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高雄市預售屋 › 大社區

常□

保糖街・建商 誠佑實業股份有限公司・32・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/12・建照 (113)高市工建築字第00532號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.6%・扣掉同區漲跌 -1.1%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
32.9萬/坪
近 24 個月住宅・21 筆・近 6 個月 32.8・全期 32.9（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.5%
大社區 近一年中古中位 24.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.6%
對應社區 28 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.4萬/坪
附近新案中間一半：31.4～31.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
32.9 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 21 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
喬鈞富寓1.1 km31.41485%
春陽逸居2.6 km33.794%
品ONE2.0 km29.444%
遠雄蘴靚3.9 km45.4443%
達麗世界學4.3 km40.8272%
一方撰2.7 km28.2181%
興.楠梓3.0 km40.331%
皇家旺博市10期3.4 km26.680%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大社區
建商
誠佑實業股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
保糖街
規模
32 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
保甲段 500，共約 226.8 坪
建照
(113)高市工建築字第00532號（2024/04/30 核發）
銷售期間
自售 2024/08/15～2024/08/30；代銷 2024/08/20～2026/08/20
備查
2024/07/12
預售成交
2024/08/21～2026/08/31，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大社區的預售屋大概多少錢

高雄市大社區近 24 個月有 9 個建案、148 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大社區預售（近 24 個月）148 筆
32.5～34.0 中位 33.1
大社區新成屋（屋齡 5 年內）92 筆
30.0～33.9 中位 32.6
大社區中古（近一年）166 筆
16.2～31.2 中位 24.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大社區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房519.968031.6
2 房8022.281833.2
3 房5236.91,31533.0
4 房以上965.31,83828.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大社區 2024/11/16～2026/08/31，148 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大社區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，92 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大社區所有屋齡，近一年 166 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 常□

近一年中古 4 筆・中位 32.7 萬/坪・近三年 32.8・一年 -0.1%
  • 2026/08/31保糖街188號
    32.6萬/坪
    806 萬・18.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 188 萬預售分件
  • 2026/07/09保糖街188號
    32.5萬/坪
    670 萬・20.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2026/04/16保糖街188號
    32.8萬/坪
    621 萬・18.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2026/02/17保糖街188號
    32.8萬/坪
    793 萬・18.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 173 萬預售分件
  • 2025/10/27保糖街188號
    33.2萬/坪
    629 萬・18.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/06/25保糖街188號
    32.9萬/坪
    763 萬・17.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2025/05/30保糖街188號
    32.7萬/坪
    850 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2025/05/24保糖街188號
    33.1萬/坪
    688 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/05/18保糖街188號
    32.4萬/坪
    668 萬・20.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/04/07保糖街188號
    32.8萬/坪
    993 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2025/04/06保糖街188號
    32.8萬/坪
    587 萬・17.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/03/21保糖街188號
    32.7萬/坪
    845 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬預售分件
  • 2025/03/17保糖街188號
    32.8萬/坪
    766 萬・17.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 180 萬預售分件
    備註：114年11月22日以180萬增購車位一個。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/03/15保糖街188號
    33.0萬/坪
    625 萬・18.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/03/15保糖街188號
    32.7萬/坪
    585 萬・17.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/03/15保糖街188號
    33.0萬/坪
    625 萬・18.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/02/03保糖街188號
    33.1萬/坪
    825 萬・24.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：符合二親等間讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/12/17保糖街188號
    32.7萬/坪
    673 萬・20.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/12/12保糖街188號
    33.2萬/坪
    628 萬・18.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/12/07保糖街188號
    32.6萬/坪
    745 萬・17.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 163 萬預售分件
    備註：115年07月01日以163萬增購車位一個。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/10/30保糖街188號
    32.7萬/坪
    681 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/10/17保糖街188號
    32.3萬/坪
    578 萬・17.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/10/06保糖街188號
    32.8萬/坪
    586 萬・17.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/10/06保糖街188號
    32.3萬/坪
    578 萬・17.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：符合二親等間讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/13保糖街188號
    32.9萬/坪
    852 萬・20.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2024/09/04保糖街188號
    32.7萬/坪
    990 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2024/08/21保糖街188號
    33.3萬/坪
    1,018 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/08/21保糖街188號
    33.5萬/坪
    1,028 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 185 萬預售分件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
保甲段 500226.8—17

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
喬鈞富御820 m31.43
喬鈞富寓1066 m33.120
永鑫工業城1322 m—0

大社區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
喬鈞富寓6633.120
皇家旺博市九期10627.0104
春陽逸居8434.062
皇家旺博市10期A棟華廈—33.010
一方撰10129.534
喬鈞富御431.43
皇家旺博市10期11327.88
吉隆天睦3233.018
永鑫工業城
2024/09 備查・尚無成交
10——
皇家旺博市六期透天2430.824
廣積中正璟苑2033.513
墅霖苑NO.22236.522

誠佑實業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
藏逸113232.913
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——
藏逸73229.733
藏逸83229.436
藏逸64827.345

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。