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新北市預售屋 › 中和區

雙禧園

預售中位單價
49.1萬/坪
全期・48 筆・全期 49.1（48 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.9%
中和區 近一年中古中位 53.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+43.9%
對應社區 145 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

雙禧園已有 48 筆預售成交申報，每坪中位 49.1 萬（全期 48 筆），總價多在 2,084～2,434 萬（含車位）。 最近一筆 2017/05/10，3/23F、44.32 坪、2,050 萬。 附近新建案的參考單價約 86.1 萬（本案低 43%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2017/05/102,050萬3/23F・44.3 坪・3 房・含車位43.7 萬/坪
  • 2017/05/073,000萬15/23F・55.4 坪・4 房・含車位51.7 萬/坪
  • 2017/05/052,835萬6/23F・55.4 坪・4 房・含車位48.9 萬/坪
  • 2017/05/012,800萬3/23F・55.4 坪・4 房・含車位48.3 萬/坪
  • 2017/04/291,888萬15/23F・36.8 坪・2 房51.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,060～2,220萬
每坪約 48.6 萬 × 45 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017 年）。

用了哪 10 筆
  • 2017/05・3 樓・44.32 坪・每坪 43.7 萬
  • 2017/05・15 樓・55.42 坪・每坪 51.7 萬
  • 2017/05・6 樓・55.41 坪・每坪 48.9 萬
  • 2017/05・3 樓・55.42 坪・每坪 48.3 萬
  • 2017/04・15 樓・36.75 坪・每坪 51.4 萬
  • 2017/04・14 樓・45.21 坪・每坪 49.3 萬
  • 2017/04・6 樓・44.69 坪・每坪 45.6 萬
  • 2017/04・2 樓・45.83 坪・每坪 45.8 萬
  • 2017/04・4 樓・45.21 坪・每坪 44.8 萬
  • 2017/04・10 樓・45.39 坪・每坪 49.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙禧園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 92 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
86.1萬/坪
附近新案中間一半：78.8～91.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.1 萬/坪
全期 48 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶亞世界公□0.3 km86.16318%
好植0.3 km91.02314%
豐森大境0.9 km77.81888%
左岸明珠B區1.0 km90.1897%
偉鉅中山□匯0.8 km78.8167%
漢皇方圓0.8 km128.4174%
和雅琚1.1 km77.3174%
大同新紀元1.5 km83.02213%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市中和區
基地
景華段 867
預售成交
2017/03/03～2017/05/10，實價登錄 48 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 29 個建案、1,899 筆預售成交，近 6 個月中位 85.3 萬/坪（471 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

雙禧園48 筆
46.6～51.0 中位 49.1
中和區預售（近 24 個月）1,899 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）463 筆
58.2～76.7 中位 70.2
中和區中古（近一年）2,003 筆
44.0～65.0 中位 53.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房34718.11,54882.9
2 房70323.01,96979.8
3 房77036.43,24876.4
4 房以上3850.64,00674.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/10/11～2026/08/20，1,899 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/13，463 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,003 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「雙禧園」申報的預售成交，2017/03/03～2017/05/10。

已申報
48筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
46.6～51.0
中位 49.1・住宅 48 筆
總價（萬）
2,084～2,434
中位 2,244，含車位
車位
140 萬
分開標價的 34 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房836.91,88751.2
3 房3144.82,23746.9
4 房以上955.43,00051.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓945.9—
6～10 樓1446.9+2%
11～15 樓1049.8+8%
16～20 樓850.8+11%
21 以上 樓752.2+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙禧園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 雙禧園

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 70.6・一年 —
  • 2025/03/27南華路69號
    75.9萬/坪
    2,815 萬・37.1 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛含增建
  • 2024/11/05南華路69號
    75.0萬/坪
    3,586 萬・44.1 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：本案買賣總價款金額為新台幣3586萬元整,雙方合意拆算土地、建物及車位價格,土地買賣總價為新台幣1653萬元整,建物買賣總價為新台幣1653萬元整。車位買賣總價新台幣280萬元整,車位土地買賣總價為新台幣140萬元整,車位建物買賣總價為新台幣140萬元整。
  • 2024/05/13南華路69號
    68.9萬/坪
    3,250 萬・45.0 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 150 萬
  • 2024/05/06南華路67號
    72.0萬/坪
    4,270 萬・55.4 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/05/04南華路69號
    69.2萬/坪
    3,116 萬・45.0 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
    備註：土地建物價格有拆價:土地價格新台幣14022000元整,建物價格新台幣17138000元整。
  • 2024/03/01南華路69號
    67.4萬/坪
    2,500 萬・37.1 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
  • 2023/09/08南華路67號
    65.1萬/坪
    3,790 萬・55.4 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道機械 180 萬
  • 2023/07/25南華路67號
    —萬/坪
    170 萬・0.0 坪・—・其他・其他 170 萬
    備註：本案土地、建物有拆價,土地買賣總價為新台幣柒拾陸萬伍仟元整,建物買賣總價為新台幣玖拾參萬伍仟元整。
  • 2023/07/25南華路67號
    64.0萬/坪
    3,800 萬・55.5 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：本案買賣總價款金額為新台幣參仟捌佰萬元整,雙方合意拆算土地、建物及車位價格,土地買賣總價為新台幣壹仟伍佰玖拾柒萬伍仟元整,建物買賣總價為新台幣壹仟玖佰伍拾貳萬伍仟元整,車位買賣價格如下:車位土地買賣總價為新台幣壹佰壹拾貳萬伍仟元整,車位建物買賣總價為新台幣壹佰參拾柒萬伍仟元整。
  • 2022/09/19南華路69號
    68.9萬/坪
    3,290 萬・44.8 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2022/05/15南華路69號
    65.0萬/坪
    2,638 萬・36.8 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
  • 2022/02/26南華路67號
    55.0萬/坪
    3,305 萬・55.9 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2021/11/09南華路67號
    55.1萬/坪
    3,080 萬・55.9 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2020/08/27南華路67號
    56.1萬/坪
    3,260 萬・55.4 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛・坡道機械 估 150 萬
  • 2020/06/26南華路69號
    48.7萬/坪
    2,342 萬・45.2 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2020/02/15南華路67號
    48.2萬/坪
    2,900 萬・55.4 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2020/01/19南華路67號
    55.5萬/坪
    3,228 萬・55.4 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道機械 估 150 萬
  • 2019/12/12南華路67號
    —萬/坪
    195 萬・0.0 坪・—・其他・坡道平面 195 萬
  • 2019/10/12南華路67號
    57.2萬/坪
    3,590 萬・55.5 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 416 萬
  • 2019/10/08南華路67號
    —萬/坪
    222 萬・10.2 坪・—・其他
  • 2019/09/06南華路67號
    —*萬/坪
    230 萬・0.0 坪・—・其他・坡道平面 未分價
  • 2019/08/23南華路67號
    55.0萬/坪
    3,050 萬・55.4 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
  • 2019/08/20南華路67號
    54.8萬/坪
    3,228 萬・55.4 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道機械 193 萬
  • 2019/08/05南華路67號
    —萬/坪
    220 萬・0.0 坪・—・其他・坡道機械 220 萬
  • 2019/08/05南華路67號
    54.5萬/坪
    3,250 萬・55.5 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2019/07/01南華路67號
    —*萬/坪
    250 萬・0.0 坪・—・其他・坡道平面 未分價
  • 2019/06/11南華路67號
    54.5萬/坪
    3,170 萬・55.4 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道機械 估 150 萬
  • 2019/05/19南華路67號
    54.1萬/坪
    3,000 萬・55.5 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
  • 2019/04/16南華路67號
    —萬/坪
    250 萬・11.2 坪・—・其他
  • 2019/04/11南華路67號
    55.9萬/坪
    3,100 萬・55.5 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/05/10南華路69號
    43.7萬/坪
    2,050 萬・44.3 坪・3/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 115 萬
  • 2017/05/07南華路67號
    51.7萬/坪
    3,000 萬・55.4 坪・15/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 133 萬
  • 2017/05/05南華路67號
    48.9萬/坪
    2,835 萬・55.4 坪・6/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2017/05/01南華路67號
    48.3萬/坪
    2,800 萬・55.4 坪・3/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2017/04/29南華路69號
    51.4萬/坪
    1,888 萬・36.8 坪・15/23F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2017/04/28南華路69號
    49.3萬/坪
    2,342 萬・45.2 坪・14/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 115 萬
  • 2017/04/22南華路69號
    45.6萬/坪
    2,040 萬・44.7 坪・6/23F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/04/20南華路69號
    45.8萬/坪
    2,100 萬・45.8 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/04/14南華路69號
    44.8萬/坪
    2,140 萬・45.2 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 115 萬
  • 2017/04/14南華路69號
    49.2萬/坪
    2,365 萬・45.4 坪・10/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2017/04/12南華路69號
    46.0萬/坪
    2,210 萬・44.8 坪・5/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2017/04/11南華路69號
    44.2萬/坪
    2,090 萬・44.1 坪・3/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2017/04/11南華路69號
    46.4萬/坪
    2,228 萬・45.2 坪・6/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2017/04/07南華路67號
    49.3萬/坪
    2,888 萬・55.4 坪・7/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 155 萬
  • 2017/04/06南華路69號
    47.3萬/坪
    2,120 萬・44.8 坪・3/23F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/04/04南華路67號
    50.5萬/坪
    2,800 萬・55.4 坪・11/23F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2017/04/02南華路69號
    52.2萬/坪
    2,050 萬・36.8 坪・21/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2017/03/24南華路69號
    50.2萬/坪
    2,400 萬・45.2 坪・20/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2017/03/24南華路69號
    46.1萬/坪
    2,050 萬・44.5 坪・6/23F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/03/24南華路69號
    46.9萬/坪
    2,258 萬・45.4 坪・6/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2017/03/24南華路69號
    51.3萬/坪
    2,450 萬・45.0 坪・19/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2017/03/23南華路69號
    46.7萬/坪
    2,100 萬・45.0 坪・7/23F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/03/22南華路69號
    53.1萬/坪
    2,518 萬・44.8 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2017/03/20南華路67號
    51.0萬/坪
    3,000 萬・55.5 坪・9/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 170 萬
  • 2017/03/20南華路69號
    50.2萬/坪
    1,846 萬・36.8 坪・18/23F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2017/03/20南華路69號
    51.1萬/坪
    1,877 萬・36.8 坪・20/23F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2017/03/18南華路69號
    46.5萬/坪
    2,180 萬・44.1 坪・7/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2017/03/16南華路69號
    51.5萬/坪
    2,458 萬・45.2 坪・22/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2017/03/16南華路69號
    52.5萬/坪
    1,950 萬・37.1 坪・22/23F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2017/03/16南華路69號
    47.8萬/坪
    2,307 萬・45.2 坪・10/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 145 萬
  • 2017/03/13南華路69號
    47.9萬/坪
    2,300 萬・45.4 坪・12/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2017/03/13南華路69號
    43.7萬/坪
    2,088 萬・44.5 坪・12/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 145 萬
  • 2017/03/10南華路67號
    51.2萬/坪
    4,166 萬・74.0 坪・13/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2017/03/09南華路69號
    46.6萬/坪
    2,274 萬・45.4 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2017/03/09南華路69號
    45.9萬/坪
    2,022 萬・44.1 坪・5/23F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/03/09南華路69號
    50.3萬/坪
    2,428 萬・45.4 坪・14/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 145 萬
  • 2017/03/09南華路69號
    50.3萬/坪
    2,400 萬・44.8 坪・19/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 145 萬
  • 2017/03/08南華路69號
    45.7萬/坪
    2,200 萬・44.8 坪・7/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2017/03/07南華路69號
    46.8萬/坪
    2,237 萬・44.5 坪・8/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 155 萬
  • 2017/03/07南華路69號
    52.3萬/坪
    2,071 萬・37.1 坪・23/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2017/03/06南華路69號
    47.3萬/坪
    2,120 萬・44.8 坪・13/23F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/03/06南華路69號
    50.8萬/坪
    1,886 萬・37.1 坪・21/23F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2017/03/05南華路67號
    52.7萬/坪
    3,070 萬・55.5 坪・18/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 145 萬
  • 2017/03/05南華路69號
    50.3萬/坪
    2,411 萬・44.8 坪・21/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 155 萬
  • 2017/03/05南華路69號
    48.2萬/坪
    2,325 萬・45.0 坪・11/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 155 萬
  • 2017/03/05南華路67號
    53.2萬/坪
    3,223 萬・55.4 坪・17/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 272 萬
  • 2017/03/03南華路69號
    50.6萬/坪
    1,877 萬・37.1 坪・20/23F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2017/03/03南華路69號
    47.5萬/坪
    2,250 萬・44.3 坪・7/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 145 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
景華段 867—70（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
景安旭48 m76.514
漢皇里寓98 m73.136
君奕華品139 m80.684
蒲陽·南山189 m—0
蒲陽.南山203 m57.260
蒲陽雙和235 m49.574
景安之丘242 m49.7116
向陽光晴254 m50.324
冠德美境298 m59.682
好植304 m87.044

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建案戶數預售 萬/坪筆數
偉鉅中山□匯7579.416
昇陽國旭19390.275
左岸明珠B區35790.889
豐森大境44672.9200
和御32979.5157
大同新紀元138477.8873
寶亞世界公□34486.863
偉鉅雙捷韻4073.43
和雅琚11580.930
左岸明珠A區12781.44
將捷MRT9582.914
好植7687.044

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

雙禧園 預售屋實價登錄｜新北市中和區｜ToEstate