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台南市預售屋 › 北區

翰元.文元

文元段390地號等25筆・建商 翰元建設有限公司・20・住四住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/11・建照 113南工造字第01410-01號
預售中位單價
50.7萬/坪
全期・11 筆・全期 50.7（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+98.2%
北區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

翰元.文元已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 50.7 萬（全期 11 筆），總價多在 2,645～2,855 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/30，52.2 坪、2,580 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/10/302,580萬52.2 坪・2 房49.4 萬/坪
  • 2024/10/302,760萬54.8 坪・2 房50.3 萬/坪
  • 2024/10/302,550萬52.2 坪・2 房48.8 萬/坪
  • 2024/10/212,650萬52.2 坪・2 房50.7 萬/坪
  • 2024/10/122,940萬52.2 坪・2 房56.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,760萬
    約 52 坪・每坪 50.7 萬
    11 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,580～2,750萬
每坪約 50.5 萬 × 52 坪
48.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交56.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/10・52.23 坪・每坪 49.4 萬
  • 2024/10・54.84 坪・每坪 50.3 萬
  • 2024/10・52.23 坪・每坪 48.8 萬
  • 2024/10・52.23 坪・每坪 50.7 萬
  • 2024/10・52.23 坪・每坪 56.3 萬
  • 2024/10・52.23 坪・每坪 53.0 萬
  • 2024/10・54.89 坪・每坪 50.3 萬
  • 2024/10・54.84 坪・每坪 48.1 萬
  • 2024/10・52.23 坪・每坪 52.7 萬
  • 2024/09・54.89 坪・每坪 53.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.7萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案63.9萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售57.2萬/坪近 24 個月 195 筆、8 個建案
  • 北區新成屋44.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：成大之森 68.7 萬、國泰原美 63.9 萬、城之樹 55.8 萬、薈萃居10 43.4 萬、富煜拾美 51.5 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翰元.文元」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用北區內 5 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
63.9萬/坪
附近新案中間一半：55.8～68.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
50.7 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
成大之森68.73036%
國泰原美63.912535%
城之樹55.8615%
薈萃居1043.4712%
富煜拾美51.533%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市北區
建商
翰元建設有限公司
坐落
文元段390地號等25筆（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
20 戶
用途
G2辦公室(廳)、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住四住宅區
基地
北元段 102-11、北元段 102-22、北元段 102-23 等 14 筆，共約 199.7 坪
建照
113南工造字第01410-01號（2024/12/27 核發）
銷售期間
自售 公司保留戶；代銷 2024/07/11～2025/06/30
備查
2024/07/11
預售成交
2024/09/07～2025/01/23，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

台南市北區近 24 個月有 8 個建案、195 筆預售成交，近 6 個月中位 57.2 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

翰元.文元11 筆
49.8～53.4 中位 50.7
北區預售（近 24 個月）195 筆
54.5～58.7 中位 57.2
北區新成屋（屋齡 5 年內）154 筆
39.2～47.3 中位 44.1
北區中古（近一年）606 筆
20.7～34.9 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房721.41,48658.0
2 房3124.41,60056.5
3 房14845.22,84657.4
4 房以上962.02,80045.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市北區 2024/11/18～2026/09/25，195 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/04，154 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 606 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「翰元.文元」申報的預售成交，2024/09/07～2025/01/23。

已申報
11筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
49.8～53.4
中位 50.7・住宅 11 筆
總價（萬）
2,645～2,855
中位 2,760，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1152.22,76050.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翰元.文元」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/23文賢路1122巷和中華北路二段41巷路口
    62.1萬/坪
    3,188 萬・51.3 坪・—・透天厝・2房2廳2衛已解約 2025/06/27
  • 2024/10/30文賢路1122巷和中華北路二段41巷路口
    49.4萬/坪
    2,580 萬・52.2 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
  • 2024/10/30文賢路1122巷和中華北路二段41巷路口
    50.3萬/坪
    2,760 萬・54.8 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
  • 2024/10/30文賢路1122巷和中華北路二段41巷路口
    48.8萬/坪
    2,550 萬・52.2 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
  • 2024/10/21文賢路1122巷和中華北路二段41巷路口
    50.7萬/坪
    2,650 萬・52.2 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
  • 2024/10/12文賢路1122巷和中華北路二段41巷路口
    56.3萬/坪
    2,940 萬・52.2 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
  • 2024/10/12文賢路1122巷和中華北路二段41巷路口
    53.0萬/坪
    2,770 萬・52.2 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
  • 2024/10/09文賢路1122巷和中華北路二段41巷路口
    50.3萬/坪
    2,760 萬・54.9 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
  • 2024/10/07文賢路1122巷和中華北路二段41巷路口
    48.1萬/坪
    2,640 萬・54.8 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
  • 2024/10/06文賢路1122巷和中華北路二段41巷路口
    52.7萬/坪
    2,750 萬・52.2 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
  • 2024/09/07文賢路1122巷和中華北路二段41巷路口
    53.8萬/坪
    2,955 萬・54.9 坪・—・透天厝・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北元段 102-1147.1—34
北元段 102-224.6——
北元段 102-236.5——
北元段 102-251.7——
文元段 390-1512.8——
文元段 390-177.1——
文元段 390-1812.2——
文元段 390-2217.7——
文元段 390-2316.3——
文元段 390-2416.3——
文元段 390-2516.3——
文元段 390-2613.7——
文元段 390-2713.7——
文元段 390-2813.7——

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
成大之森57158.040
國泰原美13357.4129
城之樹9850.172
鄉景一品
2026/07 備查・尚無成交
4——
薈萃居101037.77
成大市
2026/05 備查・尚無成交
354——
富煜拾美1044.66
藏筑3234.22
藏美表參道27344.5272
欣府城-君子樓
2024/10 備查・尚無成交
606——
森慕川
2024/09 備查・尚無成交
36——
欣府城-進士樓14844.3124

翰元建設有限公司的其他建案

翰元建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。