台南市北區預售屋・新建案
資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發試算同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 行政區 | 建案 | 預售成交筆數 | 總戶數 | 預售中位 萬/坪 | 溢價中位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安南區 | 7,940 | 34.0 | +19.5% | ||
| 永康區 | 5,729 | 40.2 | +51.9% | ||
| 東區 | 3,666 | 57.2 | +100.5% | ||
| 歸仁區 | 3,137 | 34.9 | +16.7% | ||
| 善化區 | 2,503 | 35.5 | +25.4% | ||
| 北區 | 2,242 | 57.1 | +128.5% | ||
| 仁德區 | 2,106 | 33.9 | +22.0% | ||
| 安平區 | 1,846 | 45.1 | +78.1% | ||
| 新市區 | 1,657 | 40.2 | +39.5% | ||
| 安定區 | 975 | 30.9 | +23.2% | ||
| 南區 | 967 | 33.5 | +48.9% | ||
| 新營區 | 867 | 28.6 | +47.1% | ||
| 麻豆區 | 863 | 29.0 | +18.4% | ||
| 佳里區 | 816 | 24.2 | +10.5% | ||
| 中西區 | 802 | 46.3 | +81.9% | ||
| 關廟區 | 704 | 24.5 | +11.4% | ||
| 新化區 | 655 | 32.5 | +40.2% | ||
| 西港區 | 229 | 29.9 | +21.4% | ||
| 官田區 | 225 | 28.4 | +18.8% | ||
| 六甲區 | 219 | 25.1 | +20.7% | ||
| 柳營區 | 157 | 23.3 | +36.7% | ||
| 學甲區 | 154 | 18.4 | +10.9% | ||
| 玉井區 | 137 | 24.8 | +64.8% | ||
| 下營區 | 71 | 26.3 | +88.1% | ||
| 鹽水區 | 64 | 22.7 | +69.9% | ||
| 後壁區 | 52 | 25.3 | +145.9% | ||
| 山上區 | 52 | 30.0 | +39.1% | ||
| 將軍區 | 51 | 22.3 | +103.2% | ||
| 七股區 | 49 | — | — | ||
| 東山區 | 38 | — | — | ||
| 白河區 | 30 | 24.5 | +79.3% | ||
| 楠西區 | 18 | 15.9 | +4.1% |
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 成大之森 前鋒路上 | 北區 中德建設股份有限公司 | 571 | 36 | 58.0 | +132.0% | — | 2026/08/17 |
| 國泰原美 和緯路三段 | 北區 國泰建設股份有限公司 | 133 | 128 | 57.4 | +129.8% | — | 2026/08/16 |
| 城之樹 北華街 | 北區 斐成開發科技股份有限公司 | 98 | 71 | 50.8 | +103.2% | — | 2026/08/07 |
| 薈萃居10 文賢路1122巷 | 北區 銓詠建設事業股份有限公司 | 10 | 7 | 37.7 | +50.7% | — | 2026/07/18 |
| 富煜拾美 大興街376巷 | 北區 富煜建設開發有限公司 | 10 | 6 | 44.6 | +78.6% | -4.0% | 2025/12/27 |
| 藏筑3 台南市北區文賢路 | 北區 長築興業有限公司 | 2 | 2 | 34.2 | +37.0% | — | 2025/10/12 |
| 翰元.文元 文元段390地號等25筆 | 北區 翰元建設有限公司 | 20 | 11 | 50.3 | +101.3% | — | 2025/01/23 |
| 藏美表參道 西門路四段與文成路口 | 北區 藏信建設股份有限公司 | 273 | 272 | 44.5 | +78.1% | — | 2024/12/30 |
| 欣府城-進士樓 和緯路二段與育德三街 | 北區 江城建設股份有限公司 | 148 | 124 | 44.3 | +77.1% | +10.1% | 2024/08/16 |
| 藏筑2 文賢路218巷10弄 | 北區 長築興業有限公司 | 2 | 1 | 37.9 | +51.5% | — | 2024/08/13 |
| 富玉聚 文成三路與文賢三街交叉口 | 北區 富盛興建設有限公司 | 8 | 2 | 55.0 | +120.2% | — | 2024/08/12 |
| 欣府城-一品樓 育德二路 | 北區 江城建設股份有限公司 | 90 | 94 | 42.6 | +70.5% | +3.7% | 2024/06/25 |
| 佳鋐郡 中華北路一段203巷16弄 | 北區 佳鋐建設股份有限公司 | 108 | 104 | 32.5 | +30.0% | -10.1% | 2024/06/05 |
| 琉金 | 北區 — | — | 13 | 45.1 | +80.4% | — | 2024/03/15 |
| 席揚琉白 西門路四段533巷 | 北區 席揚建設開發有限公司 | 16 | 12 | 38.3 | +53.3% | -4.6% | 2024/02/01 |
| 建築家Premium7 文賢二街101巷小北段1133地號 | 北區 建築家建設有限公司 | 42 | 43 | 42.7 | +70.8% | — | 2024/01/19 |
| 華苑舞 東興路 | 北區 惠丞建設有限公司 | 22 | 21 | 34.4 | +37.6% | — | 2024/01/15 |
| 日東昇成美 大武街 | 北區 日不落建設開發有限公司-張育彰 | 13 | 2 | 42.1 | +68.4% | -6.8% | 2022/10/14 |
| 允將花園城市 | 北區 — | — | 181 | 28.7 | +14.9% | — | 2022/09/21 |
| 晴川 西門路四段533巷 | 北區 洺遠開發股份有限公司 | 113 | 99 | 32.4 | +29.8% | — | 2022/09/10 |
| 好意園26期 北元段496地號等六筆 | 北區 安佃建設有限公司 | 5 | 3 | 38.0 | +52.0% | — | 2022/07/10 |
| 允將海安 | 北區 — | — | 85 | 33.2 | +32.8% | +4.9% | 2022/04/11 |
| 西門大院 | 北區 — | — | 189 | 36.9 | +47.8% | — | 2021/12/01 |
| 遠雄北府苑 | 北區 — | — | 503 | 27.9 | +11.5% | +54.2% | 2021/05/15 |
| 遠雄新源邸 | 北區 — | — | 240 | 23.7 | -5.3% | +72.4% | 2019/11/22 |
| 成大市 長榮路四段及開元路口 | 北區 寶贊開發事業股份有限公司 | 354 | 0 | — | — | — | — |
| 欣府城-君子樓 和緯路二段與育德二街交叉口 | 北區 臺億建築經理股份有限公司 | 606 | 0 | — | — | — | — |
| 森慕川 北園街121巷10弄 | 北區 勝品建設股份有限公司 | 36 | 0 | — | — | — | — |
| ONE G+ 文賢路1122巷 | 北區 真聖建設有限公司 | 34 | 0 | — | — | — | — |
| 琉.金 北華段1117-0000 | 北區 永捷創新科技股份有限公司 | 44 | 0 | — | — | — | — |
| 人文□城 文成路750巷 | 北區 馳名建設開發有限公司 | 5 | 0 | — | — | — | — |
- 成大之森北區・中德建設股份有限公司58.0 萬/坪36 筆預售溢價 +132.0%571 戶最近 2026/08/17
- 國泰原美北區・國泰建設股份有限公司57.4 萬/坪128 筆預售溢價 +129.8%133 戶最近 2026/08/16
- 城之樹北區・斐成開發科技股份有限公司50.8 萬/坪71 筆預售溢價 +103.2%98 戶最近 2026/08/07
- 薈萃居10北區・銓詠建設事業股份有限公司37.7 萬/坪7 筆預售溢價 +50.7%10 戶最近 2026/07/18
- 富煜拾美北區・富煜建設開發有限公司44.6 萬/坪6 筆預售溢價 +78.6%交屋後 -4.0%10 戶最近 2025/12/27
- 藏筑3北區・長築興業有限公司34.2 萬/坪2 筆預售溢價 +37.0%2 戶最近 2025/10/12
- 翰元.文元北區・翰元建設有限公司50.3 萬/坪11 筆預售溢價 +101.3%20 戶最近 2025/01/23
- 藏美表參道北區・藏信建設股份有限公司44.5 萬/坪272 筆預售溢價 +78.1%273 戶最近 2024/12/30
- 欣府城-進士樓北區・江城建設股份有限公司44.3 萬/坪124 筆預售溢價 +77.1%交屋後 +10.1%148 戶最近 2024/08/16
- 藏筑2北區・長築興業有限公司37.9 萬/坪1 筆預售溢價 +51.5%2 戶最近 2024/08/13
- 富玉聚北區・富盛興建設有限公司55.0 萬/坪2 筆預售溢價 +120.2%8 戶最近 2024/08/12
- 欣府城-一品樓北區・江城建設股份有限公司42.6 萬/坪94 筆預售溢價 +70.5%交屋後 +3.7%90 戶最近 2024/06/25
- 佳鋐郡北區・佳鋐建設股份有限公司32.5 萬/坪104 筆預售溢價 +30.0%交屋後 -10.1%108 戶最近 2024/06/05
- 琉金北區45.1 萬/坪13 筆預售溢價 +80.4%最近 2024/03/15
- 席揚琉白北區・席揚建設開發有限公司38.3 萬/坪12 筆預售溢價 +53.3%交屋後 -4.6%16 戶最近 2024/02/01
- 建築家Premium7北區・建築家建設有限公司42.7 萬/坪43 筆預售溢價 +70.8%42 戶最近 2024/01/19
- 華苑舞北區・惠丞建設有限公司34.4 萬/坪21 筆預售溢價 +37.6%22 戶最近 2024/01/15
- 日東昇成美北區・日不落建設開發有限公司-張育彰42.1 萬/坪2 筆預售溢價 +68.4%交屋後 -6.8%13 戶最近 2022/10/14
- 允將花園城市北區28.7 萬/坪181 筆預售溢價 +14.9%最近 2022/09/21
- 晴川北區・洺遠開發股份有限公司32.4 萬/坪99 筆預售溢價 +29.8%113 戶最近 2022/09/10
- 好意園26期北區・安佃建設有限公司38.0 萬/坪3 筆預售溢價 +52.0%5 戶最近 2022/07/10
- 允將海安北區33.2 萬/坪85 筆預售溢價 +32.8%交屋後 +4.9%最近 2022/04/11
- 西門大院北區36.9 萬/坪189 筆預售溢價 +47.8%最近 2021/12/01
- 遠雄北府苑北區27.9 萬/坪503 筆預售溢價 +11.5%交屋後 +54.2%最近 2021/05/15
- 遠雄新源邸北區23.7 萬/坪240 筆預售溢價 -5.3%交屋後 +72.4%最近 2019/11/22
- 成大市北區・寶贊開發事業股份有限公司— 萬/坪0 筆預售354 戶
- 欣府城-君子樓北區・臺億建築經理股份有限公司— 萬/坪0 筆預售606 戶
- 森慕川北區・勝品建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售36 戶
- ONE G+北區・真聖建設有限公司— 萬/坪0 筆預售34 戶
- 琉.金北區・永捷創新科技股份有限公司— 萬/坪0 筆預售44 戶
- 人文□城北區・馳名建設開發有限公司— 萬/坪0 筆預售5 戶