預售中位單價
24.5萬/坪
全期・2 筆・全期 24.5（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+23.8%
林園區 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
114 戶
一眼看懂
欣悅已有 5 筆預售成交申報，總價多在 973～986 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/20，8/15F、33.3 坪、966 萬。
- 2026/07/20966萬8/15F・33.3 坪・3 房・含車位24.2 萬/坪
- 2026/07/05993萬13/15F・33.3 坪・3 房・含車位24.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
960～980萬
每坪約 24.5 萬 × 33 坪 ＋ 車位 165 萬
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/07・8 樓・33.29 坪・每坪 24.2 萬
- 2026/07・13 樓・33.33 坪・每坪 24.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用林園區內 12 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
23.0萬/坪
附近新案中間一半：23.0～24.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「欣悅」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高盈大院 | 23.0 | 52 | 36% | ||
| 春福10 | 24.9 | 10 | 18% | ||
| 捷運101 | 22.1 | 12 | 15% | ||
| 28洋房 | 32.2 | 3 | 9% | ||
| 高盈信義 | 32.7 | 3 | 8% | ||
| 艾美藏 | 24.1 | 4 | 6% | ||
| 春吉5 | 24.8 | 32 | 5% | ||
| 東峰心未來 | 20.8 | 7 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市林園區
- 建商
- 欣宏達建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 林子邊段1678,1678-2地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 114 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區、商業區
- 基地
- 林子邊段 1678-2，共約 136.4 坪
- 建照
- (111)高市工建築字第02812號（2022/12/29 核發）
- 銷售期間
- 自售 1150325~自完售止
- 預售成交
- 2026/07/05～2026/07/20，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
林園區的預售屋大概多少錢
高雄市林園區近 24 個月有 17 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
林園區預售（近 24 個月）176 筆
22.4～24.7 中位 23.4
林園區新成屋（屋齡 5 年內）270 筆
20.8～25.1 中位 23.2
林園區中古（近一年）294 筆
12.0～24.3 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
林園區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 82 | 22.3 | 578 | 22.6 | |
| 3 房 | 62 | 30.8 | 843 | 23.6 | |
| 4 房以上 | 32 | 45.1 | 1,148 | 26.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/11/16～2026/09/28，176 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/04，270 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 294 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「欣悅」申報的預售成交，2026/06/22～2026/08/02。
已申報
5筆
總戶數 114 戶
單價（萬/坪）
24.3～24.6
中位 24.5・住宅 2 筆
總價（萬）
973～986
中位 980，含車位
車位
160 萬
分開標價的 5 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/20林子邊段1678，1678-2地號24.2萬/坪966 萬・33.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2026/07/05林子邊段1678，1678-2地號24.7萬/坪993 萬・33.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 高雄市林園區林子邊段1678，1678-2地號 | 24.2 | 966 | 33.3 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2026/07/05 | 高雄市林園區林子邊段1678，1678-2地號 | 24.7 | 993 | 33.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 林子邊段 1678-2 | 136.4 | 住 | — | 15 |
林園區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高盈大院 | 高盈建設有限公司 | 201 | 22.8 | 52 | |
| 春福10 | 高盈建設有限公司 | 12 | 25.6 | 10 | |
| 28洋房 | 佳境建設有限公司 | 28 | 29.9 | 4 | |
| 高盈信義 | 高盈建設有限公司 | 6 | 30.7 | 6 | |
| 捷運101 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 94 | 22.8 | 28 | |
| 艾美藏 | 三地開發地產股份有限公司 | 233 | 24.9 | 22 | |
| 春福11 2026/05 備查・尚無成交 | 高盈建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 東峰青澄2期 2025/12 備查・尚無成交 | 東峰國際建設有限公司 | 48 | — | — | |
| 東峰青澄 2025/12 備查・尚無成交 | 東峰國際建設有限公司 | 20 | — | — | |
| 龍歡喜NO.3 2025/12 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 9 | — | — | |
| 歡樂滿屋12期 | 皇邑建設股份有限公司 | 31 | 19.4 | 32 | |
| 春吉5 | 高盈建設有限公司 | 32 | 24.7 | 32 |
欣宏達建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 欣澄 | 高雄市仁武區 | 134 | 27.6 | 100 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。