預售中位單價
35.0萬/坪
全期・12 筆・全期 35.0（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.2%
豐原區 近一年中古中位 29.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.3%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
圓聚1已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 35.0 萬（全期 12 筆），總價多在 1,485～1,605 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/11，41.3 坪、1,530 萬。
- 2023/06/111,530萬41.3 坪・4 房37.0 萬/坪
- 2023/04/301,490萬41.8 坪・4 房35.7 萬/坪
- 2023/04/231,590萬46.7 坪・4 房34.0 萬/坪
- 2023/03/261,470萬41.8 坪・4 房35.2 萬/坪
- 2022/12/181,580萬46.7 坪・4 房33.8 萬/坪
- 4 房以上最常見1,566萬約 47 坪・每坪 35.0 萬12 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,590～1,670萬
每坪約 34.5 萬 × 47 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/06・41.3 坪・每坪 37.0 萬
- 2023/04・41.77 坪・每坪 35.7 萬
- 2023/04・46.72 坪・每坪 34.0 萬
- 2023/03・41.77 坪・每坪 35.2 萬
- 2022/12・46.72 坪・每坪 33.8 萬
- 2022/10・48.61 坪・每坪 33.9 萬
- 2022/09・46.9 坪・每坪 38.4 萬
- 2022/08・46.72 坪・每坪 33.5 萬
- 2022/07・41.77 坪・每坪 35.0 萬
- 2022/07・46.72 坪・每坪 33.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「圓聚1」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
43.1萬/坪
附近新案中間一半：42.0～44.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.0 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澔宇築樂 | 1.0 km | 42.0 | 18 | 28% | ||
| 禹田禾.禾南陽 | 0.1 km | 44.6 | 5 | 19% | ||
| 富宇豐云 | 1.7 km | 43.1 | 60 | 15% | ||
| 大宅豐鼎 | 1.4 km | 50.6 | 6 | 9% | ||
| 坤聯富豐原匯 | 1.1 km | 38.8 | 8 | 6% | ||
| 喜全築白 | 2.1 km | 47.2 | 9 | 5% | ||
| 勝美豐原II | 2.5 km | 38.8 | 45 | 4% | ||
| 坤聯富原粹 | 2.0 km | 41.6 | 6 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市豐原區
- 建商
- 傑瑞開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 綠山二街
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之二種住宅區
- 基地
- 福陽段 69-13、福陽段 69-14、福陽段 69-15 等 16 筆，共約 162.1 坪
- 建照
- 110中都建字第02198號（2022/03/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/04/01～2023/12/31
- 備查
- 2022/03/14
- 預售成交
- 2022/07/15～2023/06/11，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
豐原區的預售屋大概多少錢
台中市豐原區近 24 個月有 23 個建案、330 筆預售成交，近 6 個月中位 42.0 萬/坪（143 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
圓聚112 筆
33.9～35.7 中位 35.0
豐原區預售（近 24 個月）330 筆
39.5～45.2 中位 42.8
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）158 筆
34.4～41.0 中位 37.2
豐原區中古（近一年）487 筆
22.1～36.7 中位 29.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
豐原區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 97 | 25.0 | 1,210 | 42.2 | |
| 3 房 | 202 | 38.1 | 1,878 | 43.2 | |
| 4 房以上 | 30 | 50.6 | 2,332 | 43.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/11/16～2026/09/30，330 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，158 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 487 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「圓聚1」申報的預售成交，2022/07/15～2023/06/11。
已申報
12筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
33.9～35.7
中位 35.0・住宅 12 筆
總價（萬）
1,485～1,605
中位 1,566，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 12 | 46.7 | 1,566 | 35.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「圓聚1」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 圓聚1
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 34.5・一年 —
- 2025/05/26綠山二街98號37.6萬/坪1,600 萬・42.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛含增建
- 2025/05/19綠山二街86號36.9萬/坪1,708 萬・46.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛含增建
- 2024/09/30綠山二街82號33.9萬/坪1,566 萬・46.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
- 2024/09/30綠山二街100號34.5萬/坪1,470 萬・42.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
- 2024/09/30綠山二街106號34.4萬/坪1,590 萬・46.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
- 2024/09/30綠山二街92號36.2萬/坪1,530 萬・42.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
- 2024/09/30綠山二街96號33.2萬/坪1,650 萬・49.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
- 2024/09/30綠山二街88號34.3萬/坪1,460 萬・42.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
- 2024/09/30綠山二街98號35.0萬/坪1,490 萬・42.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
- 2024/09/30綠山二街90號34.3萬/坪1,460 萬・42.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
- 2024/09/30綠山二街108號38.3萬/坪1,800 萬・47.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
- 2024/09/30綠山二街102號34.2萬/坪1,580 萬・46.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
- 2024/09/30綠山二街80號35.8萬/坪1,680 萬・47.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/26 | 台中市豐原區綠山二街98號 | 37.6 | 1,600 | 42.6 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/19 | 台中市豐原區綠山二街86號 | 36.9 | 1,708 | 46.3 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/30 | 台中市豐原區綠山二街82號 | 33.9 | 1,566 | 46.3 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/30 | 台中市豐原區綠山二街100號 | 34.5 | 1,470 | 42.6 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/30 | 台中市豐原區綠山二街106號 | 34.4 | 1,590 | 46.3 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/30 | 台中市豐原區綠山二街92號 | 36.2 | 1,530 | 42.3 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/30 | 台中市豐原區綠山二街96號 | 33.2 | 1,650 | 49.7 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/30 | 台中市豐原區綠山二街88號 | 34.3 | 1,460 | 42.6 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/30 | 台中市豐原區綠山二街98號 | 35.0 | 1,490 | 42.6 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/30 | 台中市豐原區綠山二街90號 | 34.3 | 1,460 | 42.6 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/30 | 台中市豐原區綠山二街108號 | 38.3 | 1,800 | 47.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/30 | 台中市豐原區綠山二街102號 | 34.2 | 1,580 | 46.3 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/30 | 台中市豐原區綠山二街80號 | 35.8 | 1,680 | 47.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/06/11綠山二街37.0萬/坪1,530 萬・41.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/04/30綠山二街35.7萬/坪1,490 萬・41.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/04/23綠山二街34.0萬/坪1,590 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/03/26綠山二街35.2萬/坪1,470 萬・41.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/12/18綠山二街33.8萬/坪1,580 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/10/29綠山二街33.9萬/坪1,650 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/09/10綠山二街38.4萬/坪1,800 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/08/06綠山二街33.5萬/坪1,566 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/07/30綠山二街35.0萬/坪1,460 萬・41.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/07/29綠山二街33.5萬/坪1,566 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/07/23綠山二街35.0萬/坪1,460 萬・41.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/07/15綠山二街35.8萬/坪1,680 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/06/11 | 臺中市豐原區綠山二街 | 37.0 | 1,530 | 41.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/04/30 | 臺中市豐原區綠山二街 | 35.7 | 1,490 | 41.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/04/23 | 臺中市豐原區綠山二街 | 34.0 | 1,590 | 46.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/03/26 | 臺中市豐原區綠山二街 | 35.2 | 1,470 | 41.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/12/18 | 臺中市豐原區綠山二街 | 33.8 | 1,580 | 46.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/10/29 | 臺中市豐原區綠山二街 | 33.9 | 1,650 | 48.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/09/10 | 臺中市豐原區綠山二街 | 38.4 | 1,800 | 46.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/08/06 | 臺中市豐原區綠山二街 | 33.5 | 1,566 | 46.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/07/30 | 臺中市豐原區綠山二街 | 35.0 | 1,460 | 41.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/07/29 | 臺中市豐原區綠山二街 | 33.5 | 1,566 | 46.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/07/23 | 臺中市豐原區綠山二街 | 35.0 | 1,460 | 41.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/07/15 | 臺中市豐原區綠山二街 | 35.8 | 1,680 | 46.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
豐原區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
傑瑞開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓聚3 | 台中市北屯區 | 10 | 58.3 | 8 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。