預售中位單價
26.9萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・近 6 個月 26.8・全期 26.9（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.7%
新化區 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
46 戶
一眼看懂
永鄰6已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 26.9 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 595～871 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/18，5/8F、22.3 坪、597 萬。
- 2026/07/18597萬5/8F・22.3 坪・2 房26.8 萬/坪
- 2026/04/05846萬4/8F・31.0 坪・3 房・含車位26.4 萬/坪
- 2026/03/10608萬7/8F・22.3 坪・2 房27.3 萬/坪
- 2026/01/18601萬6/8F・22.3 坪・2 房26.9 萬/坪
- 2026/01/11589萬3/8F・22.3 坪・2 房26.4 萬/坪
- 2 房最常見597萬約 22 坪・每坪 26.8 萬5 筆・多半沒車位
- 3 房947萬約 31 坪・每坪 27.5 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
580～590萬
每坪約 26.8 萬 × 22 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/07・5 樓・22.3 坪・每坪 26.8 萬
- 2026/03・7 樓・22.3 坪・每坪 27.3 萬
- 2026/01・6 樓・22.3 坪・每坪 26.9 萬
- 2026/01・3 樓・22.3 坪・每坪 26.4 萬
- 2025/12・4 樓・22.3 坪・每坪 26.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永鄰6」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用新化區內 9 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
37.4萬/坪
附近新案中間一半：36.5～37.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.9 萬/坪
與附近新案相差 −28%（近 24 個月住宅 8 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白樓2璞域 | 37.4 | 20 | 31% | ||
| 協奏曲3期 | 36.5 | 8 | 20% | ||
| 順利騰峰 | 37.8 | 16 | 15% | ||
| 長築白樓1 | 40.8 | 68 | 7% | ||
| 天闊 | 32.8 | 3 | 7% | ||
| 恬恬3 | 36.3 | 3 | 6% | ||
| 皇邑 | 34.5 | 10 | 5% | ||
| 白樓3璞墅 | 38.3 | 11 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市新化區
- 建商
- 永琳開發建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 台南市新化區唪口68號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 46 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 唪口段 1605-2、唪口段 1612，共約 210.5 坪
- 建照
- (113)南工造字第01977號（2024/07/18 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/02/03～2026/02/02
- 備查
- 2024/12/13
- 預售成交
- 2025/09/10～2026/07/18，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新化區的預售屋大概多少錢
台南市新化區近 24 個月有 10 個建案、166 筆預售成交，近 6 個月中位 32.6 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
永鄰68 筆
26.4～27.3 中位 26.9
新化區預售（近 24 個月）166 筆
31.0～33.6 中位 32.5
新化區新成屋（屋齡 5 年內）61 筆
25.2～30.8 中位 28.1
新化區中古（近一年）105 筆
15.5～29.3 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新化區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 59 | 25.6 | 956 | 32.6 | |
| 3 房 | 70 | 36.6 | 1,330 | 32.4 | |
| 4 房以上 | 35 | 56.4 | 1,892 | 32.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市新化區 2024/11/27～2026/09/13，166 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新化區屋齡 5 年內，2024/11/30～2026/08/30，61 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新化區所有屋齡，近一年 105 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「永鄰6」申報的預售成交，2025/09/10～2026/07/18。
已申報
8筆
總戶數 46 戶
單價（萬/坪）
26.4～27.3
中位 26.9・住宅 8 筆
總價（萬）
595～871
中位 605，含車位
車位
90 萬
分開標價的 3 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 22.3 | 597 | 26.8 | |
| 3 房 | 3 | 31.0 | 947 | 27.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永鄰6」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/18唪口68號26.8萬/坪597 萬・22.3 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/04/05唪口68號26.4萬/坪846 萬・31.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 25 萬
- 2026/03/10唪口68號27.3萬/坪608 萬・22.3 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/01/18唪口68號26.9萬/坪601 萬・22.3 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/01/11唪口68號26.4萬/坪589 萬・22.3 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/12/14唪口68號26.3萬/坪586 萬・22.3 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/09/12唪口68號27.6萬/坪948 萬・31.0 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬
- 2025/09/10唪口68號27.5萬/坪947 萬・31.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/18 | 台南市新化區唪口68號 | 26.8 | 597 | 22.3 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/05 | 台南市新化區唪口68號 | 26.4 | 846 | 31.0 | 4/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 25 萬 |
| 2026/03/10 | 台南市新化區唪口68號 | 27.3 | 608 | 22.3 | 7/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/01/18 | 台南市新化區唪口68號 | 26.9 | 601 | 22.3 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/01/11 | 台南市新化區唪口68號 | 26.4 | 589 | 22.3 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/12/14 | 台南市新化區唪口68號 | 26.3 | 586 | 22.3 | 4/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/09/12 | 台南市新化區唪口68號 | 27.6 | 948 | 31.0 | 7/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 |
| 2025/09/10 | 台南市新化區唪口68號 | 27.5 | 947 | 31.1 | 7/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 唪口段 1605-2 | 1.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 17 | |
| 唪口段 1612 | 209 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 14 |
新化區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
永琳開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。