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台中市預售屋 › 豐原區

寶宇丰蘊

台中市豐原區成功路84巷12號・建商 寶鏵興業股份有限公司・58・第三種住宅區・集合住宅・建照 1110122
預售中位單價
33.3萬/坪
全期・44 筆・全期 33.3（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.7%
豐原區 近一年中古中位 29.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
58 戶
一眼看懂

寶宇丰蘊已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 33.3 萬（全期 44 筆），總價多在 997～1,247 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/24，9/11F、33.6 坪、1,338 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/12/241,338萬9/11F・33.6 坪・3 房・含車位35.0 萬/坪
  • 2022/10/301,314萬10/11F・32.8 坪・3 房・含車位35.2 萬/坪
  • 2022/10/301,193萬5/11F・32.8 坪・3 房・含車位33.5 萬/坪
  • 2022/10/041,760萬11/11F・42.9 坪・3 房・含車位37.3 萬/坪
  • 2022/05/241,320萬9/11F・32.8 坪・3 房・含車位35.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    994萬
    約 27 坪・每坪 33.4 萬
    16 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,210萬
    約 33 坪・每坪 33.3 萬
    28 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,210～1,260萬
每坪約 35.3 萬 × 33 坪 ＋ 車位 95 萬
32.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交37.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・9 樓・33.63 坪・每坪 35.0 萬
  • 2022/10・10 樓・32.77 坪・每坪 35.2 萬
  • 2022/10・5 樓・32.77 坪・每坪 33.5 萬
  • 2022/10・11 樓・42.86 坪・每坪 37.3 萬
  • 2022/05・9 樓・32.77 坪・每坪 35.4 萬
  • 2022/05・3 樓・32.77 坪・每坪 32.4 萬
  • 2022/05・3 樓・27.23 坪・每坪 32.1 萬
  • 2022/05・10 樓・32.77 坪・每坪 35.4 萬
  • 2022/04・11 樓・41.68 坪・每坪 36.3 萬
  • 2022/04・10 樓・27.23 坪・每坪 35.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.3萬/坪全期 44 筆
  • 附近新建案44.4萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 豐原區預售42.8萬/坪近 24 個月 330 筆、23 個建案
  • 豐原區新成屋37.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 豐原區中古29.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：久樘雋陽 46.0 萬・0.6 km、勝美豐原II 38.8 萬・1.1 km、坤聯富原粹 41.6 萬・0.4 km、喜全築白 47.2 萬・1.2 km、慶山合作 48.3 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶宇丰蘊」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.4萬/坪
附近新案中間一半：41.6～46.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.3 萬/坪
全期 44 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
久樘雋陽0.6 km46.02231%
勝美豐原II1.1 km38.84516%
坤聯富原粹0.4 km41.6616%
喜全築白1.2 km47.298%
慶山合作0.4 km48.336%
富宇豐云2.1 km43.1604%
時光樹語1.5 km44.443%
澔宇築樂2.2 km42.0183%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市豐原區
建商
寶鏵興業股份有限公司
坐落
台中市豐原區成功路84巷12號
規模
58 戶
用途
第二種住宅區
構造
集合住宅
使用分區
第三種住宅區
建照
1110122
預售成交
2022/02/24～2022/12/24，實價登錄 44 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

豐原區的預售屋大概多少錢

台中市豐原區近 24 個月有 23 個建案、330 筆預售成交，近 6 個月中位 42.0 萬/坪（143 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寶宇丰蘊44 筆
32.0～34.8 中位 33.3
豐原區預售（近 24 個月）330 筆
39.5～45.2 中位 42.8
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）158 筆
34.4～41.0 中位 37.2
豐原區中古（近一年）487 筆
22.1～36.7 中位 29.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

豐原區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9725.01,21042.2
3 房20238.11,87843.2
4 房以上3050.62,33243.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/11/16～2026/09/30，330 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，158 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 487 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寶宇丰蘊」申報的預售成交，2022/02/24～2022/12/24。

已申報
44筆
總戶數 58 戶
單價（萬/坪）
32.0～34.8
中位 33.3・住宅 44 筆
總價（萬）
997～1,247
中位 1,144，含車位
車位
95 萬
分開標價的 44 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1627.299433.4
3 房2832.81,21033.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2031.9—
6～10 樓2233.6+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶宇丰蘊」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/24成功路66巷
    35.0萬/坪
    1,338 萬・33.6 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/10/30成功路66巷
    35.2萬/坪
    1,314 萬・32.8 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/10/30成功路66巷
    33.5萬/坪
    1,193 萬・32.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/10/04成功路66巷
    37.3萬/坪
    1,760 萬・42.9 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/05/24成功路66巷
    35.4萬/坪
    1,320 萬・32.8 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/05/11成功路66巷
    32.4萬/坪
    1,157 萬・32.8 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/05/09成功路66巷
    32.1萬/坪
    959 萬・27.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/05/03成功路66巷
    35.4萬/坪
    1,310 萬・32.8 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/04/22成功路66巷
    36.3萬/坪
    1,831 萬・41.7 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/04/22成功路66巷
    35.4萬/坪
    1,048 萬・27.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/04/15成功路66巷
    30.8萬/坪
    1,105 萬・32.8 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/04/15成功路66巷
    35.2萬/坪
    1,108 萬・27.2 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/04/09成功路66巷
    32.5萬/坪
    971 萬・27.2 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/04/09成功路66巷
    33.4萬/坪
    1,189 萬・32.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/04/09成功路66巷
    33.5萬/坪
    997 萬・27.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/04/09成功路66巷
    33.5萬/坪
    997 萬・27.2 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/04/09成功路66巷
    32.0萬/坪
    1,303 萬・32.8 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2022/04/09成功路66巷
    33.4萬/坪
    994 萬・27.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/04/09成功路66巷
    33.3萬/坪
    991 萬・27.2 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/04/09成功路66巷
    31.1萬/坪
    1,141 萬・33.6 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/04/06成功路66巷
    31.8萬/坪
    950 萬・27.2 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/03/18成功路66巷
    32.1萬/坪
    1,147 萬・32.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/03/18成功路66巷
    35.4萬/坪
    1,048 萬・27.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/03/18成功路66巷
    30.0萬/坪
    1,077 萬・32.8 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/03/10成功路66巷
    30.3萬/坪
    909 萬・27.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/03/08成功路66巷
    33.6萬/坪
    1,290 萬・33.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/03/08成功路66巷
    30.3萬/坪
    909 萬・27.2 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/03/08成功路66巷
    33.3萬/坪
    1,186 萬・32.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/03/08成功路66巷
    33.4萬/坪
    994 萬・27.2 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/03/07成功路66巷
    32.5萬/坪
    971 萬・27.2 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/03/07成功路66巷
    29.7萬/坪
    1,094 萬・33.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/03/07成功路66巷
    31.1萬/坪
    1,301 萬・33.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2022/03/07成功路66巷
    31.9萬/坪
    1,233 萬・33.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/03/07成功路66巷
    33.6萬/坪
    1,215 萬・33.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/03/04成功路66巷
    32.1萬/坪
    1,147 萬・32.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/03/04成功路66巷
    34.9萬/坪
    1,304 萬・32.8 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/03/02成功路66巷
    31.1萬/坪
    1,141 萬・33.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/03/02成功路66巷
    33.3萬/坪
    1,205 萬・33.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/03/02成功路66巷
    33.5萬/坪
    1,221 萬・33.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/03/02成功路66巷
    35.0萬/坪
    1,337 萬・33.6 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/03/02成功路66巷
    34.8萬/坪
    1,032 萬・27.2 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/02/25成功路66巷
    31.4萬/坪
    1,124 萬・32.8 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/02/25成功路66巷
    33.3萬/坪
    1,186 萬・32.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/02/24成功路66巷
    33.4萬/坪
    994 萬・27.2 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
樹見築221 m36.218
禾沅朝日413 m33.62
慶山合作428 m46.06
慶山豐南440 m33.934
坤聯富原粹445 m42.243
映豐青557 m39.020
育仁豐邸563 m27.718
想家588 m—0
久樘雋陽596 m45.076
晶鑽豐富599 m49.91

豐原區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇豐云38342.660
久樘雋陽13845.076
慶山明仁32950.7124
喜全築白5048.49
勝美豐原II11438.345
澔宇築樂4640.020
ARC豐富特區4349.324
大宅豐鼎38047.8186
富苑藏豐3643.020
坤聯富原粹5842.243
悅光22245.76
想家
2026/04 備查・尚無成交
25——

寶鏵興業股份有限公司的其他建案

寶鏵興業股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。