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台中市預售屋 › 外埔區

中山人文苑

預售中位單價
18.7萬/坪
全期・34 筆・全期 18.7（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.7%
外埔區 近一年中古中位 18.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.5%
對應社區 47 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.7萬/坪
附近新案中間一半：29.2～31.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
18.7 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
帝堡NO.350.8 km31.7652%
立東美美0.8 km27.2423%
巨匠傳承22.1 km32.9109%
權安好境1.8 km29.2106%
茂居甲寶鑽2.7 km34.9162%
富旺丰厚3.0 km36.4212%
展裕丰格3.3 km36.9222%
太昇森鄰23.6 km30.2101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市外埔區
基地
蕃社段 349、蕃社段 349-1、蕃社段 356-4，共約 428.8 坪
預售成交
2021/11/12～2024/05/30，實價登錄 34 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

外埔區的預售屋大概多少錢

台中市外埔區近 24 個月有 12 個建案、93 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中山人文苑34 筆
16.6～19.7 中位 18.7
外埔區預售（近 24 個月）93 筆
28.9～34.7 中位 32.5
外埔區新成屋（屋齡 5 年內）74 筆
18.7～25.0 中位 20.4
外埔區中古（近一年）102 筆
18.3～23.9 中位 18.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

外埔區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2718.873232.9
3 房5229.11,05032.5
4 房以上1451.71,41328.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市外埔區 2024/10/05～2026/08/02，93 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，外埔區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/07/17，74 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，外埔區所有屋齡，近一年 102 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中山人文苑」申報的預售成交，2021/11/12～2024/05/30。

已申報
34筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.6～19.7
中位 18.7・住宅 34 筆
總價（萬）
581～714
中位 677，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房524.145118.7
3 房2836.368118.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2018.7—
6～10 樓1319.7+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中山人文苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 中山人文苑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 19.0・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/30中山路456巷
    19.4萬/坪
    730 萬・37.5 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/02/25中山路456巷
    21.5萬/坪
    1,008 萬・46.9 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/11/12中山路456巷
    18.7萬/坪
    673 萬・35.9 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/09/17中山路456巷
    22.1萬/坪
    1,080 萬・48.8 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/01/02中山路456巷
    18.8萬/坪
    683 萬・36.4 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/11/12中山路456巷
    18.7萬/坪
    676 萬・36.2 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/08/29中山路456巷
    19.1萬/坪
    718 萬・37.5 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/05/08中山路456巷
    21.1萬/坪
    675 萬・32.0 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/23中山路456巷
    19.0萬/坪
    688 萬・36.2 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/04/22中山路456巷
    18.4萬/坪
    416 萬・22.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/22中山路456巷
    18.9萬/坪
    680 萬・35.9 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/04/22中山路456巷
    21.2萬/坪
    678 萬・32.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/04/14中山路456巷
    20.0萬/坪
    725 萬・36.2 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/04/11中山路456巷
    18.8萬/坪
    685 萬・36.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/04/07中山路456巷
    15.5萬/坪
    581 萬・37.5 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/04/07中山路456巷
    15.7萬/坪
    565 萬・35.9 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/25中山路456巷
    19.0萬/坪
    713 萬・37.5 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/13中山路456巷
    18.5萬/坪
    446 萬・24.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/12中山路456巷
    18.7萬/坪
    673 萬・35.9 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/06中山路456巷
    21.5萬/坪
    735 萬・34.1 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/02/12中山路456巷
    16.0萬/坪
    600 萬・37.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/01/13中山路456巷
    18.7萬/坪
    451 萬・24.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/05中山路456巷
    18.7萬/坪
    682 萬・36.4 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/30中山路456巷
    19.7萬/坪
    714 萬・36.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/30中山路456巷
    19.7萬/坪
    719 萬・36.4 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/30中山路456巷
    20.4萬/坪
    696 萬・34.1 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/28中山路456巷
    15.7萬/坪
    565 萬・35.9 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/28中山路456巷
    15.6萬/坪
    566 萬・36.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/27中山路456巷
    16.2萬/坪
    607 萬・37.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/27中山路456巷
    19.8萬/坪
    478 萬・24.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/27中山路456巷
    15.5萬/坪
    581 萬・37.5 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/25中山路456巷
    16.2萬/坪
    553 萬・34.1 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/30中山路456巷
    18.0萬/坪
    650 萬・36.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/12中山路456巷
    15.9萬/坪
    918 萬・57.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
蕃社段 349407.1—6
蕃社段 349-1———
蕃社段 356-421.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
帝堡NO.35-芯佳795 m29.51
帝堡NO.35795 m30.46
立東美美795 m25.822
恆詠淳靜858 m28.912
世紀花園27946 m29.123
展裕榮耀1003 m20.921
世紀花園251050 m18.426
NO.7初暉1074 m—0
幸福□園邸1105 m18.629
世紀花園291155 m26.227

外埔區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
帝堡NO.356630.46
巨匠傳承222933.2212
帝堡NO.35-芯佳929.51
世紀花園317929.05
立東美美2425.822
吉鑽后科10133.128
權安好境4028.029
皇品天悅1439.41
NO.7初暉
2025/09 備查・尚無成交
6——
世紀花園301824.914
世紀花園276329.123
君品九期寵愛菁櫻
2025/02 備查・尚無成交
35——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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