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新竹市新竹市埔頂一路101號

新竹市新竹市埔頂一路101號・住宅大樓・21 樓・屋齡 6 年・5 棟

近一年中位單價

52.5萬/坪

+47.7%vs 新竹市n=11

一年漲跌

-15.8%

近三年中位 54.1 萬/坪

近一年成交

11筆

+100.0%vs 前一年近半年 +29%

租金報酬率

2.96%

月租 1294 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.8–66.2 萬/坪・2018/05～2026/04・共 670 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・94 對（近三年 27 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+47.8%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 +12.4%

賠售比例

31%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈濟路211號	2018/11/16	26.9	2026/04/03	52.3	7.4 年	+94.7%
慈濟路213號	2018/08/03	26.4	2026/03/04	51.2	7.6 年	+94%
慈濟路211號	2018/08/09	25.8	2026/01/31	52.5	7.5 年	+103.5%
埔頂一路101號	2020/02/21	25.3	2026/01/16	45.3	5.9 年	+79.4%
慈濟路215號	2018/08/03	26.2	2025/12/27	53.3	7.4 年	+103.4%
慈濟路215號	2018/06/11	24.5	2025/12/16	49.9	7.5 年	+103.1%
慈濟路211號	2018/08/09	26.6	2025/11/06	54.1	7.2 年	+103.1%
慈濟路211號	2018/12/21	26.7	2025/10/27	52.5	6.9 年	+97%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	新竹市新竹市慈濟路211號	52.3	1,920	36.7	17/21F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/03/04	新竹市新竹市慈濟路213號	51.2	2,735	53.4	16/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/31	新竹市新竹市慈濟路211號	52.5	2,630	50.0	5/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/16	新竹市新竹市埔頂一路101號	45.3	1,538	33.9	15/21F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/12/27	新竹市新竹市慈濟路215號	53.3	2,700	50.7	7/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/16	新竹市新竹市慈濟路215號	49.9	1,830	36.7	4/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/11/24	新竹市新竹市慈濟路215號	63.9	1,988	28.8	5/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/11/06	新竹市新竹市慈濟路211號	54.1	2,708	50.1	11/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/10/27	新竹市新竹市慈濟路211號	52.5	1,928	36.7	14/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/10/04	新竹市新竹市慈濟路215號	56.1	2,058	36.7	13/21F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/09/29	新竹市新竹市埔頂一路101號	51.0	1,670	32.8	14/21F	住宅大樓	5年	2房0廳2衛	—
2025/09/08	新竹市新竹市慈濟路213號	56.4	2,070	36.7	19/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/08/21	新竹市新竹市慈濟路213號	52.7	2,800	53.1	10/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/07/05	新竹市新竹市慈濟路211號	56.2	2,930	52.1	4/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/06/14	新竹市新竹市慈濟路213號	58.9	2,160	36.7	17/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/06/02	新竹市新竹市埔頂一路101號	52.0	1,693	32.6	15/21F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/04/28	新竹市新竹市慈濟路213號	59.9	3,265	54.5	8/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/28	新竹市新竹市慈濟路211號	58.6	2,150	36.7	15/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/03/23	新竹市新竹市慈濟路211號	65.1	3,280	50.4	15/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/12/05	新竹市新竹市埔頂一路101號	58.9	2,000	33.9	10/21F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/10/15	新竹市新竹市慈濟路211號	62.7	2,300	36.7	11/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/07/29	新竹市新竹市慈濟路215號	66.2	2,430	36.7	12/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/07/24	新竹市新竹市慈濟路211號	63.2	2,320	36.7	20/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/07/22	新竹市新竹市慈濟路215號	64.3	3,260	50.7	5/21F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/28	新竹市新竹市埔頂一路101號	51.6	1,680	32.5	10/21F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/03/30	新竹市新竹市埔頂一路101號	54.1	2,083	38.5	3/21F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/28	新竹市新竹市埔頂一路101號	63.6	1,330	20.9	13/21F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/01/12	新竹市新竹市慈濟路213號	52.9	2,680	50.6	5/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/22	新竹市新竹市慈濟路213號	52.4	2,400	45.8	14/21F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/10/21	新竹市新竹市慈濟路215號	50.4	1,850	36.7	9/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/10/18	新竹市新竹市埔頂一路101號	43.3	1,468	33.9	12/21F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/09/24	新竹市新竹市慈濟路213號	49.0	1,800	36.7	14/21F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/09/07	新竹市新竹市慈濟路213號	50.6	2,550	50.4	15/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/09/03	新竹市新竹市慈濟路215號	52.6	2,725	51.8	15/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/08/30	新竹市新竹市埔頂一路101號	43.9	1,430	32.6	15/21F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/08/30	新竹市新竹市慈濟路213號	49.7	2,278	45.8	8/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/08/14	新竹市新竹市慈濟路211號	50.0	2,660	53.1	16/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/04/28	新竹市新竹市慈濟路215號	50.4	1,850	36.7	18/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/03/19	新竹市新竹市慈濟路213號	49.5	2,345	47.4	15/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/12/15	新竹市新竹市慈濟路215號	46.3	1,700	36.7	7/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/11/18	新竹市新竹市埔頂一路101號	33.8	1,100	32.6	8/21F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/11/03	新竹市新竹市慈濟路211號	49.6	1,820	36.7	17/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/10/23	新竹市新竹市慈濟路215號	47.1	2,500	53.1	8/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/16	新竹市新竹市慈濟路215號	48.0	2,200	45.8	6/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/08/23	新竹市新竹市慈濟路213號	47.6	2,468	51.8	19/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/04/09	新竹市新竹市慈濟路213號	49.0	2,600	53.1	12/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/03/20	新竹市新竹市慈濟路215號	51.5	2,810	54.5	12/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/02/28	新竹市新竹市埔頂一路101號	38.5	1,310	34.0	5/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/30	新竹市新竹市埔頂一路101號	39.5	1,288	32.6	18/21F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/09/22	新竹市新竹市慈濟路215號	39.7	1,820	45.8	4/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/09/14	新竹市新竹市慈濟路215號	42.0	1,540	36.7	7/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/17	新竹市新竹市慈濟路215號	40.2	2,036	50.7	9/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/07/23	新竹市新竹市埔頂一路101號	28.6	970	33.9	5/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/07/19	新竹市新竹市埔頂一路101號	32.2	1,050	32.6	15/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/07/13	新竹市新竹市慈濟路215號	38.2	1,980	51.8	5/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/07/03	新竹市新竹市慈濟路213號	23.4	860	36.7	19/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/05/29	新竹市新竹市埔頂一路101號	27.6	900	32.6	21/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/05/27	新竹市新竹市埔頂一路101號	28.7	940	32.8	6/21F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2021/05/25	新竹市新竹市埔頂一路101號	29.7	975	32.8	7/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/05/19	新竹市新竹市埔頂一路101號	23.4	795	33.9	5/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/05/17	新竹市新竹市埔頂一路101號	29.2	950	32.6	9/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/05/08	新竹市新竹市埔頂一路101號	28.6	930	32.6	4/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/05/03	新竹市新竹市埔頂一路101號	28.6	930	32.5	8/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/04/26	新竹市新竹市埔頂一路101號	28.7	940	32.8	9/21F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2021/04/21	新竹市新竹市埔頂一路101號	29.0	952	32.8	11/21F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2021/04/02	新竹市新竹市埔頂一路101號	28.7	940	32.8	14/21F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2021/03/13	新竹市新竹市埔頂一路101號	27.4	890	32.5	4/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/03/12	新竹市新竹市慈濟路213號	29.4	1,080	36.7	18/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/02/28	新竹市新竹市埔頂一路101號	20.0	654	32.8	11/21F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2021/02/28	新竹市新竹市埔頂一路101號	28.2	920	32.6	8/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/02/27	新竹市新竹市埔頂一路101號	24.0	815	34.0	17/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/02/08	新竹市新竹市埔頂一路101號	20.9	680	32.5	6/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/02/04	新竹市新竹市埔頂一路101號	25.3	830	32.8	15/21F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2021/02/02	新竹市新竹市埔頂一路101號	20.0	680	33.9	10/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/01/21	新竹市新竹市埔頂一路101號	24.0	780	32.5	7/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/01/16	新竹市新竹市埔頂一路101號	24.4	800	32.8	12/21F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2021/01/10	新竹市新竹市埔頂一路101號	24.8	812	32.8	8/21F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/12/28	新竹市新竹市慈濟路213號	21.8	800	36.7	20/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/11/30	新竹市新竹市慈濟路211號	26.8	1,230	45.8	14/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/11/30	新竹市新竹市埔頂一路101號	21.2	695	32.8	16/21F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/11/30	新竹市新竹市埔頂一路101號	21.2	695	32.8	16/21F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/11/19	新竹市新竹市慈濟路215號	21.5	1,115	38.8	11/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/27	新竹市新竹市慈濟路211號	27.3	1,295	47.4	5/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/10/24	新竹市新竹市埔頂一路101號	21.8	708	32.5	9/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2020/10/11	新竹市新竹市慈濟路211號	23.6	866	36.7	19/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/10/06	新竹市新竹市埔頂一路101號	26.1	662	20.9	20/21F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 117萬
2020/09/19	新竹市新竹市慈濟路211號	23.0	845	36.7	7/21F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/09/19	新竹市新竹市埔頂一路101號	21.1	688	32.6	17/21F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/09/12	新竹市新竹市埔頂一路101號	20.9	684	32.8	7/21F	住宅大樓	0年	2房0廳2衛	—
2020/09/11	新竹市新竹市慈濟路211號	26.8	1,430	53.4	14/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/09/05	新竹市新竹市埔頂一路101號	25.7	630	20.9	20/21F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 95萬
2020/09/05	新竹市新竹市埔頂一路101號	25.5	626	20.9	19/21F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 95萬
2020/09/05	新竹市新竹市埔頂一路101號	25.4	648	20.9	18/21F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 117萬
2020/09/05	新竹市新竹市埔頂一路101號	25.2	608	20.9	17/21F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 80萬
2020/09/05	新竹市新竹市埔頂一路101號	25.0	628	20.9	14/21F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 107萬
2020/09/05	新竹市新竹市埔頂一路101號	24.9	614	20.9	13/21F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 95萬
2020/08/30	新竹市新竹市慈濟路211號	24.9	915	36.7	6/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/25	新竹市新竹市埔頂一路101號	25.1	524	20.9	13/21F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/08/25	新竹市新竹市埔頂一路101號	24.8	519	20.9	12/21F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	新竹市新竹市慈濟路211號	0.1	4	34.3	13/21F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/24	新竹市新竹市埔頂一路101號	0.1	3	19.5	16/21F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2026/01/22	新竹市新竹市埔頂一路101號	0.1	2	13.3	4/21F	住宅大樓	6年	2房0廳2衛	—	含管理費
2025/11/10	新竹市新竹市埔頂一路101號	0.3	2	6.2	14/21F	住宅大樓	6年	2房0廳2衛	—	含管理費
2025/09/20	新竹市新竹市慈濟路211號	0.1	3	53.4	16/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/18	新竹市新竹市埔頂一路101號	0.1	2	16.5	3/21F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含增建含管理費
2025/04/04	新竹市新竹市慈濟路215號	0.1	3	23.6	15/21F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/01	新竹市新竹市慈濟路211號	0.1	4	34.3	13/21F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/20	新竹市新竹市埔頂一路101號	0.2	2	10.8	3/21F	住宅大樓	5年	2房0廳2衛	—	含增建含管理費
2024/08/31	新竹市新竹市埔頂一路101號	0.2	2	9.8	5/21F	住宅大樓	4年	2房0廳2衛	—	含管理費
2024/04/15	新竹市新竹市埔頂一路101號	0.2	2	10.8	3/21F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含增建含管理費
2022/06/14	新竹市新竹市埔頂一路101號	0.2	3	20.9	19/21F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2022/03/05	新竹市新竹市慈濟路215號	0.1	3	36.7	4/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/02/14	新竹市新竹市埔頂一路101號	0.2	1	6.2	11/21F	套房	2年	1房0廳1衛	—
2022/01/22	新竹市新竹市慈濟路211號	0.1	3	23.6	13/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/09/16	新竹市新竹市慈濟路211號	0.1	3	47.4	13/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/02/21	新竹市新竹市慈濟路215號	0.1	3	36.7	4/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/12/23	新竹市新竹市慈濟路215號	0.1	3	23.6	15/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/10/16	新竹市新竹市新竹市東區慈濟路213號	0.1	3	23.6	18/21F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/10/16	新竹市新竹市新竹市東區慈濟路213號	0.1	3	23.6	15/21F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/10/16	新竹市新竹市慈濟路213號	0.1	3	23.6	18/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—