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隆大鳳凰III

仁德段1334之2地號等45筆・建商 隆大營建事業股份有限公司・45・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/08・建照 (108)高市工建築字第02463號、(108)高市工建築字第02472號、(108)高市工建築字第02473號、(108)高市工建築字第02474號、(108)高市工建築字第02475號、(108)高市工建築字第02476號、(108)高市工建築字第02477號、(108)高市工建築字第02478號、(108)高市工建築字第02479號、(108)高市工建築字第02480號、(108)高市工建築字第02481號、(108)高市工建築字第02464號、(108)高市工建築字第02482號、(108)高市工建築字第02483號、(108)高市工建築字第02484號、(108)高市工建築字第02510號、(108)高市工建築字第02511號、(108)高市工建築字第02512號、(108)高市工建築字第02513號、(108)高市工建築字第02514號、(108)高市工建築字第02515號、(108)高市工建築字第02516號、(108)高市工建築字第02465號、(108)高市工建築字第02517號、(108)高市工建築字第02518號、(108)高市工建築字第02519號、(108)高市工建築字第02520號、(108)高市工建築字第02521號、(108)高市工建築字第02522號、(108)高市工建築字第02523號、(108)高市工建築字第02524號、(108)高市工建築字第02525號、(108)高市工建築字第02526號、(108)高市工建築字第02466號、(108)高市工建築字第02527號、(108)高市工建築字第02528號、(108)高市工建築字第02529號、(108)高市工建築字第02530號、(108)高市工建築字第02531號、(108)高市工建築字第02467號、(108)高市工建築字第02468號、(108)高市工建築字第02469號、(108)高市工建築字第02470號、(108)高市工建築字第02471號
建商交屋後成績單已交屋 4 案・預售→中古中位 -1.4%・扣掉同區漲跌 +17.4%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
一眼看懂

隆大鳳凰III還沒有實價登錄成交（45 戶、代銷 2021/10/01 起銷售）。附近新建案每坪約 30.1 萬（中間一半 29.7～33.1 萬）。仁武區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,005 萬（含車位）。

仁武區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    777萬
    約 22 坪・每坪 33.4 萬
    8 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    1,005萬
    約 26 坪・每坪 32.9 萬
    129 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,258萬
    約 36 坪・每坪 31.1 萬
    108 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,998萬
    約 93 坪・每坪 42.7 萬
    7 筆・多半沒車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
770～860萬
每坪約 30.1 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 30.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（29.7～33.1 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價30.1萬/坪13 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 佳鋐雄匯29.7萬/坪81 筆成交・最近 2026/08
  • 頂亨紳鄰30.1萬/坪13 筆成交・最近 2026/09
  • 佳鋐雄湛33.1萬/坪11 筆成交・最近 2026/09
  • 琢悅236.7萬/坪5 筆成交・最近 2026/07
  • 永昌AI新世代30.5萬/坪5 筆成交・最近 2026/04
  • 高京豐薈31.7萬/坪3 筆成交・最近 2026/05
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2021/10/01～2022/02/28
建商過去的建案
已交屋 4 案，中古價比預售 -1%
看隆大營建事業股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，仁武區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用仁武區內 13 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.1萬/坪
附近新案中間一半：29.7～33.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

「隆大鳳凰III」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐雄匯29.78125%
頂亨紳鄰30.11322%
佳鋐雄湛33.11120%
琢悅236.7510%
永昌AI新世代30.555%
高京豐薈31.735%
龍騰鑫世紀27.553%
艾美柏36.8193%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市仁武區
建商
隆大營建事業股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
仁德段1334之2地號等45筆（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
45 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
仁德段 1326-74、仁德段 1326-75、仁德段 1326-76 等 44 筆，共約 1094.3 坪
建照
(108)高市工建築字第02463號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02472號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02473號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02474號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02475號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02476號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02477號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02478號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02479號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02480號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02481號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02464號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02482號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02483號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02484號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02510號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02511號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02512號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02513號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02514號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02515號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02516號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02465號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02517號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02518號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02519號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02520號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02521號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02522號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02523號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02524號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02525號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02526號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02466號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02527號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02528號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02529號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02530號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02531號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02467號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02468號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02469號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02470號（2019/10/09 核發）、(108)高市工建築字第02471號（2019/10/09 核發）
銷售期間
代銷 2021/10/01～2022/02/28
備查
2021/09/08
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

仁武區的預售屋大概多少錢

高雄市仁武區近 24 個月有 21 個建案、252 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（35 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

仁武區預售（近 24 個月）252 筆
30.9～34.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）612 筆
30.9～36.4 中位 33.4
仁武區中古（近一年）757 筆
26.7～34.1 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁武區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房821.777733.4
2 房12925.71,00532.9
3 房10835.71,25831.1
4 房以上792.83,99842.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/11/21～2026/09/30，252 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，612 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 757 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁德段 1326-7438.1——
仁德段 1326-7526.3——
仁德段 1326-7626.3——
仁德段 1326-7726.3——
仁德段 1326-7826.3——
仁德段 1326-7926.3——
仁德段 1326-8026.3——
仁德段 1326-8126.3——
仁德段 1326-8226.3——
仁德段 1326-8326.3——
仁德段 1326-8426.3——
仁德段 1326-8526.3——
仁德段 1326-8626.3——
仁德段 1326-8726.3——
仁德段 1326-8826.3——
仁德段 1326-8926.3——
仁德段 1326-9026.3——
仁德段 1326-9126.3——
仁德段 1326-9226.3——
仁德段 1326-9326.3——
仁德段 1326-9426.3——
仁德段 1326-9528.1——
仁德段 1334-1022.7——
仁德段 1334-1122.7——
仁德段 1334-1222.7——
仁德段 1334-1322.7——
仁德段 1334-1422.7——
仁德段 1334-1522.7——
仁德段 1334-1622.7——
仁德段 1334-1722.7——
仁德段 1334-1822.7——
仁德段 1334-1922.7——
仁德段 1334-2022.7——
仁德段 1334-2122.7——
仁德段 1334-2222.7——
仁德段 1334-2322.7——
仁德段 1334-2425.4——
仁德段 1334-322.7——
仁德段 1334-422.7——
仁德段 1334-522.7——
仁德段 1334-622.7——
仁德段 1334-722.7——
仁德段 1334-822.7——
仁德段 1334-922.7——

仁武區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
頂亨紳鄰8431.617
佳鋐雄湛7032.811
佳鋐雄匯13030.9125
琢悅2—38.473
多城ME+10439.71
高京豐薈12833.53
文華丰采
2026/05 備查・尚無成交
10——
永昌AI新世代2532.316
龍騰鑫世紀—31.7307
頂亨名賦
2025/12 備查・尚無成交
13——
優秀賞60期1650.91
清溪雅筑1634.36

隆大營建事業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鳳凰萃20139.736
鳳凰橋科ONE21736.112
鳳凰Villa37227.5282
鳳凰信義20135.1201

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。