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新竹市預售屋 › 北區

日光聚

延平路一段・建商 金弘開發建設有限公司・119・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/01/07・建照 (113)府都建字第00124號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +5.9%・扣掉同區漲跌 +10.0%看每一案 →
預售中位單價
56.5萬/坪
近 24 個月住宅・27 筆・近 6 個月 61.3・全期 56.5（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+71.7%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
119 戶
一眼看懂

日光聚已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 56.5 萬（近 24 個月住宅 27 筆），總價多在 1,593～2,153 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/02，12/13F、22.0 坪、1,610 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/021,610萬12/13F・22.0 坪・2 房・含車位61.3 萬/坪
  • 2026/05/061,580萬7/13F・22.0 坪・2 房・含車位60.4 萬/坪
  • 2026/03/031,575萬3/13F・22.0 坪・2 房・含車位59.7 萬/坪
  • 2026/01/291,588萬11/13F・22.0 坪・2 房・含車位60.8 萬/坪
  • 2026/01/031,575萬6/13F・22.0 坪・2 房・含車位60.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,759萬
    約 26 坪・每坪 58.3 萬
    20 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,368萬
    約 38 坪・每坪 55.6 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,880～1,930萬
每坪約 55.1 萬 × 30 坪 ＋ 車位 250 萬
53.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交57.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/12・3 樓・30.98 坪・每坪 53.2 萬
  • 2025/11・9 樓・30.72 坪・每坪 56.2 萬
  • 2025/09・4 樓・30.98 坪・每坪 54.1 萬
  • 2025/08・11 樓・30.72 坪・每坪 57.9 萬
  • 2025/06・5 樓・38.77 坪・每坪 54.8 萬
  • 2025/04・7 樓・29.99 坪・每坪 56.5 萬
  • 2025/04・5 樓・29.99 坪・每坪 55.3 萬
  • 2025/04・3 樓・30.29 坪・每坪 54.4 萬
  • 2025/03・3 樓・32.71 坪・每坪 54.4 萬
  • 2025/03・5 樓・30.29 坪・每坪 55.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案56.5萬/坪近 24 個月住宅 27 筆
  • 附近新建案62.7萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新家裡 67.9 萬、磐龍吾疆 61.3 萬、駿皇濱麗 44.3 萬、昌傑玥玥 71.5 萬、甲子園 62.7 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日光聚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用北區內 25 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.7萬/坪
附近新案中間一半：53.4～69.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
56.5 萬/坪
與附近新案相差 −10%（近 24 個月住宅 27 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
新家裡67.92714%
磐龍吾疆61.31311%
駿皇濱麗44.388%
昌傑玥玥71.5118%
甲子園62.787%
綠盛世36-香鈺湳雅67.867%
凱歌莊園84.566%
美紳沺境52.445%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
金弘開發建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
延平路一段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
119 戶
用途
集合住宅、日常用品零售及服務設施
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
崙子段 2103、崙子段 2104、崙子段 2105 等 12 筆，共約 887.3 坪
建照
(113)府都建字第00124號（2024/08/14 核發）
銷售期間
自售 2025/01/21～2026/12/31
備查
2025/01/07
預售成交
2025/02/13～2026/08/02，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

日光聚27 筆
55.1～60.3 中位 56.5
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日光聚」申報的預售成交，2025/02/13～2026/08/02。

已申報
30筆
總戶數 119 戶
單價（萬/坪）
55.1～60.3
中位 56.5・住宅 27 筆
總價（萬）
1,593～2,153
中位 1,925，含車位
車位
250 萬
分開標價的 30 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2026.01,75958.3
3 房738.02,36855.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1154.6—
6～10 樓1158.6+7%
11～15 樓560.8+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日光聚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/02延平路一段
    61.3萬/坪
    1,610 萬・22.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/05/06延平路一段
    60.4萬/坪
    1,580 萬・22.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/03/03延平路一段
    59.7萬/坪
    1,575 萬・22.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/01/29延平路一段
    60.8萬/坪
    1,588 萬・22.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/01/03延平路一段
    60.2萬/坪
    1,575 萬・22.0 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/12/28延平路一段
    53.2萬/坪
    1,908 萬・31.0 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/11/03延平路一段
    56.2萬/坪
    1,975 萬・30.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/01延平路一段
    54.5萬/坪
    1,445 萬・22.0 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/10/05延平路一段
    61.3萬/坪
    1,600 萬・22.0 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/09/25延平路一段
    54.1萬/坪
    1,925 萬・31.0 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/08/18延平路一段
    57.9萬/坪
    2,030 萬・30.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/09延平路一段
    54.8萬/坪
    2,375 萬・38.8 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/05/31延平路一段
    61.0萬/坪
    1,592 萬・22.0 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/07延平路一段
    56.5萬/坪
    1,945 萬・30.0 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/01延平路一段
    55.3萬/坪
    1,919 萬・30.0 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/04/01延平路一段
    54.4萬/坪
    1,908 萬・30.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/24延平路一段
    54.4萬/坪
    2,030 萬・32.7 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/20延平路一段
    55.6萬/坪
    1,935 萬・30.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/18延平路一段
    61.1萬/坪
    1,593 萬・21.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/17延平路一段
    61.3萬/坪
    1,587 萬・21.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/13延平路一段
    54.6萬/坪
    2,335 萬・38.0 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/10延平路一段
    56.0萬/坪
    2,379 萬・38.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/22延平路一段
    57.4萬/坪
    2,368 萬・32.7 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2025/02/16延平路一段
    58.6萬/坪
    2,748 萬・38.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2025/02/15延平路一段
    55.9萬/坪
    1,927 萬・30.0 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/15延平路一段
    58.6萬/坪
    2,276 萬・30.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2025/02/13延平路一段
    55.6萬/坪
    2,319 萬・32.7 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
崙子段 2103———
崙子段 2104121—32
崙子段 210528.7—32
崙子段 210686.2——
崙子段 2106-256.3—46
崙子段 2106-78.8—20
崙子段 2106-87.9—20
崙子段 211125.1——
崙子段 211369—32
崙子段 2114141.9—32
崙子段 2115342.4—41
崙子段 2116———

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040

金弘開發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
日光里
2025/12 備查・尚無成交
9——
日光天朗5044.739
日光天晴6034.057

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。