懷洛宇璞墅
一眼看懂
懷洛宇璞墅還沒有實價登錄成交（45 戶、代銷 2024/09/18 起銷售）。附近新建案每坪約 46.9 萬（中間一半 30.5～47.1 萬）。烏日區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,445 萬（含車位）。
- 1 房755萬約 22 坪・每坪 29.5 萬25 筆・多半含車位
- 2 房最常見1,445萬約 26 坪・每坪 47.2 萬287 筆・多半含車位
- 3 房2,016萬約 38 坪・每坪 45.8 萬199 筆・多半含車位
- 4 房以上2,517萬約 47 坪・每坪 44.2 萬48 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
790～1,230萬
每坪約 46.9 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 46.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（30.5～47.1 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2024/09/18～2025/09/18
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，烏日區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
46.9萬/坪
附近新案中間一半：30.5～47.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「懷洛宇璞墅」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旺聖豪景 | 1.2 km | 30.5 | 16 | 40% | ||
| 巨陽森昇活 | 1.6 km | 47.1 | 12 | 22% | ||
| 櫻花心綻 | 2.4 km | 47.2 | 48 | 11% | ||
| 岩城-金鑽 | 1.8 km | 46.9 | 3 | 8% | ||
| 鼎川縱橫天□ | 3.1 km | 30.0 | 14 | 2% | ||
| 大華縱橫 | 2.7 km | 56.1 | 4 | 2% | ||
| 國聚之新 | 3.6 km | 50.3 | 19 | 2% | ||
| 品微楓 | 3.0 km | 45.7 | 3 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市烏日區
- 建商
- 懷洛宇建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 慶光路868巷256弄
- 規模
- 45 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 溪南西段 2035、溪南西段 2035-30、溪南西段 2035-31 等 51 筆，共約 589.6 坪
- 建照
- 113中都建字第00575號（2024/04/01 核發）、113中都建字第00822號（2024/05/09 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/09/18～2025/09/18
- 備查
- 2024/08/13
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
烏日區的預售屋大概多少錢
台中市烏日區近 24 個月有 20 個建案、559 筆預售成交，近 6 個月中位 46.7 萬/坪（109 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
烏日區預售（近 24 個月）559 筆
42.9～48.3 中位 46.6
烏日區新成屋（屋齡 5 年內）282 筆
35.3～47.8 中位 41.9
烏日區中古（近一年）395 筆
29.2～40.4 中位 34.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
烏日區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 25 | 21.9 | 755 | 29.5 | |
| 2 房 | 287 | 25.7 | 1,445 | 47.2 | |
| 3 房 | 199 | 37.6 | 2,016 | 45.8 | |
| 4 房以上 | 48 | 47.3 | 2,517 | 44.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市烏日區 2024/11/16～2026/09/30，559 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，烏日區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/20，282 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，烏日區所有屋齡，近一年 395 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 溪南西段 2035 | 24.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 17 | |
| 溪南西段 2035-30 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-31 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-32 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-33 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-34 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-35 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-4 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-54 | 16.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-55 | 13.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-56 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-57 | 11.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-58 | 11.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-59 | 11.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-60 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-61 | 12.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-62 | 12.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-63 | 13 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-64 | 18.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-65 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-66 | 12.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-67 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-68 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-69 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-70 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-71 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-72 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-73 | 12.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-74 | 16 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-75 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-76 | 11.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-77 | 12.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-78 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-79 | 25.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-80 | 13 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-81 | 12.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-82 | 18.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-84 | 12.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-85 | 12.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-86 | 12.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-87 | 13 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-88 | 13.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-89 | 13.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-90 | 12.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-91 | 11.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-92 | 13 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-93 | 20 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-94 | 6.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-95 | 1.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-96 | 1.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 溪南西段 2035-97 | 0.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
烏日區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
懷洛宇建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。