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台南市預售屋 › 新化區

長築白樓1

中山路・建商 長築興業有限公司・70・住宅區、商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/02・建照 (113)南工造字第02164號
預售中位單價
33.5萬/坪
近 24 個月住宅・68 筆・全期 33.5（68 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.3%
新化區 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
70 戶
一眼看懂

長築白樓1已有 68 筆預售成交申報，每坪中位 33.5 萬（近 24 個月住宅 68 筆），總價多在 1,165～1,619 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/11，10/15F、24.8 坪、858 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/11858萬10/15F・24.8 坪・2 房34.6 萬/坪
  • 2025/04/281,498萬2/15F・45.4 坪・4 房・含車位28.9 萬/坪
  • 2025/04/151,475萬15/15F・37.1 坪・3 房・含車位35.2 萬/坪
  • 2025/04/071,359萬3/15F・37.1 坪・3 房・含車位31.8 萬/坪
  • 2025/03/241,040萬13/15F・24.8 坪・2 房・含車位34.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,038萬
    約 25 坪・每坪 34.7 萬
    21 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,413萬
    約 37 坪・每坪 33.5 萬
    33 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,811萬
    約 46 坪・每坪 32.2 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,370～1,430萬
每坪約 33.4 萬 × 37 坪 ＋ 車位 178 萬
28.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/04・2 樓・45.35 坪・每坪 28.9 萬
  • 2025/04・15 樓・37.06 坪・每坪 35.2 萬
  • 2025/04・3 樓・37.06 坪・每坪 31.8 萬
  • 2025/03・14 樓・37.06 坪・每坪 34.0 萬
  • 2025/03・13 樓・37.06 坪・每坪 34.0 萬
  • 2025/03・5 樓・37.06 坪・每坪 33.6 萬
  • 2025/03・9 樓・37.06 坪・每坪 33.3 萬
  • 2025/02・12 樓・37.06 坪・每坪 33.4 萬
  • 2025/02・4 樓・37.06 坪・每坪 31.6 萬
  • 2025/02・10 樓・37.06 坪・每坪 33.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.5萬/坪近 24 個月住宅 68 筆
  • 附近新建案36.5萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 新化區預售32.5萬/坪近 24 個月 166 筆、10 個建案
  • 新化區新成屋28.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新化區中古23.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：白樓2璞域 37.4 萬、協奏曲3期 36.5 萬、順利騰峰 37.8 萬、永鄰6 30.5 萬、天闊 32.8 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「長築白樓1」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用新化區內 9 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：34.5～37.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.5 萬/坪
近 24 個月住宅 68 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
白樓2璞域37.42029%
協奏曲3期36.5819%
順利騰峰37.81614%
永鄰630.5612%
天闊32.837%
恬恬336.336%
皇邑34.5105%
白樓3璞墅38.3115%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市新化區
建商
長築興業有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
中山路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
70 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區、商業區
基地
新音段 915，共約 104.3 坪
建照
(113)南工造字第02164號（2024/08/22 核發）
銷售期間
代銷 2024/09/02～2025/12/31
備查
2024/09/02
預售成交
2024/11/27～2025/11/11，實價登錄 68 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新化區的預售屋大概多少錢

台南市新化區近 24 個月有 10 個建案、166 筆預售成交，近 6 個月中位 32.6 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

長築白樓168 筆
32.3～34.6 中位 33.5
新化區預售（近 24 個月）166 筆
31.0～33.6 中位 32.5
新化區新成屋（屋齡 5 年內）61 筆
25.2～30.8 中位 28.1
新化區中古（近一年）105 筆
15.5～29.3 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新化區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5925.695632.6
3 房7036.61,33032.4
4 房以上3556.41,89232.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市新化區 2024/11/27～2026/09/13，166 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新化區屋齡 5 年內，2024/11/30～2026/08/30，61 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新化區所有屋齡，近一年 105 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「長築白樓1」申報的預售成交，2024/11/27～2025/11/11。

已申報
68筆
總戶數 70 戶
單價（萬/坪）
32.3～34.6
中位 33.5・住宅 68 筆
總價（萬）
1,165～1,619
中位 1,397，含車位
車位
178 萬
分開標價的 67 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2124.81,03834.7
3 房3337.11,41333.5
4 房以上1445.51,81132.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1931.8—
6～10 樓2533.7+6%
11～15 樓2434.5+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「長築白樓1」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/11中山路
    34.6萬/坪
    858 萬・24.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/04/28中山路
    28.9萬/坪
    1,498 萬・45.4 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 188 萬
  • 2025/04/15中山路
    35.2萬/坪
    1,475 萬・37.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/04/07中山路
    31.8萬/坪
    1,359 萬・37.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/24中山路
    34.8萬/坪
    1,040 萬・24.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2025/03/20中山路
    34.0萬/坪
    1,441 萬・37.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/20中山路
    34.0萬/坪
    1,439 萬・37.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2025/03/07中山路
    33.6萬/坪
    1,608 萬・37.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 363 萬
  • 2025/03/03中山路
    33.3萬/坪
    1,401 萬・37.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2025/02/28中山路
    33.4萬/坪
    1,413 萬・37.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/02/22中山路
    31.6萬/坪
    1,350 萬・37.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2025/02/21中山路
    33.5萬/坪
    1,400 萬・37.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/02/21中山路
    35.0萬/坪
    1,668 萬・37.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 368 萬
  • 2025/02/20中山路
    34.3萬/坪
    1,010 萬・24.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/02/14中山路
    31.9萬/坪
    1,227 萬・33.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2025/02/14中山路
    34.8萬/坪
    1,030 萬・24.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2025/02/06中山路
    30.4萬/坪
    1,298 萬・37.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2025/02/03中山路
    32.5萬/坪
    1,646 萬・45.5 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2025/02/03中山路
    33.1萬/坪
    1,396 萬・37.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/01/24中山路
    35.0萬/坪
    1,628 萬・37.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 328 萬
  • 2025/01/24中山路
    34.5萬/坪
    1,650 萬・37.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 368 萬
  • 2025/01/24中山路
    32.5萬/坪
    1,844 萬・45.5 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 368 萬
  • 2025/01/16中山路
    33.0萬/坪
    1,890 萬・45.5 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2025/01/10中山路
    30.0萬/坪
    1,280 萬・37.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/01/06中山路
    34.7萬/坪
    1,616 萬・37.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 328 萬
  • 2025/01/03中山路
    36.0萬/坪
    1,167 萬・27.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/01/02中山路
    32.3萬/坪
    1,208 萬・32.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2025/01/02中山路
    32.6萬/坪
    1,830 萬・45.5 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 348 萬
  • 2024/12/31中山路
    35.9萬/坪
    1,160 萬・27.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/12/28中山路
    30.6萬/坪
    1,268 萬・35.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2024/12/27中山路
    30.8萬/坪
    1,896 萬・45.5 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 496 萬
  • 2024/12/23中山路
    33.9萬/坪
    1,018 萬・24.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2024/12/19中山路
    34.0萬/坪
    1,430 萬・37.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2024/12/18中山路
    33.8萬/坪
    1,290 萬・33.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2024/12/17中山路
    30.4萬/坪
    1,740 萬・45.5 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 356 萬
  • 2024/12/13中山路
    32.9萬/坪
    1,862 萬・45.5 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 368 萬
  • 2024/12/11中山路
    31.1萬/坪
    1,788 萬・45.5 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 376 萬
  • 2024/12/10中山路
    31.8萬/坪
    1,800 萬・45.5 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 356 萬
  • 2024/12/10中山路
    34.4萬/坪
    1,006 萬・24.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/12/06中山路
    36.3萬/坪
    1,170 萬・27.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/12/06中山路
    32.1萬/坪
    1,816 萬・45.5 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 356 萬
  • 2024/12/06中山路
    33.0萬/坪
    1,391 萬・37.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2024/12/05中山路
    31.8萬/坪
    1,246 萬・33.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬
  • 2024/12/05中山路
    32.4萬/坪
    1,819 萬・45.5 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 348 萬
  • 2024/12/05中山路
    30.8萬/坪
    1,756 萬・45.5 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 356 萬
  • 2024/12/04中山路
    36.3萬/坪
    1,169 萬・27.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/12/04中山路
    34.8萬/坪
    1,030 萬・24.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2024/12/04中山路
    34.6萬/坪
    1,112 萬・27.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/12/04中山路
    34.3萬/坪
    1,038 萬・24.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 188 萬
  • 2024/12/03中山路
    36.1萬/坪
    1,178 萬・27.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2024/12/03中山路
    32.9萬/坪
    1,398 萬・37.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2024/12/02中山路
    33.6萬/坪
    1,580 萬・37.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 336 萬
  • 2024/12/02中山路
    33.7萬/坪
    989 萬・24.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/12/02中山路
    34.8萬/坪
    1,650 萬・37.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 356 萬
  • 2024/11/30中山路
    34.0萬/坪
    1,590 萬・37.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 328 萬
  • 2024/11/30中山路
    33.6萬/坪
    1,288 萬・33.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/11/29中山路
    34.7萬/坪
    1,139 萬・27.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2024/11/28中山路
    33.4萬/坪
    1,578 萬・37.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 336 萬
  • 2024/11/28中山路
    32.1萬/坪
    950 萬・24.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/11/28中山路
    32.7萬/坪
    977 萬・24.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2024/11/28中山路
    32.6萬/坪
    1,566 萬・37.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 356 萬
  • 2024/11/27中山路
    31.5萬/坪
    1,350 萬・37.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2024/11/27中山路
    34.5萬/坪
    1,442 萬・37.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/11/27中山路
    32.1萬/坪
    956 萬・24.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/11/27中山路
    35.3萬/坪
    1,154 萬・27.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2024/11/27中山路
    35.0萬/坪
    1,127 萬・27.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 158 萬
  • 2024/11/27中山路
    33.6萬/坪
    1,417 萬・37.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2024/11/27中山路
    32.3萬/坪
    1,805 萬・45.5 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 336 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新音段 915104.3—31

新化區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
協奏曲3期6132.317
白樓2璞域5432.623
永鄰64626.98
金玉滿堂3
2026/07 備查・尚無成交
5——
天闊16428.584
順利騰峰4432.516
恬恬32531.53
好院景
2026/03 備查・尚無成交
66——
皇邑3929.7115
白樓3璞墅1233.211
蒔暙1628.19
協奏曲2期—28.546

長築興業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
白樓2璞域5432.623
藏筑 華平墅
2026/08 備查・尚無成交
4——
白樓3璞墅1233.211
藏筑3234.22
藏筑2237.91
聽心苑6627.167

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。