預售中位單價
28.3萬/坪
全期・1 筆・全期 28.3（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.0%
后里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
3 戶
一眼看懂
后里富2已有 1 筆預售成交申報，總價多在 1,480～1,480 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/02，52.3 坪、1,480 萬。
- 2024/03/021,480萬52.3 坪・7 房28.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,470萬
每坪約 28.3 萬 × 52 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/03・52.29 坪・每坪 28.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 附近新建案35.0萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
- 后里區預售31.8萬/坪近 24 個月 221 筆、27 個建案
- 后里區新成屋29.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 后里區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：四季大院 35.0 萬・1.5 km、科鉑悅 36.6 萬・1.2 km、后科1時代VI-光耀后科 32.1 萬・1.7 km、坤悅禮御 40.5 萬・1.7 km、博墅青禾 28.8 萬・2.7 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「后里富2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.0萬/坪
附近新案中間一半：35.0～36.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「后里富2」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四季大院 | 1.5 km | 35.0 | 10 | 41% | ||
| 科鉑悅 | 1.2 km | 36.6 | 3 | 25% | ||
| 后科1時代VI-光耀后科 | 1.7 km | 32.1 | 7 | 20% | ||
| 坤悅禮御 | 1.7 km | 40.5 | 4 | 6% | ||
| 博墅青禾 | 2.7 km | 28.8 | 7 | 1% | ||
| 樹根菁英匯 | 3.6 km | 30.8 | 5 | 1% | ||
| 富宇豐云 | 4.5 km | 43.1 | 60 | 1% | ||
| 恆詠好漾 | 1.8 km | 42.3 | 8 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市后里區
- 坐落
- 台中市后里區南村路61巷1弄2號
- 規模
- 3 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 一般農業區甲種建築用地
- 基地
- 墩南段 1401，共約 19.7 坪
- 建照
- 110中都建字第01886號（2021/09/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 1110401~自完售止
- 備查
- 2021/12/23
- 預售成交
- 2024/03/02～2024/03/02，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
后里區的預售屋大概多少錢
台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、221 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（28 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
后里區預售（近 24 個月）221 筆
29.8～35.6 中位 31.8
后里區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）163 筆
26.4～32.2 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
后里區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 15.0 | 478 | 31.4 | |
| 2 房 | 118 | 22.5 | 764 | 32.3 | |
| 3 房 | 47 | 30.1 | 1,042 | 32.2 | |
| 4 房以上 | 52 | 50.3 | 1,484 | 30.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/11/18～2026/09/30，221 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/28，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 163 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「后里富2」申報的預售成交，2024/03/02～2024/03/02。
已申報
1筆
總戶數 3 戶
單價（萬/坪）
28.3～28.3
中位 28.3・住宅 1 筆
總價（萬）
1,480～1,480
中位 1,480，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「后里富2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/03/02南村路61巷28.3萬/坪1,480 萬・52.3 坪・—・透天厝・7房0廳7衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/02 | 臺中市后里區南村路61巷 | 28.3 | 1,480 | 52.3 | — | 透天厝 | — | 7房0廳7衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 墩南段 1401 | 19.7 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
后里區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
冠信建設股份有限公司的其他建案
冠信建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。