近一年中位單價
30.4萬/坪
-14.2%一年近三年 34.7
近一年成交
678筆
-56.3%一年近 3 月 -11%
租金報酬率
2.39%
月租 605 元/坪・709 筆
vs 新案
-27%
交屋壓力 4.10・22 新案
Trend
價格走勢
實線＝太平區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.1%
80,651 戶
人口年增
+0.3%
201,725 人
淨遷入率（12 個月）
+0.63%
+1,266 人
自然增減（12 個月）
-574
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 2,778 戶，是近一年中古成交的 4.10 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 御閑之森 31.4 坪・4/13F | 30.2 | -16% | 05/04 |
| 勝美欣 30.2 坪・12/15F | 27.2 | -12% | 04/05 |
| F1 39.9 坪・12/15F | 23.5 | -12% | 04/01 |
| 台中市太平區環中東路3段668號 26.7 坪・9/14F | 28.7 | -10% | 02/13 |
| 櫻花大櫻國-劍橋花園 52.3 坪・8/15F | 25.3 | -18% | 01/30 |
| 櫻花群雄會 29.5 坪・11/14F | 28.3 | -10% | 01/14 |
| 御閑之森 31.6 坪・3/13F | 30.1 | -16% | 01/10 |
| 櫻花大櫻國-劍橋花園 48.9 坪・5/15F | 25.9 | -17% | 12/31 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御閑之森 台中市太平區環中東路3段622號 | 台中市太平區 | 36.0 | -0.8% | 25 | 1年 |
| 陞霖執美 台中市太平區環中東路3段652號 | 台中市太平區 | 33.9 | -4.3% | 18 | 2年 |
| 和宜上美 台中市太平區環中東路3段271號 | 台中市太平區 | 33.6 | -5.7% | 13 | 1年 |
| 台中市太平區旱溪西路2段182號 | 台中市太平區 | 28.6 | -5.5% | 11 | 8年 |
| 春福康波 台中市太平區環中東路3段333號 | 台中市太平區 | 31.7 | -10.6% | 9 | 1年 |
| 台中市太平區永平南路45號 | 台中市太平區 | 28.9 | -5.7% | 9 | 18年 |
| 台中市太平區環中東路3段660號 | 台中市太平區 | 32.0 | -8.7% | 8 | 3年 |
| 櫻花大櫻國-劍橋花園 台中市太平區環中東路4段63號 | 台中市太平區 | 31.0 | -7.8% | 8 | 5年 |
| 台中市太平區新興路18號 | 台中市太平區 | 27.2 | -13.1% | 8 | 13年 |
| 十二淳 台中市太平區宜欣一街43巷6弄20號 | 台中市太平區 | 34.4 | +0.1% | 8 | 1年 |
| 春福興波 台中市太平區環中東路3段399號 | 台中市太平區 | 27.2 | +0.1% | 7 | 2年 |
| F1 台中市太平區環中東路3段788號 | 台中市太平區 | 26.7 | -8.5% | 7 | 10年 |
| 台中市太平區中興路119號 | 台中市太平區 | 52.2 | +954.0% | 7 | 39年 |
| 勝美欣 台中市太平區環中東路3段213號 | 台中市太平區 | 30.9 | -9.3% | 7 | 2年 |
| 台中市太平區旱溪東路2段115號 | 台中市太平區 | 30.3 | -17.4% | 6 | 11年 |
| 台中市太平區祥順路1段83號 | 台中市太平區 | 29.3 | -6.9% | 6 | 6年 |
| 櫻花群雄會 台中市太平區環中東路3段97號 | 台中市太平區 | 31.5 | -7.1% | 6 | 5年 |
| 台中市太平區育仁路186號 | 台中市太平區 | 34.0 | -10.8% | 6 | 11年 |
| 台中市太平區育仁路49號 | 台中市太平區 | 21.1 | -10.0% | 6 | 32年 |
| 佳福大於 台中市太平區樹孝路273巷22號 | 台中市太平區 | 32.0 | -11.2% | 6 | 3年 |
| 台中市太平區中山路1段245巷18號 | 台中市太平區 | 26.4 | -2.0% | 6 | 27年 |
| 櫻花大櫻國-倫敦花園 台中市太平區環中東路4段3號 | 台中市太平區 | 29.5 | -1.9% | 6 | 2年 |
| 鴻邑悅中山 台中市太平區環中東路3段507號 | 台中市太平區 | 31.7 | -5.6% | 5 | 4年 |
| 台中市太平區樹孝路115巷6-10號 | 台中市太平區 | 17.4 | -20.8% | 5 | 34年 |
| 台中市太平區新興二街130號 | 台中市太平區 | 31.5 | -3.9% | 5 | 12年 |
| 鴻邑晴川硯 台中市太平區旱溪西路2段190巷8號 | 台中市太平區 | 30.2 | -3.4% | 5 | 2年 |
| 台中市太平區立智街2號 | 台中市太平區 | 27.6 | -14.6% | 5 | 13年 |
| 聚佳大值 台中市太平區環中東路3段351號 | 台中市太平區 | 36.7 | -2.0% | 5 | 1年 |
| 泓瑞綠雅圖 台中市太平區環中東路3段768號 | 台中市太平區 | 33.0 | -4.7% | 4 | 1年 |
| 勝美誠 台中市太平區太順路383號 | 台中市太平區 | 30.3 | -4.9% | 4 | 9年 |
| 順天緮華 台中市太平區成功東路42巷88號 | 台中市太平區 | 35.5 | -4.3% | 4 | 1年 |
| 台中市太平區興隆路64-7號 | 台中市太平區 | 43.3 | — | 4 | 3年 |
| 台中市太平區育賢路146號 | 台中市太平區 | 24.5 | -14.6% | 4 | 28年 |
| 台中市太平區立智街116號 | 台中市太平區 | 27.8 | -11.1% | 4 | 13年 |
| 台中市太平區立文街157號 | 台中市太平區 | 32.0 | -12.7% | 4 | 9年 |
| 台中市太平區育才路438號 | 台中市太平區 | 28.9 | -4.1% | 4 | 13年 |
| 台中市太平區新安街111號 | 台中市太平區 | 37.0 | -5.6% | 4 | 10年 |
| 台中市太平區宜昌路327號 | 台中市太平區 | 21.6 | -7.2% | 4 | 33年 |
| 台中市太平區宜昌路322號 | 台中市太平區 | 16.5 | -9.7% | 4 | 33年 |
| 台中市太平區太興路20號 | 台中市太平區 | 32.0 | -7.6% | 4 | 12年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/26 | 台中市太平區育賢路98號 | #459977 | 20.2 | 780 | 38.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/25 | 頭汴坑段264-1685地號 | — | 0.1 | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/18 | 台中市太平區新平路1段279巷63號 | — | 15.7 | 900 | 57.5 | — | 透天厝 | 44年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/07 | 台中市太平區育才路173號 | 櫻花昕光之櫻 | 30.1 | 1,960 | 48.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/02 | 台中市太平區坪林路15號 | 豐閱榮曜5 | 29.1 | 800 | 25.3 | 3/8F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/02 | 台中市太平區太順路385號 | 勝美誠 | 29.4 | 1,410 | 40.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/31 | 台中市太平區立文街155號 | #459954 | 32.4 | 1,730 | 43.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/28 | 台中市太平區十二街31巷10弄10號 | — | 16.2 | 1,088 | 67.3 | — | 透天厝 | 32年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/27 | 台中市太平區環中東路3段269號 | 和宜上美 | 32.2 | 1,400 | 38.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 173萬 | |
| 2026/07/25 | 台中市太平區民權街6號 | — | 32.1 | 1,800 | 56.1 | — | 透天厝 | 37年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/23 | 台中市太平區太平路427號 | #459717 | 14.0 | 680 | 48.6 | 1/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/22 | 台中市太平區育才路177號 | 櫻花昕光之櫻 | 33.9 | 1,175 | 29.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | |
| 2026/07/22 | 台中市太平區新吉路5巷8號 | #558896 | 23.9 | 440 | 18.4 | 3/5F | 公寓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/20 | 台中市太平區環中東路3段265號 | 和宜上美 | 33.0 | 1,350 | 36.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 158萬 | |
| 2026/07/20 | 台中市太平區育賢路16巷5號 | #458987 | 23.6 | 749 | 31.7 | 2/5F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/18 | 台中市太平區環中東路3段397號 | 春福興波 | 27.2 | 1,470 | 39.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/16 | 台中市太平區環中東路3段351號 | 聚佳大值 | 34.2 | 1,480 | 37.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185萬 | |
| 2026/07/15 | 台中市太平區成功東路42巷88號 | 順天緮華 | 34.8 | 1,225 | 26.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/14 | 台中市太平區祥順路1段49號 | #459677 | 27.3 | 1,200 | 36.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/13 | 台中市太平區振文路6號 | — | 23.3 | 1,600 | 68.6 | — | 透天厝 | 33年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/07/13 | 台中市太平區樹孝路321巷1號 | #459705 | 24.0 | 735 | 30.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/12 | 台中市太平區育德路41巷16號 | — | 60.4 | 1,325 | 21.9 | — | 透天厝 | 50年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/12 | 台中市太平區環中東路3段333號 | 春福康波 | 33.4 | 1,500 | 40.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155萬 | |
| 2026/07/07 | 台中市太平區立德街10巷35號 | — | 48.6 | 3,700 | 76.2 | — | 透天厝 | 4年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/07/05 | 台中市太平區長億十二街96號 | #559016 | 29.3 | 1,598 | 54.6 | — | 透天厝 | 6年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/04 | 台中市太平區永和街13號 | #459886 | 15.8 | 825 | 52.1 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/29 | 台中市太平區樹德九街100巷22號 | — | 32.8 | 2,036 | 62.0 | — | 透天厝 | 12年 | 4房3廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/29 | 台中市太平區育才路177號 | 櫻花昕光之櫻 | 39.5 | 760 | 19.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/26 | 台中市太平區新興二街130號 | #459833 | 35.9 | 1,170 | 28.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2026/06/25 | 台中市太平區立智街108號 | #459958 | 27.7 | 1,028 | 31.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — |