預售中位單價
27.7萬/坪
全期・8 筆・全期 27.7（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.9%
豐原區 近一年中古中位 29.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂
磐月靜好已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 27.7 萬（全期 8 筆），總價多在 1,688～1,961 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/05，61.9 坪、1,700 萬。
- 2022/03/051,700萬61.9 坪・5 房27.5 萬/坪
- 2022/02/201,768萬61.9 坪・5 房28.6 萬/坪
- 2022/01/251,968萬70.3 坪・5 房28.0 萬/坪
- 2022/01/072,129萬77.9 坪・4 房27.3 萬/坪
- 2021/12/221,958萬70.2 坪・5 房27.9 萬/坪
- 4 房以上最常見1,863萬約 66 坪・每坪 27.7 萬8 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,700～1,730萬
每坪約 27.7 萬 × 62 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 8 筆
- 2022/03・61.91 坪・每坪 27.5 萬
- 2022/02・61.91 坪・每坪 28.6 萬
- 2022/01・70.32 坪・每坪 28.0 萬
- 2022/01・77.88 坪・每坪 27.3 萬
- 2021/12・70.24 坪・每坪 27.9 萬
- 2021/12・56.38 坪・每坪 27.5 萬
- 2021/12・60.79 坪・每坪 27.1 萬
- 2021/12・70.32 坪・每坪 27.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磐月靜好」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.0萬/坪
附近新案中間一半：38.8～44.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.7 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤聯富豐原匯 | 0.2 km | 38.8 | 8 | 18% | ||
| 澔宇築樂 | 1.3 km | 42.0 | 18 | 15% | ||
| 富宇豐云 | 1.7 km | 43.1 | 60 | 11% | ||
| 坤聯富原粹 | 1.1 km | 41.6 | 6 | 9% | ||
| 大宅豐鼎 | 1.2 km | 50.6 | 6 | 9% | ||
| 勝美豐原II | 1.9 km | 38.8 | 45 | 8% | ||
| 喜全築白 | 1.6 km | 47.2 | 9 | 7% | ||
| 久樘雋陽 | 2.1 km | 46.0 | 22 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市豐原區
- 建商
- 磐月建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 永康路213巷55弄
- 規模
- 9 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 豐田段 58-1、豐田段 58-2、豐田段 58-3 等 9 筆，共約 170.5 坪
- 建照
- 中都建字00140號（2021/01/27 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/07/26～2022/07/31
- 備查
- 2021/07/21
- 預售成交
- 2021/12/15～2022/03/05，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
豐原區的預售屋大概多少錢
台中市豐原區近 24 個月有 23 個建案、330 筆預售成交，近 6 個月中位 42.0 萬/坪（143 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
磐月靜好8 筆
27.4～27.9 中位 27.7
豐原區預售（近 24 個月）330 筆
39.5～45.2 中位 42.8
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）158 筆
34.4～41.0 中位 37.2
豐原區中古（近一年）487 筆
22.1～36.7 中位 29.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
豐原區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 97 | 25.0 | 1,210 | 42.2 | |
| 3 房 | 202 | 38.1 | 1,878 | 43.2 | |
| 4 房以上 | 30 | 50.6 | 2,332 | 43.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/11/16～2026/09/30，330 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，158 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 487 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「磐月靜好」申報的預售成交，2021/12/15～2022/03/05。
已申報
8筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
27.4～27.9
中位 27.7・住宅 8 筆
總價（萬）
1,688～1,961
中位 1,863，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 8 | 66.1 | 1,863 | 27.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磐月靜好」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 磐月靜好
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2022/03/05永康路213巷55弄10-2號27.5萬/坪1,700 萬・61.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2022/02/20永康路213巷55弄10-1號28.6萬/坪1,768 萬・61.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2022/01/07永康路213巷55弄8-3號27.3萬/坪2,129 萬・77.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/12/22永康路213巷55弄10號27.9萬/坪1,958 萬・70.2 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2021/12/20永康路213巷55弄8-1號27.5萬/坪1,550 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/12/15永康路213巷55弄8號27.8萬/坪1,957 萬・70.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2021/12/15永康路213巷55弄8-2號27.1萬/坪1,650 萬・60.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/10/29永康路213巷55弄10-3號30.0萬/坪1,580 萬・52.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/03/05 | 台中市豐原區永康路213巷55弄10-2號 | 27.5 | 1,700 | 61.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/20 | 台中市豐原區永康路213巷55弄10-1號 | 28.6 | 1,768 | 61.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/07 | 台中市豐原區永康路213巷55弄8-3號 | 27.3 | 2,129 | 77.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/22 | 台中市豐原區永康路213巷55弄10號 | 27.9 | 1,958 | 70.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/20 | 台中市豐原區永康路213巷55弄8-1號 | 27.5 | 1,550 | 56.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/15 | 台中市豐原區永康路213巷55弄8號 | 27.8 | 1,957 | 70.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/15 | 台中市豐原區永康路213巷55弄8-2號 | 27.1 | 1,650 | 60.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/29 | 台中市豐原區永康路213巷55弄10-3號 | 30.0 | 1,580 | 52.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/03/05永康路213巷55弄27.5萬/坪1,700 萬・61.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/02/20永康路213巷55弄28.6萬/坪1,768 萬・61.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/01/25永康路213巷55弄28.0萬/坪1,968 萬・70.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2022/01/07永康路213巷55弄27.3萬/坪2,129 萬・77.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/12/22永康路213巷55弄27.9萬/坪1,958 萬・70.2 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2021/12/20永康路213巷55弄27.5萬/坪1,550 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/12/15永康路213巷55弄27.1萬/坪1,650 萬・60.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/12/15永康路213巷55弄27.8萬/坪1,957 萬・70.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/03/05 | 臺中市豐原區永康路213巷55弄 | 27.5 | 1,700 | 61.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/02/20 | 臺中市豐原區永康路213巷55弄 | 28.6 | 1,768 | 61.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/01/25 | 臺中市豐原區永康路213巷55弄 | 28.0 | 1,968 | 70.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2022/01/07 | 臺中市豐原區永康路213巷55弄 | 27.3 | 2,129 | 77.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/12/22 | 臺中市豐原區永康路213巷55弄 | 27.9 | 1,958 | 70.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2021/12/20 | 臺中市豐原區永康路213巷55弄 | 27.5 | 1,550 | 56.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/12/15 | 臺中市豐原區永康路213巷55弄 | 27.1 | 1,650 | 60.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/12/15 | 臺中市豐原區永康路213巷55弄 | 27.8 | 1,957 | 70.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
豐原區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
磐月建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。