
  • 2026/04/21新台五路1段95號
    38.1萬/坪
    4,433 萬・99.0 坪・20/37F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳0衛・坡道平面 660 萬含租約
    備註：含租約
  • 2026/03/10新台五路1段95號
    36.5萬/坪
    3,907 萬・96.0 坪・16/37F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 估 400 萬
  • 2026/03/10新台五路1段95號
    36.5萬/坪
    5,177 萬・130.8 坪・16/37F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 估 400 萬
  • 2026/03/10新台五路1段95號
    36.5萬/坪
    4,016 萬・99.0 坪・16/37F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 估 400 萬
  • 2025/07/17新台五路1段95號
    38.0萬/坪
    5,521 萬・139.8 坪・32/37F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 210 萬
  • 2025/07/17新台五路1段95號
    38.0萬/坪
    3,973 萬・99.0 坪・32/37F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 210 萬
  • 2025/04/20新台五路1段95號
    38.0萬/坪
    4,000 萬・94.8 坪・22/37F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房1廳0衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/09/09新台五路1段95號
    38.2萬/坪
    16,864 萬・420.6 坪・11/37F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 估 800 萬
  • 2024/03/13新台五路1段95號
    37.4萬/坪
    25,860 萬・643.3 坪・13/37F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 1,800 萬
  • 2023/10/19新台五路1段95號
    34.5萬/坪
    3,612 萬・94.8 坪・25/37F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 342 萬
  • 2023/10/17新台五路1段95號
    32.8萬/坪
    5,319 萬・123.7 坪・20/37F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 1,267 萬
  • 2023/10/13新台五路1段95號
    34.3萬/坪
    3,616 萬・94.8 坪・25/37F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 362 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 11 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+9.6%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +1.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
新台五路1段95號
2026/07/06 賣出
38.05.3 年+16.8%
新台五路1段95號
2026/05/18 賣出
36.45.6 年+4.9%
新台五路1段95號
2026/05/18 賣出
37.75.6 年+8.7%
新台五路1段95號
2026/03/10 賣出
36.55.6 年+10.7%
新台五路1段95號
2026/03/10 賣出
36.55.6 年+10.6%
新台五路1段95號
2026/03/10 賣出
36.55.6 年+10.7%
新台五路1段95號
2025/07/17 賣出
38.04.8 年+9.6%
新台五路1段95號
2025/07/17 賣出
38.04.8 年+9.6%

租賃紀錄 最近 50 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/07/27
130.8 坪・13/37F
含管理費
備註：租金不含管理費13079元由承租人負擔租金總額含稅；租賃期間有約定不同租金1181001起至1210930調整為107117元含稅
102,016780
2026/07/15
222.7 坪・11/37F
備註：免付租金裝修期:自民國115年7月15日起至民國115年9月30日止。租金總額含稅；含有多個門牌且未個別計算租金1.新北市新台五路一段95號11樓之7。2.新北市新台五路一段95號11樓之8。；租賃期間有約定不同租金每3年調漲租金3%1. 民國115年10月1日至民國118年9月30日,每月租金新台幣204795元整含稅。2. 民國118年10月1日至民國120年9月30日,每月租金新台幣210939元整含稅。
204,795836
2026/05/27
96.0 坪・11/37F
含裝潢含管理費
備註：租金總額含稅；管理費；水費；電費；租賃期間有約定不同租金115/6/15-115/7/14免租裝潢期115/7/15-118/6/14第1-3年租金為283868118/6/15-120/6/14第4-5年租金為298256
283,8682,955
2026/05/27
94.8 坪・11/37F
含裝潢含管理費
備註：租金總額含稅；管理費；水費；電費；租賃期間有約定不同租金115/6/15-115/7/14免租裝潢期115/7/15-118/6/14第1-3年租金為283868118/6/15-120/6/14第4-5年租金為298256
283,8682,995
2026/05/27
99.0 坪・11/37F
含裝潢含管理費
備註：租金總額含稅；管理費；水費；電費；租賃期間有約定不同租金115/6/15-115/7/14免租裝潢期115/7/15-118/6/14第1-3年租金為283868118/6/15-120/6/14第4-5年租金為298256
283,8682,866
2026/05/27
388.9 坪・11/37F
含裝潢含管理費
備註：租金總額含稅；管理費；水費；電費；租賃期間有約定不同租金115/6/15-115/7/14免租裝潢其115/7/15-118/6/14第1-3年租金為283868118/6/15-120/6/14第4-5年租金為298256
283,868731
2026/04/16
123.7 坪・11/37F
含管理費
備註：租金總額含稅；管理費；水費；電費；租賃期間有約定不同租金118.06.01調整為每月112266元
106,920731
2026/02/06
130.8 坪・24/37F
含裝潢
備註：租金總額含稅；租賃期間有約定不同租金免租金裝潢期115.03.01-115.03.31
112,000681
2025/12/12
96.0 坪・21/37F
52,500545
2025/08/14
99.0 坪・21/37F
備註：租金總額含稅
52,500529
顯示 10 / 50 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
遠雄U-TOWN（2019 完工）2019 完工37.8819 m
新北市汐止區新台五路1段96號1994 完工22.01277 m
新北市汐止區新台五路1段77號1994 完工28.841138 m
勤樸大臻大樓2017 完工28.910341 m
宸峰1994 完工21.7（三年）1393 m
新北市汐止區大同路2段155號1999 完工45.45416 m
新北市汐止區大同路2段171號1999 完工28.63473 m
國揚雲端科技大樓2016 完工36.6（三年）5476 m