預售中位單價
26.7萬/坪
全期・3 筆・全期 26.7（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.1%
太平區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
5 戶
一眼看懂
富寓已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 26.7 萬（全期 3 筆），總價多在 871～882 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/29，2/5F、33.2 坪、865 萬。
- 2021/11/29865萬2/5F・33.2 坪・3 房26.0 萬/坪
- 2021/11/11888萬3/5F・33.2 坪・3 房26.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
860～880萬
每坪約 26.4 萬 × 33 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2021 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2021/11・2 樓・33.23 坪・每坪 26.0 萬
- 2021/11・3 樓・33.23 坪・每坪 26.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 64 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
44.2萬/坪
附近新案中間一半：41.0～48.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.7 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頌幸福三期 | 0.6 km | 48.2 | 100 | 19% | ||
| 嵐山之築 | 1.1 km | 44.2 | 27 | 17% | ||
| 宇安居 | 0.3 km | 41.0 | 5 | 13% | ||
| 敘真 | 1.5 km | 50.9 | 54 | 11% | ||
| 澐光 | 1.4 km | 42.1 | 133 | 9% | ||
| 長平科蒂 | 1.1 km | 39.7 | 20 | 3% | ||
| 情定水蓮NO.16 | 1.9 km | 46.1 | 5 | 3% | ||
| 盛築玥 | 2.3 km | 36.3 | 27 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市太平區
- 建商
- 佳緹建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 中山路二段362巷
- 規模
- 5 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 光明段 628，共約 51.8 坪
- 建照
- 110中都建字第01613號（2021/08/06 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/09/01～2023/08/30
- 備查
- 2021/09/08
- 預售成交
- 2021/11/11～2021/11/29，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
太平區的預售屋大概多少錢
台中市太平區近 24 個月有 30 個建案、600 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
太平區預售（近 24 個月）600 筆
37.6～48.3 中位 43.4
太平區新成屋（屋齡 5 年內）664 筆
32.8～39.5 中位 35.9
太平區中古（近一年）1,149 筆
25.4～36.4 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
太平區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 34 | 12.7 | 622 | 44.4 | |
| 2 房 | 282 | 26.1 | 1,320 | 42.0 | |
| 3 房 | 254 | 38.4 | 1,965 | 46.2 | |
| 4 房以上 | 28 | 50.3 | 2,150 | 37.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市太平區 2024/11/19～2026/09/27，600 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，太平區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/06，664 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，太平區所有屋齡，近一年 1,149 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「富寓」申報的預售成交，2021/11/11～2021/11/29。
已申報
3筆
總戶數 5 戶
單價（萬/坪）
26.2～26.6
中位 26.4・住宅 2 筆
總價（萬）
871～882
中位 877，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 富寓
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/11/29中山路2段362巷16號34.8萬/坪1,035 萬・29.8 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/11/29中山路2段362巷16號26.4萬/坪865 萬・32.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件備註：有換約預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/11中山路2段362巷16號27.1萬/坪888 萬・32.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件備註：有換約預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/01中山路2段362巷16號26.0萬/坪850 萬・32.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/11/01中山路2段362巷16號26.0萬/坪850 萬・32.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件備註：有換約預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/29 | 台中市太平區中山路2段362巷16號 | 34.8 | 1,035 | 29.8 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/29 | 台中市太平區中山路2段362巷16號 | 26.4 | 865 | 32.7 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 有換約預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/11 | 台中市太平區中山路2段362巷16號 | 27.1 | 888 | 32.7 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 有換約預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/01 | 台中市太平區中山路2段362巷16號 | 26.0 | 850 | 32.7 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/01 | 台中市太平區中山路2段362巷16號 | 26.0 | 850 | 32.7 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 有換約預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/11/29中山路二段362巷34.2萬/坪1,035 萬・30.3 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/11/29中山路二段362巷26.0萬/坪865 萬・33.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/11/11中山路二段362巷26.7萬/坪888 萬・33.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/29 | 臺中市太平區中山路二段362巷 | 34.2 | 1,035 | 30.3 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/11/29 | 臺中市太平區中山路二段362巷 | 26.0 | 865 | 33.2 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/11/11 | 臺中市太平區中山路二段362巷 | 26.7 | 888 | 33.2 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光明段 628 | 51.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 22 |
附近 1.5 公里的建案
太平區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
佳緹建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。