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台中市預售屋 › 豐原區

慶山豐南

豐南街vs中山路・建商 慶山建設股份有限公司・48・第二種住宅區、第三種住宅區、第二種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/08・建照 110中都建字第01864號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +14.8%・扣掉同區漲跌 +9.8%看每一案 →
預售中位單價
33.9萬/坪
全期・34 筆・全期 33.9（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.5%
豐原區 近一年中古中位 29.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.5%
對應社區 43 筆中古成交
戶數 / 棟數
48 戶
一眼看懂

慶山豐南已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 33.9 萬（全期 34 筆），總價多在 1,495～1,546 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/16，3/12F、41.3 坪、1,616 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/161,616萬3/12F・41.3 坪・3 房・含車位35.0 萬/坪
  • 2022/09/191,525萬4/12F・39.5 坪・3 房・含車位34.5 萬/坪
  • 2022/06/251,530萬4/12F・39.6 坪・3 房・含車位34.5 萬/坪
  • 2022/05/261,553萬2/12F・39.8 坪・3 房・含車位35.0 萬/坪
  • 2022/05/021,518萬4/12F・41.3 坪・3 房・含車位32.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,527萬
    約 40 坪・每坪 33.7 萬
    32 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,490～1,550萬
每坪約 34.4 萬 × 40 坪 ＋ 車位 160 萬
32.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・3 樓・41.31 坪・每坪 35.0 萬
  • 2022/09・4 樓・39.55 坪・每坪 34.5 萬
  • 2022/06・4 樓・39.57 坪・每坪 34.5 萬
  • 2022/05・2 樓・39.82 坪・每坪 35.0 萬
  • 2022/05・4 樓・41.31 坪・每坪 32.5 萬
  • 2022/04・3 樓・41.31 坪・每坪 32.0 萬
  • 2022/04・8 樓・39.55 坪・每坪 33.9 萬
  • 2022/04・12 樓・39.57 坪・每坪 35.1 萬
  • 2022/04・10 樓・39.55 坪・每坪 34.4 萬
  • 2022/04・6 樓・39.55 坪・每坪 33.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.9萬/坪全期 34 筆
  • 附近新建案43.5萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 豐原區預售42.8萬/坪近 24 個月 330 筆、23 個建案
  • 豐原區新成屋37.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 豐原區中古29.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：久樘雋陽 46.0 萬・0.9 km、坤聯富原粹 41.6 萬・0.6 km、勝美豐原II 38.8 萬・1.5 km、喜全築白 47.2 萬・1.5 km、慶山合作 48.3 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慶山豐南」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.5萬/坪
附近新案中間一半：41.6～46.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.9 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
久樘雋陽0.9 km46.02227%
坤聯富原粹0.6 km41.6619%
勝美豐原II1.5 km38.84513%
喜全築白1.5 km47.297%
慶山合作0.7 km48.336%
富宇豐云2.4 km43.1604%
坤聯富豐原匯1.2 km38.884%
澔宇築樂2.3 km42.0183%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市豐原區
建商
慶山建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
豐南街vs中山路
規模
48 戶
用途
店舖 集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區、第三種住宅區、第二種商業區
基地
合作段 339，共約 14.0 坪
建照
110中都建字第01864號（2021/09/15 核發）
銷售期間
自售 2022/01/01～2023/12/31
備查
2021/12/08
預售成交
2022/03/07～2023/04/16，實價登錄 34 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

豐原區的預售屋大概多少錢

台中市豐原區近 24 個月有 23 個建案、330 筆預售成交，近 6 個月中位 42.0 萬/坪（143 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

慶山豐南32 筆
33.1～34.5 中位 33.7
豐原區預售（近 24 個月）330 筆
39.5～45.2 中位 42.8
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）158 筆
34.4～41.0 中位 37.2
豐原區中古（近一年）487 筆
22.1～36.7 中位 29.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

豐原區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9725.01,21042.2
3 房20238.11,87843.2
4 房以上3050.62,33243.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/11/16～2026/09/30，330 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，158 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 487 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「慶山豐南」申報的預售成交，2022/03/07～2023/04/16。

已申報
34筆
總戶數 48 戶
單價（萬/坪）
33.1～34.5
中位 33.7・住宅 32 筆
總價（萬）
1,495～1,546
中位 1,527，含車位
車位
160 萬
分開標價的 34 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3239.71,52733.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1233.0—
6～10 樓1733.9+3%
11～15 樓334.8+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慶山豐南」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 慶山豐南

近一年中古 2 筆・中位 37.1 萬/坪・近三年 40.3・一年 —
  • 2026/05/06豐南街16號
    36.7萬/坪
    1,700 萬・41.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/12/26豐南街16號
    37.5萬/坪
    1,668 萬・39.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/02/14豐南街16號
    40.2萬/坪
    1,785 萬・39.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/01/22豐南街6號
    58.5萬/坪
    2,400 萬・37.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/13豐南街16號
    40.5萬/坪
    1,858 萬・41.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/14豐南街16號
    42.2萬/坪
    1,980 萬・41.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/26豐南街16號
    40.3萬/坪
    1,850 萬・41.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/07/05豐南街16號
    40.5萬/坪
    1,785 萬・39.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/24豐南街16號
    39.3萬/坪
    1,738 萬・39.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/15豐南街16號
    39.6萬/坪
    1,750 萬・39.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/16豐南街16號
    34.9萬/坪
    1,616 萬・41.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/09/19豐南街16號
    34.4萬/坪
    1,525 萬・39.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/06/25豐南街16號
    34.4萬/坪
    1,530 萬・39.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2022/05/26豐南街16號
    34.9萬/坪
    1,553 萬・39.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/05/02豐南街16號
    32.4萬/坪
    1,518 萬・41.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/04/30豐南街16號
    31.9萬/坪
    1,487 萬・41.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2022/04/29豐南街16號
    33.8萬/坪
    1,500 萬・39.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/04/17豐南街16號
    35.0萬/坪
    1,553 萬・39.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2022/04/10豐南街8號
    50.1萬/坪
    2,100 萬・38.6 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2022/04/10豐南街16號
    34.3萬/坪
    1,515 萬・39.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/04/09豐南街16號
    33.5萬/坪
    1,478 萬・39.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：112/12/21換約,價金未更改。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/09豐南街16號
    33.0萬/坪
    1,460 萬・39.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/04/09豐南街16號
    32.9萬/坪
    1,528 萬・41.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2022/04/09豐南街16號
    32.9萬/坪
    1,528 萬・41.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2022/04/07豐南街16號
    34.4萬/坪
    1,595 萬・41.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：113/02/17換約,價金未更改。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/01豐南街16號
    32.4萬/坪
    1,498 萬・41.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：112/12/21換約,價金未更改。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/31豐南街16號
    33.5萬/坪
    1,480 萬・39.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：113/02/16換約,價金未更改。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/28豐南街16號
    33.8萬/坪
    1,500 萬・39.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/03/27豐南街16號
    34.1萬/坪
    1,508 萬・39.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/03/27豐南街16號
    34.1萬/坪
    1,568 萬・41.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/16豐南街2號
    35.0萬/坪
    1,616 萬・41.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/09/19豐南街2號
    34.5萬/坪
    1,525 萬・39.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/06/25豐南街2號
    34.5萬/坪
    1,530 萬・39.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/05/26豐南街2號
    35.0萬/坪
    1,553 萬・39.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/05/02豐南街2號
    32.5萬/坪
    1,518 萬・41.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/04/30豐南街2號
    32.0萬/坪
    1,487 萬・41.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/04/29豐南街2號
    33.9萬/坪
    1,500 萬・39.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/04/17豐南街2號
    35.1萬/坪
    1,553 萬・39.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/04/10豐南街2號
    34.4萬/坪
    1,515 萬・39.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/04/10豐南街2號
    50.2萬/坪
    2,100 萬・38.5 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 165 萬
  • 2022/04/10豐南街2號
    51.7萬/坪
    2,100 萬・37.4 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 165 萬
  • 2022/04/09豐南街2號
    33.1萬/坪
    1,460 萬・39.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/04/09豐南街2號
    33.6萬/坪
    1,478 萬・39.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/04/09豐南街2號
    33.0萬/坪
    1,528 萬・41.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/04/09豐南街2號
    33.0萬/坪
    1,528 萬・41.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/04/07豐南街2號
    34.5萬/坪
    1,595 萬・41.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/04/01豐南街2號
    32.5萬/坪
    1,498 萬・41.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/31豐南街2號
    33.6萬/坪
    1,480 萬・39.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/03/28豐南街2號
    33.9萬/坪
    1,500 萬・39.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/03/27豐南街2號
    34.2萬/坪
    1,568 萬・41.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/27豐南街2號
    34.2萬/坪
    1,508 萬・39.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/27豐南街2號
    34.2萬/坪
    1,568 萬・41.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/26豐南街2號
    33.6萬/坪
    1,543 萬・41.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/21豐南街2號
    33.3萬/坪
    1,468 萬・39.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/03/16豐南街2號
    33.3萬/坪
    1,530 萬・41.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/16豐南街2號
    33.3萬/坪
    1,530 萬・41.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/16豐南街2號
    33.6萬/坪
    1,543 萬・41.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/13豐南街2號
    34.8萬/坪
    1,527 萬・39.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/03/13豐南街2號
    33.0萬/坪
    1,466 萬・39.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/03/13豐南街2號
    33.9萬/坪
    1,560 萬・41.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/03/12豐南街2號
    34.8萬/坪
    1,603 萬・41.3 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/03/12豐南街2號
    34.5萬/坪
    1,526 萬・39.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/03/12豐南街2號
    33.0萬/坪
    1,455 萬・39.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/03/07豐南街2號
    32.0萬/坪
    1,416 萬・39.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
合作段 33914——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富茂鼎峰10347 m36.38
禾沅朝日358 m33.62
寶宇丰蘊440 m33.344
想家442 m—0
坤聯富原粹564 m42.243
映豐青624 m39.020
育仁豐邸650 m27.718
樹見築656 m36.218
慶山合作707 m46.06
晶鑽豐富822 m49.91

豐原區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇豐云38342.660
久樘雋陽13845.076
慶山明仁32950.7124
喜全築白5048.49
勝美豐原II11438.345
澔宇築樂4640.020
ARC豐富特區4349.324
大宅豐鼎38047.8186
富苑藏豐3643.020
坤聯富原粹5842.243
悅光22245.76
想家
2026/04 備查・尚無成交
25——

慶山建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慶山明仁32950.7124

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。