近一年中位單價
32.9萬/坪
-9.2%一年近三年 35.4
近一年成交
1,215筆
-48.3%一年近 3 月 -14%
租金報酬率
2.32%
月租 638 元/坪・1947 筆
vs 新案
-45%
交屋壓力 4.38・68 新案
Trend
價格走勢
實線＝北屯區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.1%
139,517 戶
人口年增
+0.7%
318,861 人
淨遷入率（12 個月）
+0.85%
+2,696 人
自然增減（12 個月）
-451
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 5,323 戶，是近一年中古成交的 4.38 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 心之所向 39.2 坪・4/15F | 25.2 | -17% | 04/20 |
| 台中市北屯區文心路4段97號 81.1 坪・20/24F | 36.9 | -11% | 04/15 |
| 台中市北屯區瀋陽路2段175號 21.8 坪・7/14F | 33.3 | -13% | 04/14 |
| 誠總V建築 38.3 坪・13/15F | 30.5 | -22% | 04/01 |
| 大城二月埕 39.7 坪・14/15F | 35.0 | -15% | 03/16 |
| 台中市北屯區遼寧路1段57號 37.3 坪・8/9F | 21.2 | -18% | 03/11 |
| 四月泊樂 23.6 坪・3/7F | 25.4 | -14% | 03/09 |
| 台中市北屯區柳陽西街93巷2號 37.2 坪・10/16F | 25.0 | -11% | 03/09 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 心之所向 台中市北屯區環太東路568號 | 台中市北屯區 | 30.3 | -5.9% | 27 | 2年 |
| 惠宇碧柳 台中市北屯區詔安街88號 | 台中市北屯區 | 43.1 | -13.5% | 21 | 2年 |
| 共好MELODY 台中市北屯區環太東路467號 | 台中市北屯區 | 30.5 | -7.5% | 16 | 6年 |
| 德鑫一璟 台中市北屯區北平路4段159號 | 台中市北屯區 | 55.6 | +3.8% | 14 | 1年 |
| 寶輝THE SPRINGS 台中市北屯區敦富路710號 | 台中市北屯區 | 50.9 | -12.2% | 13 | 1年 |
| 映一彎綠 台中市北屯區敦富六街188號 | 台中市北屯區 | 42.6 | +9.3% | 12 | 1年 |
| 台中市北屯區文心路4段672號 | 台中市北屯區 | 22.8 | -5.9% | 12 | 34年 |
| 台中市北屯區太順路81號 | 台中市北屯區 | 30.8 | -10.3% | 10 | 7年 |
| 台中市北屯區遼寧路1段51巷56號 | 台中市北屯區 | 25.8 | +6.1% | 10 | 32年 |
| 大城二月埕 台中市北屯區軍福十三路83號 | 台中市北屯區 | 41.0 | +2.0% | 9 | 1年 |
| 台中市北屯區太原路3段1349號 | 台中市北屯區 | 30.2 | -7.6% | 8 | 11年 |
| 台中市北屯區北屯路210號 | 台中市北屯區 | 24.7 | -7.0% | 8 | 32年 |
| 台中市北屯區文心路4段288號 | 台中市北屯區 | 38.2 | -9.7% | 8 | 13年 |
| 台中市北屯區北屯路409-43號 | 台中市北屯區 | 29.8 | -2.6% | 8 | 26年 |
| 登陽城之華 台中市北屯區敦富六街20號 | 台中市北屯區 | 39.2 | -4.5% | 7 | 3年 |
| 台中市北屯區文心路4段955號 | 台中市北屯區 | 23.4 | +21.8% | 7 | 31年 |
| 富宇沐曦 台中市北屯區瀋陽路1段65號 | 台中市北屯區 | 39.5 | — | 7 | 1年 |
| 惠宇一清庭 台中市北屯區敦富五街88號 | 台中市北屯區 | 45.0 | — | 7 | 1年 |
| 台中市北屯區天津路4段307號 | 台中市北屯區 | 31.1 | -0.3% | 7 | 31年 |
| 台中市北屯區太順一街59號 | 台中市北屯區 | 40.3 | — | 7 | 1年 |
| 台中市北屯區太順路66號 | 台中市北屯區 | 29.5 | -3.5% | 7 | 10年 |
| 台中市北屯區南興路905號 | 台中市北屯區 | 34.0 | -1.4% | 7 | 7年 |
| 台中市北屯區崇德十六路182號 | 台中市北屯區 | 42.0 | -8.4% | 7 | 7年 |
| 四月泊樂 台中市北屯區景賢路58號 | 台中市北屯區 | 29.5 | -9.6% | 7 | 35年 |
| 均福匯 台中市北屯區軍福九路627號 | 台中市北屯區 | 45.6 | — | 6 | 1年 |
| 大城迎好事 台中市北屯區敦富路802號 | 台中市北屯區 | 35.9 | -9.8% | 6 | 2年 |
| 登陽林映道 台中市北屯區敦富路709號 | 台中市北屯區 | 36.6 | +5.7% | 6 | 2年 |
| 台中市北屯區松竹路1段883號 | 台中市北屯區 | 34.2 | -3.5% | 6 | 11年 |
| 台中市北屯區柳陽西街93巷35號 | 台中市北屯區 | 28.0 | -6.5% | 6 | 31年 |
| 台中市北屯區崇德二路1段157巷7號 | 台中市北屯區 | 27.6 | -8.5% | 6 | 32年 |
| 松竹領航-松風館 台中市北屯區敦富一街261號 | 台中市北屯區 | 33.2 | -2.4% | 6 | 3年 |
| 織森 台中市北屯區昌平五街288號 | 台中市北屯區 | 69.0 | -2.3% | 5 | 2年 |
| 人人幸福 台中市北屯區景和街8號 | 台中市北屯區 | 35.1 | -6.3% | 5 | 2年 |
| 洲際W 台中市北屯區四平路568巷7號 | 台中市北屯區 | 45.4 | -5.7% | 5 | 4年 |
| 華太怡和 台中市北屯區南興路31號 | 台中市北屯區 | 41.0 | -10.2% | 5 | 2年 |
| 台中市北屯區文心路4段99號 | 台中市北屯區 | 41.4 | -4.2% | 5 | 11年 |
| 誠總V建築 台中市北屯區南興路701號 | 台中市北屯區 | 39.2 | +25.7% | 5 | 3年 |
| 台中市北屯區軍福七路36號 | 台中市北屯區 | 30.0 | -15.4% | 5 | 21年 |
| 台中市北屯區崇德路2段298號 | 台中市北屯區 | 28.0 | -5.7% | 5 | 28年 |
| 台中市北屯區太順五街81號 | 台中市北屯區 | 38.9 | — | 5 | 2年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 台中市北屯區庄德街33號 | 舜元境朗 | 63.0 | 3,288 | 44.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480萬 | |
| 2026/05/19 | 台中市北屯區軍功路2段117號 | — | 70.6 | 2,500 | 35.4 | — | 透天厝 | 55年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/18 | 台中市北屯區昌平路2段116-19號 | — | 40.7 | 750 | 18.4 | — | 透天厝 | 53年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/17 | 台中市北屯區崇德八路1段175號 | 磐興寬心 | 52.3 | 2,558 | 40.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/16 | 台中市北屯區崇德二路1段157巷7號 | #456890 | 28.3 | 260 | 9.2 | 6/9F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/15 | 台中市北屯區南興路888號 | 登陽釀時光 | 45.5 | 2,560 | 51.8 | 3/20F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/05/13 | 台中市北屯區昌平五街286號 | 織森 | 76.8 | 6,500 | 78.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2026/05/13 | 台中市北屯區昌平五街286號 | 織森 | 85.0 | 5,100 | 54.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2026/05/13 | 台中市北屯區文心路4段99號 | #457004 | 41.4 | 2,980 | 57.7 | 16/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/12 | 台中市北屯區旱溪西路3段225號 | 森美館 | 45.2 | 2,150 | 40.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/11 | 台中市北屯區崇德八路1段177號 | 磐興寬心 | 47.5 | 3,028 | 46.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/08 | 青田段48地號 | — | 26.0 | 254 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/08 | 台中市北屯區柳陽東街56號 | 立彩時盛川 | 53.8 | 2,298 | 38.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2026/05/07 | 台中市北屯區松竹五路1段382號 | #557216 | 45.5 | 3,918 | 86.2 | — | 透天厝 | 2年 | 4房3廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/07 | 台中市北屯區崇德九路368號 | 愛臻邸 | 47.9 | 4,500 | 75.3 | 24/24F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/06 | 台中市北屯區崇德二路1段157巷7號 | #456890 | 26.1 | 235 | 9.0 | 6/9F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/06 | 台中市北屯區國校巷15號 | — | 45.0 | 2,050 | 45.5 | — | 透天厝 | 55年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/05 | 台中市北屯區軍福十一路507號 | — | 43.5 | 5,200 | 119.7 | — | 透天厝 | 2年 | 3房4廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/03 | 台中市北屯區文心路4段99號 | #457004 | 43.0 | 2,795 | 57.9 | 3/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/03 | 台中市北屯區遼寧路1段51巷42號 | #456564 | 24.4 | 810 | 33.1 | 4/9F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/03 | 台中市北屯區后庄一街122號 | #456648 | 24.5 | 930 | 38.0 | 5/10F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/02 | 台中市北屯區敦榮一街21號 | 光御2 | 60.3 | 5,398 | 89.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/01 | 台中市北屯區北平路4段157號 | 德鑫一璟 | 57.3 | 2,860 | 42.9 | 23/24F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2026/05/01 | 台中市北屯區文心路4段672號 | #457018 | 21.8 | 225 | 10.3 | 13/24F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/28 | 台中市北屯區安順北一街38號 | — | 39.1 | 1,560 | 39.9 | — | 透天厝 | 42年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/28 | 臺中市北屯區昌平路二段５０之６巷２５號九樓之１ | — | 39.6 | 1,638 | 33.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/28 | 台中市北屯區景賢南二路329號 | 大映VITA | 35.6 | 1,080 | 24.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/28 | 台中市北屯區樹孝路698號 | #342663 | 30.5 | 1,798 | 37.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/28 | 大學段26地號 | — | 1.5 | 120 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/27 | 台中市北屯區大連路3段155號 | #456564 | 20.7 | 815 | 39.3 | 9/9F | 華廈 | 32年 | 4房2廳2衛 | — |