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台中市預售屋 › 太平區

日日幸福HOUSE

新平路三段・建商 大毅建設股份有限公司・10・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/31・建照 110中都建字第02269號
預售中位單價
38.4萬/坪
全期・10 筆・全期 38.4（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.9%
太平區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.8%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂

日日幸福HOUSE已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 38.4 萬（全期 10 筆），總價多在 2,769～2,874 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/10，72.3 坪、2,783 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/02/102,783萬72.3 坪・4 房38.5 萬/坪
  • 2023/01/183,700萬100.3 坪・5 房36.9 萬/坪
  • 2023/01/162,764萬72.3 坪・4 房38.2 萬/坪
  • 2022/12/262,786萬72.3 坪・4 房38.5 萬/坪
  • 2022/09/162,620萬72.3 坪・4 房36.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,809萬
    約 72 坪・每坪 38.4 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,720～2,820萬
每坪約 38.5 萬 × 72 坪
36.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.0

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 8 筆
  • 2023/02・72.27 坪・每坪 38.5 萬
  • 2023/01・72.27 坪・每坪 38.2 萬
  • 2022/12・72.27 坪・每坪 38.5 萬
  • 2022/09・72.27 坪・每坪 36.3 萬
  • 2022/09・72.27 坪・每坪 40.0 萬
  • 2022/09・72.27 坪・每坪 36.4 萬
  • 2022/07・72.27 坪・每坪 39.2 萬
  • 2022/07・72.27 坪・每坪 39.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.4萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案48.2萬/坪參考單價，77 個近兩年有成交的建案加權
  • 太平區預售43.4萬/坪近 24 個月 600 筆、30 個建案
  • 太平區新成屋35.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 太平區中古31.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：頌幸福三期 48.2 萬・0.0 km、嵐山之築 44.2 萬・1.0 km、敘真 50.9 萬・1.3 km、澐光 42.1 萬・1.2 km、宇安居 41.0 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日日幸福HOUSE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 77 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
48.2萬/坪
附近新案中間一半：42.1～48.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
38.4 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
頌幸福三期0.0 km48.210030%
嵐山之築1.0 km44.22713%
敘真1.3 km50.95411%
澐光1.2 km42.11338%
宇安居0.5 km41.057%
櫻花昕光之櫻0.5 km42.1233%
城鈺森川2.0 km49.7183%
情定水蓮NO.161.6 km46.153%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市太平區
建商
大毅建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
新平路三段
規模
10 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
樹孝段 470-1、樹孝段 470-10、樹孝段 470-2 等 10 筆，共約 282.5 坪
建照
110中都建字第02269號（2021/11/05 核發）
銷售期間
自售 2022/06/01～2023/12/31
備查
2022/05/31
預售成交
2022/07/29～2023/02/10，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

太平區的預售屋大概多少錢

台中市太平區近 24 個月有 30 個建案、600 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

日日幸福HOUSE10 筆
37.0～39.0 中位 38.4
太平區預售（近 24 個月）600 筆
37.6～48.3 中位 43.4
太平區新成屋（屋齡 5 年內）664 筆
32.8～39.5 中位 35.9
太平區中古（近一年）1,149 筆
25.4～36.4 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

太平區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3412.762244.4
2 房28226.11,32042.0
3 房25438.41,96546.2
4 房以上2850.32,15037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市太平區 2024/11/19～2026/09/27，600 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，太平區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/06，664 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，太平區所有屋齡，近一年 1,149 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日日幸福HOUSE」申報的預售成交，2022/07/29～2023/02/10。

已申報
10筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
37.0～39.0
中位 38.4・住宅 10 筆
總價（萬）
2,769～2,874
中位 2,809，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1072.32,80938.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日日幸福HOUSE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 日日幸福HOUSE

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 40.2・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/10新平路三段
    38.5萬/坪
    2,783 萬・72.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/01/18新平路三段
    36.9萬/坪
    3,700 萬・100.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2023/01/16新平路三段
    38.2萬/坪
    2,764 萬・72.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/12/26新平路三段
    38.5萬/坪
    2,786 萬・72.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/09/16新平路三段
    36.3萬/坪
    2,620 萬・72.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/09/12新平路三段
    40.0萬/坪
    2,888 萬・72.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/09/09新平路三段
    36.4萬/坪
    2,630 萬・72.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/08/27新平路三段
    37.4萬/坪
    3,600 萬・96.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/07/29新平路三段
    39.2萬/坪
    2,832 萬・72.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/29新平路三段
    39.2萬/坪
    2,832 萬・72.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
樹孝段 470-137——
樹孝段 470-1036.2——
樹孝段 470-224.4——
樹孝段 470-324.6——
樹孝段 470-424.9——
樹孝段 470-525.2——
樹孝段 470-626.6——
樹孝段 470-727.7——
樹孝段 470-827.9——
樹孝段 470-928——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
頌幸福三期0 m41.9102
日日幸福甲區0 m—0
頌幸福二期0 m39.4130
大毅頌幸福0 m38.298
日日幸福90 m34.449
鴻邑璞樹謙里414 m30.865
宇安居459 m41.98
櫻花昕光之櫻535 m39.4448
富寓568 m26.73
勝美欣592 m35.5436

太平區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
秉和昕心9032.526
櫻花上河之櫻32530.275
城鈺森川6448.144
敘真31349.6178
日升拾尚4937.310
雙學園5138.913
嵐山之築5445.327
坤聯富詠琚747.03
東揚臻品3
2026/06 備查・尚無成交
8——
錢連全□1246.03
宇安居841.98
坤悅涵仰16745.0108

大毅建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大毅MEHO9271.221
頌幸福三期10241.9102
大毅頌幸福10138.298
日日幸福甲區
2022/02 備查・尚無成交
62——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。