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台南市預售屋 › 新化區

天闊

崙子頂117號對面・建商 元闊建設有限公司・164・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/13・建照 (111)南工造字第03382號
預售中位單價
28.5萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・近 6 個月 29.5・全期 27.7（84 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.9%
新化區 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
164 戶
一眼看懂

天闊已有 90 筆預售成交申報，每坪中位 28.5 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 606～890 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/07，10/13F、33.2 坪、1,270 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/06/071,270萬10/13F・33.2 坪・3 房・含車位29.5 萬/坪
  • 2026/04/14830萬2/13F・26.8 坪・2 房・含車位25.6 萬/坪
  • 2026/04/12875萬8/13F・25.6 坪・2 房・含車位28.5 萬/坪
  • 2025/11/09877萬8/13F・27.7 坪・2 房・含車位27.4 萬/坪
  • 2025/05/101,116萬9/13F・33.2 坪・3 房・含車位28.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    475萬
    約 16 坪・每坪 28.1 萬
    23 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    846萬
    約 26 坪・每坪 27.1 萬
    41 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,072萬
    約 33 坪・每坪 28.4 萬
    20 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
870～910萬
每坪約 28.1 萬 × 27 坪 ＋ 車位 130 萬
25.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.5

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 7 筆
  • 2026/06・10 樓・33.21 坪・每坪 29.5 萬
  • 2026/04・2 樓・26.77 坪・每坪 25.6 萬
  • 2026/04・8 樓・25.58 坪・每坪 28.5 萬
  • 2025/11・8 樓・27.66 坪・每坪 27.4 萬
  • 2025/05・9 樓・33.21 坪・每坪 28.9 萬
  • 2025/05・8 樓・25.66 坪・每坪 28.1 萬
  • 2025/02・6 樓・27.66 坪・每坪 27.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.5萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 附近新建案37.4萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 新化區預售32.5萬/坪近 24 個月 166 筆、10 個建案
  • 新化區新成屋28.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新化區中古23.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：白樓2璞域 37.4 萬、協奏曲3期 36.5 萬、順利騰峰 37.8 萬、永鄰6 30.5 萬、長築白樓1 40.8 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天闊」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用新化區內 9 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.4萬/坪
附近新案中間一半：36.3～37.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.5 萬/坪
與附近新案相差 −24%（近 24 個月住宅 9 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
白樓2璞域37.42029%
協奏曲3期36.5819%
順利騰峰37.81614%
永鄰630.5612%
長築白樓140.8687%
恬恬336.336%
皇邑34.5105%
白樓3璞墅38.3115%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市新化區
建商
元闊建設有限公司
坐落
崙子頂117號對面（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
164 戶
用途
集合住宅、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
崙子頂段 884，共約 39.3 坪
建照
(111)南工造字第03382號（2022/10/26 核發）
銷售期間
代銷 2022/12/15～2027/01/31
備查
2022/12/13
預售成交
2023/02/26～2026/06/07，實價登錄 84 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新化區的預售屋大概多少錢

台南市新化區近 24 個月有 10 個建案、166 筆預售成交，近 6 個月中位 32.6 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天闊84 筆
26.9～28.6 中位 27.7
新化區預售（近 24 個月）166 筆
31.0～33.6 中位 32.5
新化區新成屋（屋齡 5 年內）61 筆
25.2～30.8 中位 28.1
新化區中古（近一年）105 筆
15.5～29.3 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新化區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5925.695632.6
3 房7036.61,33032.4
4 房以上3556.41,89232.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市新化區 2024/11/27～2026/09/13，166 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新化區屋齡 5 年內，2024/11/30～2026/08/30，61 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新化區所有屋齡，近一年 105 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天闊」申報的預售成交，2023/02/26～2026/06/07。

已申報
90筆
總戶數 164 戶
單價（萬/坪）
26.9～28.6
中位 27.7・住宅 84 筆
總價（萬）
606～890
中位 838，含車位
車位
130 萬
分開標價的 65 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2316.447528.1
2 房4125.784627.1
3 房2033.21,07228.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3426.9—
6～10 樓4528.2+5%
11～15 樓531.7+18%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天闊」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/07崙子頂117號對面
    29.5萬/坪
    1,270 萬・33.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 290 萬
  • 2026/04/14崙子頂117號對面
    25.6萬/坪
    830 萬・26.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2026/04/12崙子頂117號對面
    28.5萬/坪
    875 萬・25.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/11/09崙子頂117號對面
    27.4萬/坪
    877 萬・27.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/05/10崙子頂117號對面
    28.9萬/坪
    1,116 萬・33.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2025/05/06崙子頂117號對面
    28.1萬/坪
    865 萬・25.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/02/23崙子頂117號對面
    27.1萬/坪
    880 萬・27.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/01/10崙子頂117號對面
    31.2萬/坪
    535 萬・17.2 坪・13/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2024/12/30崙子頂117號對面
    32.0萬/坪
    525 萬・16.4 坪・12/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2024/11/09崙子頂117號對面
    32.0萬/坪
    525 萬・16.4 坪・12/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2024/09/24崙子頂117號對面
    27.5萬/坪
    736 萬・26.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/09/17崙子頂117號面
    30.3萬/坪
    1,123 萬・32.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/09/09崙子頂117號對面
    31.7萬/坪
    520 萬・16.4 坪・11/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2024/09/09崙子頂117號對面
    28.4萬/坪
    858 萬・25.7 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/08/22崙子頂117號對面
    28.6萬/坪
    1,095 萬・33.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/08/01崙子頂117號對面
    27.8萬/坪
    830 萬・25.6 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/14崙子頂117號對面
    26.2萬/坪
    855 萬・27.7 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/13崙子頂117號對面
    28.4萬/坪
    1,110 萬・34.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/07/13崙子頂117號對面
    28.4萬/坪
    1,110 萬・34.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/07/09崙子頂117號對面
    31.7萬/坪
    640 萬・16.4 坪・11/13F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/09崙子頂117號對面
    27.5萬/坪
    890 萬・27.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/25崙子頂117號面
    27.1萬/坪
    693 萬・25.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/23崙子頂117號對面
    28.6萬/坪
    1,095 萬・33.2 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/06/21崙子頂117號對面
    29.7萬/坪
    890 萬・25.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/20崙子頂117號面
    27.3萬/坪
    860 萬・26.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/18崙子頂117號對面
    29.1萬/坪
    875 萬・25.6 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/11崙子頂117號對面
    27.1萬/坪
    694 萬・25.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/09崙子頂117號對面
    27.1萬/坪
    880 萬・27.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/09崙子頂117號對面
    29.2萬/坪
    480 萬・16.4 坪・10/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2024/06/03崙子頂117號對面
    29.2萬/坪
    610 萬・16.4 坪・10/13F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/02崙子頂117號對面
    28.5萬/坪
    875 萬・25.6 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/05/27崙子頂117號對面
    28.9萬/坪
    475 萬・16.4 坪・8/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2024/05/19崙子頂117號對面
    28.0萬/坪
    838 萬・25.7 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/18崙子頂117號對面
    27.4萬/坪
    580 萬・16.4 坪・2/13F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/07崙子頂117號對面
    28.9萬/坪
    475 萬・16.4 坪・9/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2024/04/22崙子頂117號對面
    28.8萬/坪
    1,195 萬・33.2 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/20崙子頂117號對面
    27.8萬/坪
    457 萬・16.4 坪・2/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2024/04/18崙子頂117號對面
    28.2萬/坪
    1,068 萬・33.2 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/04/08崙子頂117號對面
    28.2萬/坪
    853 萬・25.7 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/03/16崙子頂117號對面
    26.9萬/坪
    855 萬・26.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/03/16崙子頂117號對面
    27.1萬/坪
    830 萬・25.7 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/03/01崙子頂117號
    26.8萬/坪
    1,020 萬・33.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/01/27崙子頂177號對面
    25.9萬/坪
    846 萬・27.7 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/01/27崙子頂177號對面
    25.6萬/坪
    838 萬・27.7 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/01/12崙子頂177號對面
    28.7萬/坪
    472 萬・16.4 坪・9/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2024/01/10崙子頂177號對面
    28.1萬/坪
    462 萬・16.4 坪・7/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2024/01/08崙子頂
    27.3萬/坪
    860 萬・26.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/12/22崙子頂177號對面
    26.8萬/坪
    818 萬・25.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/12/11崙子頂177號對面
    26.6萬/坪
    566 萬・16.4 坪・3/13F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/11/26崙子頂
    28.5萬/坪
    875 萬・25.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/11/21崙子頂
    28.1萬/坪
    592 萬・16.4 坪・8/13F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/11/10崙子頂
    27.6萬/坪
    453 萬・16.4 坪・5/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2023/10/29崙子頂
    26.0萬/坪
    815 萬・26.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/10/07崙子頂177號對面
    26.6萬/坪
    436 萬・16.4 坪・3/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2023/10/06崙子頂177號對面
    27.9萬/坪
    1,040 萬・32.6 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/10/02崙子頂177號對面
    27.4萬/坪
    450 萬・16.4 坪・6/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2023/09/16崙子頂177號對面
    27.4萬/坪
    580 萬・16.4 坪・6/13F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/07/30崙子頂
    27.4萬/坪
    832 萬・25.7 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/07/30崙子頂
    28.6萬/坪
    1,052 萬・32.6 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
    急售／債務
    備註：急買急賣。
  • 2023/07/09崙子頂177號對面
    26.7萬/坪
    850 萬・26.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2023/07/07崙子頂177號對面
    28.1萬/坪
    462 萬・16.4 坪・7/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2023/06/28崙子頂177號對面
    27.1萬/坪
    1,055 萬・34.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2023/06/18崙子頂
    26.3萬/坪
    432 萬・16.4 坪・4/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2023/06/09崙子頂177號對面
    26.4萬/坪
    730 萬・27.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/06/01崙子頂177號對面
    27.6萬/坪
    453 萬・16.4 坪・5/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2023/05/30崙子頂177號對面
    29.0萬/坪
    1,076 萬・32.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/28崙子頂177號對面
    26.9萬/坪
    820 萬・25.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/27崙子頂177號對面
    26.7萬/坪
    1,001 萬・32.6 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/27崙子頂177號對面
    26.7萬/坪
    815 萬・25.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/27崙子頂177號對面
    27.5萬/坪
    850 萬・25.7 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/05/18崙子頂177號對面
    27.0萬/坪
    822 萬・25.7 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/13崙子頂177號對面
    26.9萬/坪
    1,008 萬・32.6 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/04/24崙子頂177號對面
    28.2萬/坪
    1,050 萬・32.6 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/04/24崙子頂177號對面
    25.9萬/坪
    785 萬・25.7 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/03/26崙子頂177號對面
    26.3萬/坪
    432 萬・16.4 坪・4/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2023/03/19崙子頂
    25.3萬/坪
    650 萬・25.7 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/06崙子頂
    28.7萬/坪
    1,108 萬・33.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2023/03/06崙子頂
    27.8萬/坪
    1,065 萬・34.0 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/03/05崙子頂
    28.2萬/坪
    1,065 萬・32.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/03/03崙子頂
    26.8萬/坪
    818 萬・25.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/03/01崙子頂
    27.3萬/坪
    830 萬・25.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/02/26崙子頂
    28.5萬/坪
    878 萬・25.6 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/02/26崙子頂
    28.5萬/坪
    858 萬・25.6 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/02/26崙子頂
    25.4萬/坪
    652 萬・25.7 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
崙子頂段 88439.3—14

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建案戶數預售 萬/坪筆數
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。