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高雄市預售屋 › 仁武區

鑽時尚2

預售中位單價
28.7萬/坪
全期・21 筆・全期 28.7（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.6%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

鑽時尚2已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 28.7 萬（全期 21 筆），總價多在 1,510～1,680 萬（含車位）。 最近一筆 2022/01/20，51.47 坪、1,750 萬。 附近新建案的參考單價約 35.9 萬（本案低 20%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/01/201,750萬51.5 坪・5 房34.0 萬/坪
  • 2021/11/201,700萬53.9 坪・5 房31.5 萬/坪
  • 2021/11/191,560萬51.5 坪・5 房30.3 萬/坪
  • 2021/11/061,600萬53.9 坪・5 房29.7 萬/坪
  • 2021/11/061,550萬53.9 坪・5 房28.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,560～1,700萬
每坪約 30.7 萬 × 54 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・51.47 坪・每坪 34.0 萬
  • 2021/11・53.92 坪・每坪 31.5 萬
  • 2021/11・51.52 坪・每坪 30.3 萬
  • 2021/11・53.92 坪・每坪 29.7 萬
  • 2021/11・53.92 坪・每坪 28.7 萬
  • 2021/11・53.92 坪・每坪 28.7 萬
  • 2021/11・53.92 坪・每坪 32.8 萬
  • 2021/10・53.92 坪・每坪 31.2 萬
  • 2021/10・53.8 坪・每坪 28.3 萬
  • 2021/10・53.92 坪・每坪 31.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑽時尚2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.9萬/坪
附近新案中間一半：34.2～42.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.7 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
清溪雅筑0.9 km34.2621%
白隅2.3 km42.01218%
遠雄蘴靚3.0 km45.13511%
皇家美墅17期-捷.境2.5 km35.9369%
永昌AI新世代2.3 km30.468%
春陽逸居2.8 km36.3115%
佳鋐雄匯3.8 km33.01214%
尊邑新界2.1 km39.463%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市仁武區
基地
竹後段 717、竹後段 717-10、竹後段 717-12 等 22 筆，共約 650.5 坪
預售成交
2021/09/10～2022/01/20，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

仁武區的預售屋大概多少錢

高雄市仁武區近 24 個月有 22 個建案、258 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（41 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鑽時尚221 筆
28.2～31.2 中位 28.7
仁武區預售（近 24 個月）258 筆
30.9～35.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）580 筆
31.1～36.6 中位 33.8
仁武區中古（近一年）690 筆
26.4～34.2 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁武區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房821.777733.4
2 房13225.71,01333.1
3 房11035.71,26031.1
4 房以上792.83,99842.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/10/06～2026/08/17，258 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，580 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鑽時尚2」申報的預售成交，2021/09/10～2022/01/20。

已申報
21筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.2～31.2
中位 28.7・住宅 21 筆
總價（萬）
1,510～1,680
中位 1,550，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2153.91,55028.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑽時尚2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鑽時尚2

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/01/20竹門街65巷38弄2號
    32.9萬/坪
    1,750 萬・53.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/11/20竹門街65巷38弄8號
    31.0萬/坪
    1,700 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/11/19竹門街65巷38弄17號
    29.4萬/坪
    1,560 萬・53.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/11/07竹門街65巷38弄3號
    25.5萬/坪
    1,650 萬・64.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：原權利人轉售。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/06竹門街65巷38弄15號
    29.2萬/坪
    1,600 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/11/06竹門街65巷38弄11號
    28.2萬/坪
    1,550 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/11/06竹門街65巷38弄6號
    28.2萬/坪
    1,550 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
    備註：轉售為1640萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/04竹門街65巷38弄12號
    32.2萬/坪
    1,770 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/10/15竹門街65巷38弄16號
    31.0萬/坪
    1,700 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/10/02竹門街65巷38弄5號
    27.5萬/坪
    1,480 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/09/30竹門街65巷38弄9號
    27.1萬/坪
    1,488 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/09/28竹門街65巷38弄18號
    30.4萬/坪
    1,800 萬・59.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/09/26竹門街65巷38弄13號
    27.9萬/坪
    1,530 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/09/20竹門街65巷38弄7號
    26.2萬/坪
    1,390 萬・53.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/08/01竹門街65巷38弄10號
    28.2萬/坪
    1,550 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/07/16竹門街65巷38弄1號
    20.9萬/坪
    1,350 萬・64.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：轉售價格為1365萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/20竹門巷
    34.0萬/坪
    1,750 萬・51.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/11/20竹門巷
    31.5萬/坪
    1,700 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/11/19竹門巷
    30.3萬/坪
    1,560 萬・51.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/11/06竹門巷
    29.7萬/坪
    1,600 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/11/06竹門巷
    28.7萬/坪
    1,550 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/11/06竹門巷
    28.7萬/坪
    1,550 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/11/04竹門巷
    32.8萬/坪
    1,770 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/10/30竹門巷
    31.2萬/坪
    1,680 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/10/15竹門巷
    28.3萬/坪
    1,520 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/10/15竹門巷
    31.5萬/坪
    1,700 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/10/09竹門巷
    28.2萬/坪
    1,520 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/10/02竹門巷
    28.4萬/坪
    1,480 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/30竹門巷
    27.6萬/坪
    1,488 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/28竹門巷
    31.4萬/坪
    1,800 萬・57.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/26竹門巷
    28.4萬/坪
    1,530 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/20竹門巷
    26.7萬/坪
    1,390 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/18竹門巷
    30.9萬/坪
    1,680 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/17竹門巷
    28.1萬/坪
    1,510 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/14竹門巷
    28.0萬/坪
    1,510 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/14竹門巷
    29.7萬/坪
    1,600 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/10竹門巷
    28.0萬/坪
    1,510 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹後段 71734.2—9
竹後段 717-1040.5——
竹後段 717-1225.7——
竹後段 717-1325.4——
竹後段 717-1426.3——
竹後段 717-1535.7——
竹後段 717-1626.6——
竹後段 717-1728.7——
竹後段 717-1936.6——
竹後段 717-2036.6——
竹後段 717-2145.7——
竹後段 717-22———
竹後段 717-2328.4——
竹後段 717-2431.2——
竹後段 717-2530.9——
竹後段 717-2629.6——
竹後段 717-2726.9——
竹後段 717-2825.4——
竹後段 717-2928.1——
竹後段 717-3228.1——
竹後段 717-3326.6——
竹後段 717-933.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家美墅16期-飛翔家2213 m—0
清溪雅筑939 m34.36
億居御墅NO.5新邑城1340 m29.78
皇家美墅13期1342 m—0
皇家美墅十三期1353 m28.940
皇家美墅13-1期1367 m—0
皇家美墅十五期1413 m30.739
皇家美墅十二期1415 m25.327

仁武區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳鋐雄湛7033.33
佳鋐雄匯13030.9125
琢悅2—38.473
頂亨紳鄰8432.015
多城ME+10439.71
高京豐薈12833.53
文華丰采
2026/05 備查・尚無成交
10——
永昌AI新世代2532.316
頂亨名賦
2026/02 備查・尚無成交
13——
龍騰鑫世紀—34.6307
優秀賞60期1650.91
清溪雅筑1634.36

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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