預售中位單價
29.3萬/坪
全期・10 筆・全期 29.3（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.3%
大肚區 近一年中古中位 22.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
晴里仁2已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 29.3 萬（全期 10 筆），總價多在 1,408～1,871 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/03，71.3 坪、1,938 萬。
- 2023/08/031,938萬71.3 坪・3 房27.2 萬/坪
- 2023/08/021,530萬52.0 坪・4 房29.4 萬/坪
- 2023/07/151,938萬71.3 坪・3 房27.2 萬/坪
- 2023/06/101,400萬47.5 坪・4 房29.4 萬/坪
- 2023/04/051,408萬48.1 坪・4 房29.3 萬/坪
- 4 房以上最常見1,469萬約 50 坪・每坪 29.3 萬8 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,510～1,530萬
每坪約 29.3 萬 × 52 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 7 筆
- 2023/08・52 坪・每坪 29.4 萬
- 2023/06・47.54 坪・每坪 29.4 萬
- 2023/04・48.12 坪・每坪 29.3 萬
- 2022/08・58.16 坪・每坪 28.7 萬
- 2022/07・48.12 坪・每坪 29.3 萬
- 2022/07・48.12 坪・每坪 29.3 萬
- 2022/07・58.16 坪・每坪 28.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晴里仁2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.9萬/坪
附近新案中間一半：37.2～38.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.3 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九川四方研 | 0.1 km | 38.9 | 10 | 48% | ||
| 昇佳閤邑 | 1.8 km | 37.2 | 9 | 25% | ||
| 里仁唯美2 | 1.4 km | 28.7 | 3 | 13% | ||
| 山水雲光 | 0.6 km | 42.2 | 4 | 11% | ||
| 錦繡年年 | 3.2 km | 45.3 | 3 | 1% | ||
| 格誠竹暘 | 4.5 km | 29.4 | 7 | 1% | ||
| 里仁富居 | 4.2 km | 28.9 | 5 | 0% | ||
| 悅里仁5期 | 4.6 km | 33.8 | 7 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大肚區
- 建商
- 頡懋建設有限公司（另有 6 個建案，見下方）
- 坐落
- 榮華街
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 自治段 258-27、自治段 258-28、自治段 258-29 等 9 筆，共約 219.2 坪
- 建照
- 111中都建字第01106號（2022/05/30 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/06/15～2023/06/14
- 備查
- 2022/06/21
- 預售成交
- 2022/07/02～2023/08/03，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大肚區的預售屋大概多少錢
台中市大肚區近 24 個月有 12 個建案、82 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
晴里仁210 筆
28.7～29.4 中位 29.3
大肚區預售（近 24 個月）82 筆
28.7～38.6 中位 35.3
大肚區新成屋（屋齡 5 年內）55 筆
29.1～42.3 中位 33.6
大肚區中古（近一年）120 筆
16.7～29.1 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大肚區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 27 | 21.7 | 1,058 | 38.7 | |
| 3 房 | 35 | 32.0 | 1,318 | 33.6 | |
| 4 房以上 | 20 | 52.6 | 1,488 | 28.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大肚區 2024/11/20～2026/09/24，82 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大肚區屋齡 5 年內，2024/11/27～2026/08/05，55 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大肚區所有屋齡，近一年 120 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「晴里仁2」申報的預售成交，2022/07/02～2023/08/03。
已申報
10筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
28.7～29.4
中位 29.3・住宅 10 筆
總價（萬）
1,408～1,871
中位 1,600，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 8 | 50.1 | 1,469 | 29.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晴里仁2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/08/03榮華街27.2萬/坪1,938 萬・71.3 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
- 2023/08/02榮華街29.4萬/坪1,530 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2023/07/15榮華街27.2萬/坪1,938 萬・71.3 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
- 2023/06/10榮華街29.4萬/坪1,400 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2023/04/05榮華街29.3萬/坪1,408 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2023/03/22榮華街29.7萬/坪2,288 萬・77.0 坪・—・透天厝・6房4廳6衛
- 2022/08/07榮華街28.7萬/坪1,670 萬・58.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2022/07/07榮華街29.3萬/坪1,408 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2022/07/07榮華街29.3萬/坪1,408 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2022/07/02榮華街28.7萬/坪1,670 萬・58.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/03 | 臺中市大肚區榮華街 | 27.2 | 1,938 | 71.3 | — | 透天厝 | — | 3房3廳4衛 | — |
| 2023/08/02 | 臺中市大肚區榮華街 | 29.4 | 1,530 | 52.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2023/07/15 | 臺中市大肚區榮華街 | 27.2 | 1,938 | 71.3 | — | 透天厝 | — | 3房3廳4衛 | — |
| 2023/06/10 | 臺中市大肚區榮華街 | 29.4 | 1,400 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2023/04/05 | 臺中市大肚區榮華街 | 29.3 | 1,408 | 48.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2023/03/22 | 臺中市大肚區榮華街 | 29.7 | 2,288 | 77.0 | — | 透天厝 | — | 6房4廳6衛 | — |
| 2022/08/07 | 臺中市大肚區榮華街 | 28.7 | 1,670 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2022/07/07 | 臺中市大肚區榮華街 | 29.3 | 1,408 | 48.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2022/07/07 | 臺中市大肚區榮華街 | 29.3 | 1,408 | 48.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2022/07/02 | 臺中市大肚區榮華街 | 28.7 | 1,670 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 自治段 258-27 | 20.2 | 住 | — | — | |
| 自治段 258-28 | 20.2 | 住 | — | — | |
| 自治段 258-29 | 20.2 | 住 | — | — | |
| 自治段 258-30 | 24.3 | 住 | — | — | |
| 自治段 258-31 | 26.7 | 住 | — | — | |
| 自治段 258-32 | 25.5 | 住 | — | — | |
| 自治段 258-33 | 23.8 | 住 | — | — | |
| 自治段 258-34 | 20.4 | 住 | — | — | |
| 自治段 258-35 | 37.9 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
大肚區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永順禮 2 | 懋鼎開發有限公司 | 20 | 26.6 | 4 | |
| 昇佳閤邑 | 昇佳建設有限公司 | 84 | 32.4 | 10 | |
| 悅里仁5期 | 鉅懋建設股份有限公司 | 22 | 32.3 | 14 | |
| 錦繡年年 | 睿鍇建設有限公司 | 37 | 42.0 | 28 | |
| 里仁富居 | 頡懋建設有限公司 | 12 | 26.1 | 12 | |
| 里仁唯美2 | 鉅懋建設股份有限公司 | 17 | 28.2 | 8 | |
| 宏泉 小嶼大作 2026/02 備查・尚無成交 | 宏泉建設有限公司 | 24 | — | — | |
| 茂洋旭美 | 瑞都建設有限公司 | 110 | 40.1 | 63 | |
| 榮華御邸 2026/01 備查・尚無成交 | 立堡開發股份有限公司 | 16 | — | — | |
| 九川四方研 | 九鑄建築開發實業有限公司 | 139 | 36.5 | 90 | |
| 山水雲光 | 君鼎建設股份有限公司 | 60 | 40.0 | 4 | |
| 允將青曦 | 晟億地產股份有限公司 | 150 | 45.9 | 60 |
頡懋建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。