一眼看懂
台中新站還沒有實價登錄成交（206 戶、代銷 2022/01/18 起銷售）。附近新建案每坪約 54.6 萬（中間一半 49.5～58.9 萬）。東區預售最常見的是 2 房，約 23 坪、總價 1,098 萬（含車位）。
- 2 房最常見1,098萬約 23 坪・每坪 50.7 萬60 筆・多半含車位
- 3 房2,268萬約 39 坪・每坪 53.8 萬23 筆・多半含車位
- 4 房以上2,972萬約 49 坪・每坪 55.3 萬6 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,140～1,360萬
每坪約 54.6 萬 × 23 坪
依附近新建案參考單價 54.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（49.5～58.9 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2022/01/18～2024/01/17
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，東區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 115 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
54.6萬/坪
附近新案中間一半：49.5～58.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「台中新站」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 致富聯盟II | 0.8 km | 49.5 | 21 | 21% | ||
| 元心中友湛 | 0.9 km | 62.3 | 17 | 11% | ||
| 登鴻新時代 | 0.8 km | 58.9 | 5 | 8% | ||
| 元心藏馥 | 0.6 km | 53.3 | 7 | 7% | ||
| 時代公園大廈 | 1.2 km | 55.0 | 5 | 6% | ||
| 順宇時代□ | 0.8 km | 49.7 | 3 | 5% | ||
| 森宇緻富 | 1.0 km | 58.0 | 3 | 5% | ||
| 謙18 | 1.5 km | 57.4 | 8 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市東區
- 建商
- 名軒開發股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 南京二街
- 規模
- 206 戶
- 用途
- 住家用、商業用、停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種商業區
- 基地
- 練武段 1055
- 建照
- 106中都建字第01557號（2017/07/17 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/01/18～2024/01/17
- 備查
- 2022/01/24
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
台中市東區近 24 個月有 14 個建案、89 筆預售成交，近 6 個月中位 50.0 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
東區預售（近 24 個月）89 筆
47.6～54.4 中位 51.7
東區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
36.5～46.3 中位 41.1
東區中古（近一年）417 筆
25.0～39.4 中位 32.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 60 | 23.1 | 1,098 | 50.7 | |
| 3 房 | 23 | 39.1 | 2,268 | 53.8 | |
| 4 房以上 | 6 | 49.3 | 2,972 | 55.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市東區 2024/11/17～2026/08/22，89 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/01，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 417 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 名軒台中新站
近一年中古 3 筆・中位 39.6 萬/坪・近三年 44.4・一年 —
- 2026/06/27公園東路55號34.8*萬/坪2,050 萬・36.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/05/15公園東路57號39.6*萬/坪1,358 萬・23.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/03/01公園東路57號44.5萬/坪1,696 萬・33.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2025/10/22公園東路55號51.0萬/坪1,350 萬・22.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2025/07/21公園東路57號45.6萬/坪1,736 萬・33.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2025/03/12公園東路55號43.8萬/坪1,140 萬・22.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降平面 估 145 萬
- 2024/12/09公園東路57號53.3萬/坪1,439 萬・23.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/11/09公園東路55號54.2萬/坪1,250 萬・19.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/08/08公園東路55號51.8萬/坪1,368 萬・22.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/07/26公園東路55號52.3萬/坪1,380 萬・22.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/07/22公園東路61號65.5萬/坪2,062 萬・28.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 195 萬
- 2024/07/22公園東路63號70.1萬/坪3,138 萬・42.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 195 萬
- 2024/07/19公園東路55號53.2萬/坪1,400 萬・22.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/06/08公園東路57號51.9萬/坪1,360 萬・23.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
- 2024/06/02公園東路55號46.3萬/坪1,927 萬・36.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2024/05/06公園東路57號47.5萬/坪1,775 萬・33.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/04/07公園東路57號43.6萬/坪1,666 萬・33.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/04/05公園東路55號43.6萬/坪1,228 萬・23.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/04/04公園東路55號44.2萬/坪1,240 萬・23.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/04/03公園東路55號41.1萬/坪1,675 萬・36.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2024/03/26公園東路55號62.4萬/坪1,220 萬・19.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2024/03/24公園東路57號40.1萬/坪1,800 萬・44.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛備註：機車位1個
- 2024/03/16公園東路55號41.4萬/坪1,730 萬・36.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/03/13公園東路55號50.3萬/坪1,320 萬・22.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬
- 2024/03/12公園東路55號44.1萬/坪1,825 萬・36.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2024/03/07公園東路55號45.0萬/坪1,850 萬・36.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/02/28公園東路55號49.5萬/坪1,158 萬・19.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/02/25公園東路55號43.1萬/坪1,800 萬・36.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2024/02/17南京三街53號68.1萬/坪2,155 萬・28.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 195 萬
- 2024/02/17公園東路55號45.0萬/坪1,837 萬・36.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/27 | 台中市東區公園東路55號 | 34.8* | 2,050 | 36.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/05/15 | 台中市東區公園東路57號 | 39.6* | 1,358 | 23.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/03/01 | 台中市東區公園東路57號 | 44.5 | 1,696 | 33.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2025/10/22 | 台中市東區公園東路55號 | 51.0 | 1,350 | 22.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2025/07/21 | 台中市東區公園東路57號 | 45.6 | 1,736 | 33.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2025/03/12 | 台中市東區公園東路55號 | 43.8 | 1,140 | 22.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 升降平面 估 145 萬 | |
| 2024/12/09 | 台中市東區公園東路57號 | 53.3 | 1,439 | 23.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2024/11/09 | 台中市東區公園東路55號 | 54.2 | 1,250 | 19.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2024/08/08 | 台中市東區公園東路55號 | 51.8 | 1,368 | 22.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2024/07/26 | 台中市東區公園東路55號 | 52.3 | 1,380 | 22.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2024/07/22 | 台中市東區公園東路61號 | 65.5 | 2,062 | 28.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 2年 | — | 坡道平面 195 萬 | |
| 2024/07/22 | 台中市東區公園東路63號 | 70.1 | 3,138 | 42.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 2年 | — | 坡道平面 195 萬 | |
| 2024/07/19 | 台中市東區公園東路55號 | 53.2 | 1,400 | 22.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2024/06/08 | 台中市東區公園東路57號 | 51.9 | 1,360 | 23.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2024/06/02 | 台中市東區公園東路55號 | 46.3 | 1,927 | 36.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2024/05/06 | 台中市東區公園東路57號 | 47.5 | 1,775 | 33.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2024/04/07 | 台中市東區公園東路57號 | 43.6 | 1,666 | 33.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2024/04/05 | 台中市東區公園東路55號 | 43.6 | 1,228 | 23.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2024/04/04 | 台中市東區公園東路55號 | 44.2 | 1,240 | 23.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2024/04/03 | 台中市東區公園東路55號 | 41.1 | 1,675 | 36.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | |
| 2024/03/26 | 台中市東區公園東路55號 | 62.4 | 1,220 | 19.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/24 | 台中市東區公園東路57號 | 40.1 | 1,800 | 44.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 機車位1個 |
| 2024/03/16 | 台中市東區公園東路55號 | 41.4 | 1,730 | 36.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2024/03/13 | 台中市東區公園東路55號 | 50.3 | 1,320 | 22.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 175 萬 | |
| 2024/03/12 | 台中市東區公園東路55號 | 44.1 | 1,825 | 36.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | |
| 2024/03/07 | 台中市東區公園東路55號 | 45.0 | 1,850 | 36.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2024/02/28 | 台中市東區公園東路55號 | 49.5 | 1,158 | 19.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2024/02/25 | 台中市東區公園東路55號 | 43.1 | 1,800 | 36.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2024/02/17 | 台中市東區南京三街53號 | 68.1 | 2,155 | 28.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 195 萬 | |
| 2024/02/17 | 台中市東區公園東路55號 | 45.0 | 1,837 | 36.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 練武段 1055 | — | 商 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
名軒開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。