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高雄市預售屋 › 湖內區

欣達康

預售中位單價
17.2萬/坪
全期・39 筆・全期 17.2（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.7%
湖內區 近一年中古中位 17.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+14.7%
對應社區 44 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.8萬/坪
附近新案中間一半：22.8～31.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
17.2 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
城安大未來2.3 km22.8555%
森呼吸2.7 km31.6725%
幸福居華□3.1 km27.6416%
藏龍9期4.1 km28.052%
禾園悅舍11期3.6 km20.831%
閑築居64.2 km33.640%
菁品居5.0 km24.840%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市湖內區
基地
長壽段 309-3
預售成交
2021/06/26～2021/09/19，實價登錄 39 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

湖內區的預售屋大概多少錢

高雄市湖內區近 24 個月有 5 個建案、57 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

欣達康39 筆
16.7～17.7 中位 17.2
湖內區預售（近 24 個月）57 筆
23.1～28.3 中位 24.3
湖內區新成屋（屋齡 5 年內）66 筆
25.6～28.1 中位 26.8
湖內區中古（近一年）114 筆
13.2～24.8 中位 17.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

湖內區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2224.972027.0
3 房2936.798823.1
4 房以上651.61,45828.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市湖內區 2024/10/06～2026/07/18，57 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，湖內區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/07/17，66 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，湖內區所有屋齡，近一年 114 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「欣達康」申報的預售成交，2021/06/26～2021/09/19。

已申報
39筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.7～17.7
中位 17.2・住宅 39 筆
總價（萬）
417～533
中位 468，含車位
車位
50 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2223.642217.1
3 房1727.859517.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3217.1—
6～10 樓717.6+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣達康」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 欣達康

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 19.7・一年 —
  • 2025/03/22中山路1段284巷15號
    19.7萬/坪
    585 萬・23.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛・其他 估 120 萬
  • 2024/11/13中山路1段284巷15號
    20.1萬/坪
    550 萬・22.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・升降機械 估 105 萬
  • 2023/12/07中山路1段284巷15號
    17.3萬/坪
    508 萬・22.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 125 萬
  • 2023/07/11中山路1段284巷15號
    18.6萬/坪
    560 萬・23.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 估 120 萬
  • 2023/02/25中山路1段284巷15號
    21.4萬/坪
    560 萬・23.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 50 萬
  • 2023/02/19中山路1段284巷15號
    20.8萬/坪
    460 萬・22.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2022/12/14中山路1段284巷15號
    16.5萬/坪
    510 萬・27.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 50 萬預售分件
    備註：配偶讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/24中山路1段284巷15號
    16.2萬/坪
    410 萬・22.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 50 萬預售分件
  • 2022/08/10中山路1段284巷15號
    16.3萬/坪
    500 萬・27.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 45 萬預售分件
    備註：母讓渡予女兒預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/26中山路1段284巷15號
    17.5萬/坪
    438 萬・22.2 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 50 萬預售分件
  • 2021/12/08中山路1段284巷15號
    17.7萬/坪
    415 萬・23.5 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/19中山路1段284巷15號
    18.8萬/坪
    418 萬・22.2 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/14中山路1段284巷15號
    17.0萬/坪
    645 萬・32.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/08/28中山路1段284巷15號
    19.8萬/坪
    660 萬・30.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
  • 2021/08/28中山路1段284巷15號
    17.6萬/坪
    465 萬・23.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 50 萬預售分件
  • 2021/08/21中山路1段284巷15號
    17.7萬/坪
    597 萬・30.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
  • 2021/08/21中山路1段284巷15號
    17.1萬/坪
    425 萬・22.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 45 萬預售分件
  • 2021/08/12中山路1段284巷15號
    18.0萬/坪
    400 萬・22.2 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/07中山路1段284巷15號
    18.3萬/坪
    645 萬・30.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2021/07/31中山路1段284巷15號
    18.0萬/坪
    400 萬・22.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/31中山路1段284巷15號
    17.6萬/坪
    595 萬・30.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2021/07/26中山路1段284巷15號
    17.1萬/坪
    645 萬・32.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2021/07/24中山路1段284巷15號
    17.7萬/坪
    598 萬・30.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
  • 2021/07/18中山路1段284巷15號
    16.7萬/坪
    510 萬・27.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 45 萬預售分件
  • 2021/07/14中山路1段284巷15號
    17.3萬/坪
    610 萬・32.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 50 萬預售分件
  • 2021/07/10中山路1段284巷15號
    17.1萬/坪
    380 萬・22.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/09中山路1段284巷15號
    16.9萬/坪
    400 萬・23.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/09中山路1段284巷15號
    16.9萬/坪
    510 萬・27.9 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 40 萬預售分件
  • 2021/07/05中山路1段284巷15號
    16.7萬/坪
    370 萬・22.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/04中山路1段284巷15號
    16.3萬/坪
    495 萬・27.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 40 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/19中山路一段284巷
    18.8萬/坪
    418 萬・22.2 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費500000元
  • 2021/09/14中山路一段284巷
    19.9萬/坪
    645 萬・27.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/08/28中山路一段284巷
    19.8萬/坪
    660 萬・30.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2021/08/28中山路一段284巷
    17.6萬/坪
    465 萬・23.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 50 萬
  • 2021/08/25中山路一段284巷
    19.4萬/坪
    508 萬・23.6 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 50 萬
  • 2021/08/21中山路一段284巷
    17.7萬/坪
    597 萬・30.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2021/08/20中山路一段284巷
    17.1萬/坪
    425 萬・22.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 45 萬
  • 2021/08/20中山路一段284巷
    18.1萬/坪
    400 萬・22.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/12中山路一段284巷
    18.0萬/坪
    400 萬・22.2 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/31中山路一段284巷
    18.0萬/坪
    400 萬・22.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/31中山路一段284巷
    17.6萬/坪
    595 萬・30.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2021/07/26中山路一段284巷
    17.2萬/坪
    645 萬・32.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/07/18中山路一段284巷
    16.7萬/坪
    510 萬・27.8 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 45 萬
  • 2021/07/14中山路一段284巷
    17.3萬/坪
    610 萬・32.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2021/07/14中山路一段284巷
    16.3萬/坪
    410 萬・22.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 50 萬
  • 2021/07/14中山路一段284巷
    17.4萬/坪
    415 萬・23.9 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/14中山路一段284巷
    16.9萬/坪
    510 萬・27.8 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2021/07/14中山路一段284巷
    16.9萬/坪
    400 萬・23.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/14中山路一段284巷
    17.7萬/坪
    598 萬・30.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2021/07/10中山路一段284巷
    17.1萬/坪
    380 萬・22.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/07中山路一段284巷
    17.5萬/坪
    438 萬・22.1 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 50 萬
  • 2021/07/05中山路一段284巷
    16.7萬/坪
    370 萬・22.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/04中山路一段284巷
    16.7萬/坪
    630 萬・32.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/07/04中山路一段284巷
    17.2萬/坪
    455 萬・23.9 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 45 萬
  • 2021/07/04中山路一段284巷
    16.4萬/坪
    495 萬・27.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2021/07/03中山路一段284巷
    16.4萬/坪
    500 萬・27.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 45 萬
  • 2021/07/03中山路一段284巷
    16.6萬/坪
    510 萬・27.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2021/07/02中山路一段284巷
    17.3萬/坪
    520 萬・27.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2021/06/30中山路一段284巷
    16.3萬/坪
    435 萬・23.9 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 45 萬
  • 2021/06/29中山路一段284巷
    17.7萬/坪
    468 萬・23.9 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 45 萬
  • 2021/06/27中山路一段284巷
    17.4萬/坪
    410 萬・23.6 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/06/27中山路一段284巷
    16.8萬/坪
    450 萬・23.9 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2021/06/27中山路一段284巷
    17.8萬/坪
    545 萬・27.8 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2021/06/26中山路一段284巷
    16.9萬/坪
    470 萬・27.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/06/26中山路一段284巷
    16.7萬/坪
    515 萬・27.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2021/06/26中山路一段284巷
    16.9萬/坪
    440 萬・23.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 40 萬
  • 2021/06/26中山路一段284巷
    17.0萬/坪
    605 萬・32.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 55 萬
  • 2021/06/26中山路一段284巷
    16.6萬/坪
    460 萬・27.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/06/26中山路一段284巷
    16.7萬/坪
    370 萬・22.1 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長壽段 309-3———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鴻囍金瓚24期313 m—0
樹人工業城1058 m—0
鉑晶捷座1123 m24.26
湖中城1153 m21.557
湖中城三期1153 m24.216
湖中城二期1153 m22.012

湖內區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
城安大未來28123.3281
森呼吸4529.512
悅站三
2026/04 備查・尚無成交
5——
巨鑫匯969.41
藏龍9期627.95
正義之鑽5427.314
湖內上品2724.413
六顆星湖內十五期1227.84
六顆星湖內十期1626.18
鴻囍金瓚24期
2024/07 備查・尚無成交
14——
六顆星湖內十一期631.01
六顆星湖內十二期1125.22

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

欣達康 預售屋實價登錄｜高雄市湖內區｜ToEstate