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台中市預售屋 › 東區

安美城心

公園東路,南京四街,南京二街口・建商 安美建設開發股份有限公司・54・第四之二種商業・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/12・建照 110中都建字第02299號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +34.0%・扣掉同區漲跌 +45.2%看每一案 →
預售中位單價
36.4萬/坪
全期・22 筆・全期 36.4（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.7%
東區 近一年中古中位 32.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+34.0%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
54 戶
一眼看懂

安美城心已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 36.4 萬（全期 22 筆），總價多在 1,360～1,463 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/25，8/15F、29.8 坪、1,365 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/251,365萬8/15F・29.8 坪・含車位41.1 萬/坪
  • 2022/04/161,560萬10/15F・33.6 坪・3 房・含車位42.5 萬/坪
  • 2022/02/221,525萬13/15F・33.2 坪・3 房・含車位40.6 萬/坪
  • 2022/01/141,129萬6/15F・29.8 坪・含車位33.5 萬/坪
  • 2022/01/131,295萬5/15F・32.7 坪・含車位35.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,245萬
    約 31 坪・每坪 36.0 萬
    3 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,450萬
    約 33 坪・每坪 38.5 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,350～1,480萬
每坪約 38.3 萬 × 33 坪 ＋ 車位 150 萬
33.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交42.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/06・8 樓・29.81 坪・每坪 41.1 萬
  • 2022/04・10 樓・33.63 坪・每坪 42.5 萬
  • 2022/02・13 樓・33.23 坪・每坪 40.6 萬
  • 2022/01・6 樓・29.81 坪・每坪 33.5 萬
  • 2022/01・5 樓・32.72 坪・每坪 35.0 萬
  • 2021/12・4 樓・32.29 坪・每坪 36.5 萬
  • 2021/12・14 樓・33.23 坪・每坪 38.7 萬
  • 2021/12・10 樓・33.23 坪・每坪 39.5 萬
  • 2021/12・10 樓・30.67 坪・每坪 36.2 萬
  • 2021/12・12 樓・33.63 坪・每坪 38.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.4萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案54.6萬/坪參考單價，115 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售51.7萬/坪近 24 個月 89 筆、14 個建案
  • 東區新成屋41.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古32.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：致富聯盟II 49.5 萬・0.7 km、元心中友湛 62.3 萬・0.8 km、登鴻新時代 58.9 萬・0.8 km、元心藏馥 53.3 萬・0.5 km、時代公園大廈 55.0 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安美城心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 115 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.6萬/坪
附近新案中間一半：49.5～58.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.4 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
致富聯盟II0.7 km49.52122%
元心中友湛0.8 km62.31711%
登鴻新時代0.8 km58.957%
元心藏馥0.5 km53.377%
時代公園大廈1.1 km55.056%
順宇時代□0.8 km49.735%
森宇緻富1.0 km58.035%
寶宇丰樂0.9 km51.643%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市東區
建商
安美建設開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
公園東路,南京四街,南京二街口
規模
54 戶
用途
住家用、商業用、住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四之二種商業
基地
練武段 1054，共約 209.3 坪
建照
110中都建字第02299號（2021/11/09 核發）
銷售期間
代銷 1100818~自完售止
備查
2021/11/12
預售成交
2021/12/09～2022/06/25，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

台中市東區近 24 個月有 14 個建案、89 筆預售成交，近 6 個月中位 50.0 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

安美城心12 筆
37.4～38.9 中位 38.1
東區預售（近 24 個月）89 筆
47.6～54.4 中位 51.7
東區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
36.5～46.3 中位 41.1
東區中古（近一年）417 筆
25.0～39.4 中位 32.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房6023.11,09850.7
3 房2339.12,26853.8
4 房以上649.32,97255.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市東區 2024/11/17～2026/08/22，89 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/01，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「安美城心」申報的預售成交，2021/12/09～2022/06/25。

已申報
22筆
總戶數 54 戶
單價（萬/坪）
37.4～38.9
中位 38.1・住宅 12 筆
總價（萬）
1,360～1,463
中位 1,439，含車位
車位
150 萬
分開標價的 22 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房330.71,24536.0
3 房933.21,45038.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓339.5—
11～15 樓938.0-4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安美城心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 安美城心

近一年中古 4 筆・中位 48.7 萬/坪・近三年 48.7・一年 —
  • 2026/03/19公園東路67號
    50.5萬/坪
    1,661 萬・29.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/01/31公園東路67號
    47.8萬/坪
    1,780 萬・33.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/12/12公園東路67號
    42.8萬/坪
    1,590 萬・32.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/12/07公園東路67號
    49.6萬/坪
    1,630 萬・29.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/08/25公園東路67號
    42.5萬/坪
    1,565 萬・33.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
    備註：轉讓日期113.05.12,轉讓金額1748萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/25公園東路67號
    41.1萬/坪
    1,365 萬・29.8 坪・8/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/04/16公園東路67號
    42.5萬/坪
    1,560 萬・33.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/02/22公園東路67號
    40.6萬/坪
    1,525 萬・33.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/01/13公園東路67號
    35.0萬/坪
    1,295 萬・32.7 坪・5/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/25公園東路67號
    36.5萬/坪
    1,340 萬・32.3 坪・4/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/12/24公園東路67號
    38.7萬/坪
    1,450 萬・33.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/12/24公園東路67號
    39.5萬/坪
    1,473 萬・33.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/12/22公園東路67號
    36.2萬/坪
    1,250 萬・30.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/12/19公園東路67號
    38.0萬/坪
    1,428 萬・33.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/18公園東路67號
    38.5萬/坪
    1,460 萬・33.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/12/18公園東路67號
    36.0萬/坪
    1,245 萬・30.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/12/18公園東路67號
    38.2萬/坪
    1,450 萬・33.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/12/18公園東路67號
    35.0萬/坪
    1,309 萬・33.1 坪・3/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/17公園東路67號
    35.4萬/坪
    1,330 萬・32.7 坪・6/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/12/14公園東路67號
    38.0萬/坪
    1,413 萬・33.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/11公園東路67號
    35.8萬/坪
    1,239 萬・30.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/12/11公園東路67號
    33.6萬/坪
    1,142 萬・29.8 坪・9/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/12/10公園東路67號
    35.1萬/坪
    1,300 萬・32.7 坪・7/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/10公園東路67號
    35.0萬/坪
    1,286 萬・32.7 坪・4/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：轉讓日期113.06.16,轉讓金額1650萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/10公園東路67號
    33.2萬/坪
    1,140 萬・29.8 坪・7/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/09公園東路67號
    37.8萬/坪
    1,396 萬・33.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/25公園東路與南京四街口
    41.1萬/坪
    1,365 萬・29.8 坪・8/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/04/16公園東路與南京四街口
    42.5萬/坪
    1,560 萬・33.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/02/22公園東路與南京四街口
    40.6萬/坪
    1,525 萬・33.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/01/14公園東路與南京四街口
    33.5萬/坪
    1,129 萬・29.8 坪・6/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/01/13公園東路與南京四街口
    35.0萬/坪
    1,295 萬・32.7 坪・5/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/25公園東路與南京四街口
    36.5萬/坪
    1,340 萬・32.3 坪・4/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/24公園東路與南京四街口
    38.7萬/坪
    1,450 萬・33.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/12/24公園東路與南京四街口
    39.5萬/坪
    1,473 萬・33.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/22公園東路與南京四街口
    36.2萬/坪
    1,250 萬・30.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/19公園東路與南京四街口
    38.0萬/坪
    1,428 萬・33.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/18公園東路與南京四街口
    36.0萬/坪
    1,245 萬・30.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/18公園東路與南京四街口
    35.0萬/坪
    1,309 萬・33.1 坪・3/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/18公園東路與南京四街口
    38.2萬/坪
    1,450 萬・33.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/12/18公園東路與南京四街口
    38.5萬/坪
    1,460 萬・33.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/12/17公園東路與南京四街口
    35.5萬/坪
    1,330 萬・32.7 坪・6/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/14公園東路與南京四街口
    38.0萬/坪
    1,413 萬・33.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/11公園東路與南京四街口
    35.8萬/坪
    1,239 萬・30.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/11公園東路與南京四街口
    33.6萬/坪
    1,142 萬・29.8 坪・9/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/10公園東路與南京四街口
    33.2萬/坪
    1,140 萬・29.8 坪・7/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/10公園東路與南京四街口
    35.2萬/坪
    1,300 萬・32.7 坪・7/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/10公園東路與南京四街口
    35.0萬/坪
    1,286 萬・32.7 坪・4/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/09公園東路與南京四街口
    37.8萬/坪
    1,396 萬・33.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
練武段 1054209.3—75

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
名軒台中新站47 m41.7130
台中新站47 m—0
大唯福HOUSE429 m—0
京綻one488 m—0
京綻ONE488 m33.032
元心藏馥541 m50.032
國睿蒔里靜安570 m—0
站前雅築580 m51.919
浩瀚湖濱城618 m57.0572
鎮宇 自由篇章701 m32.034

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
登鴻新時代3956.15
春福安波24229.9170
謙1812353.893
順宇時代□949.24
邑臻邸2237.92
登鴻富御1751.77
創新高
2026/06 備查・尚無成交
24——
宏廈青川3650.79
坤聯富馥琚1257.02
允將沐溡8354.86
聚□臻心—50.615
耀陽晶綻
2025/09 備查・尚無成交
1——

安美建設開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
安美和敬14550.911
安美大望33351.0284

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。