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新北市預售屋 › 中和區

向陽光晴

預售中位單價
50.3萬/坪
全期・24 筆・全期 50.3（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.7%
中和區 近一年中古中位 53.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+43.4%
對應社區 47 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

向陽光晴已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 50.3 萬（全期 24 筆），總價多在 1,050～1,620 萬（含車位）。 最近一筆 2018/01/03，13/13F、62.26 坪、3,700 萬。 附近新建案的參考單價約 86.1 萬（本案低 42%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2018/01/033,700萬13/13F・62.3 坪・3 房・含車位56.2 萬/坪
  • 2017/11/201,320萬3/13F・30.0 坪・2 房44.0 萬/坪
  • 2017/11/201,600萬12/13F・30.5 坪・2 房・含車位50.2 萬/坪
  • 2017/11/121,697萬5/13F・32.2 坪・2 房・含車位50.5 萬/坪
  • 2017/11/121,553萬7/13F・30.5 坪・2 房・含車位48.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,460～1,510萬
每坪約 49.7 萬 × 30 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2016～2017 年）。

用了哪 10 筆
  • 2017/11・3 樓・30.01 坪・每坪 44.0 萬
  • 2017/11・12 樓・30.49 坪・每坪 50.2 萬
  • 2017/11・5 樓・32.23 坪・每坪 50.5 萬
  • 2017/11・7 樓・30.49 坪・每坪 48.6 萬
  • 2017/11・6 樓・30.49 坪・每坪 48.6 萬
  • 2017/06・11 樓・30.49 坪・每坪 50.3 萬
  • 2017/06・4 樓・32.23 坪・每坪 49.3 萬
  • 2017/03・10 樓・30.49 坪・每坪 50.0 萬
  • 2017/02・10 樓・32.23 坪・每坪 54.9 萬
  • 2016/12・3 樓・31.14 坪・每坪 48.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「向陽光晴」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 98 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
86.1萬/坪
附近新案中間一半：80.7～91.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.3 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶亞世界公□0.1 km86.16322%
好植0.2 km91.02314%
偉鉅中山□匯0.6 km78.8168%
左岸明珠B區0.8 km90.1898%
和雅琚0.9 km77.3175%
豐森大境1.1 km77.81885%
漢皇方圓0.7 km128.4175%
友座豐禾1.4 km101.7753%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市中和區
基地
南工段 745、南工段 746、南工段 753-1
預售成交
2016/10/15～2018/01/03，實價登錄 24 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 29 個建案、1,899 筆預售成交，近 6 個月中位 85.3 萬/坪（471 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

向陽光晴24 筆
48.5～52.8 中位 50.3
中和區預售（近 24 個月）1,899 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）463 筆
58.2～76.7 中位 70.2
中和區中古（近一年）2,003 筆
44.0～65.0 中位 53.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房34718.11,54882.9
2 房70323.01,96979.8
3 房77036.43,24876.4
4 房以上3850.64,00674.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/10/11～2026/08/20，1,899 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/13，463 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,003 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「向陽光晴」申報的預售成交，2016/10/15～2018/01/03。

已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
48.5～52.8
中位 50.3・住宅 24 筆
總價（萬）
1,050～1,620
中位 1,525，含車位
車位
85 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1730.01,32050.3
3 房731.91,53048.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓948.0—
6～10 樓751.5+7%
11～15 樓853.2+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「向陽光晴」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 向陽光晴

近一年中古 3 筆・中位 72.1 萬/坪・近三年 72.4・一年 —
  • 2026/05/30中和路237-1號
    72.1萬/坪
    1,650 萬・20.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2026/04/15中和路237號
    73.2萬/坪
    2,460 萬・31.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道機械 180 萬含增建
  • 2025/11/02中和路235號
    71.5萬/坪
    2,350 萬・30.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道機械 170 萬
  • 2025/05/09中和路235號
    72.8萬/坪
    2,355 萬・30.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道機械 170 萬
  • 2024/07/01中和路229號
    72.0萬/坪
    2,438 萬・31.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道機械 170 萬含增建
  • 2024/05/22中和路231號
    75.1萬/坪
    1,450 萬・19.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
  • 2023/05/10中和路233號
    46.5萬/坪
    900 萬・19.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2021/03/13中和路233號
    54.5萬/坪
    1,055 萬・19.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2019/08/28中和路235號
    51.6萬/坪
    1,575 萬・30.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2019/06/22中和路235號
    49.8萬/坪
    1,520 萬・30.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2019/05/15中和路229號
    52.4萬/坪
    1,688 萬・32.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2019/04/22中和路229號
    51.2萬/坪
    1,802 萬・32.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道機械 估 150 萬
  • 2018/06/10中和路237號
    45.9萬/坪
    1,550 萬・31.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2018/01/03中和路229號
    55.8萬/坪
    3,700 萬・62.7 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/11/20中和路235號
    44.0萬/坪
    1,320 萬・30.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2017/11/20中和路235號
    50.2萬/坪
    1,600 萬・30.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2017/11/12中和路235號
    48.6萬/坪
    1,553 萬・30.5 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
    備註：107.12.18取得使用執照 108.02.25讓渡轉讓
  • 2017/11/12中和路235號
    48.6萬/坪
    1,553 萬・30.5 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2017/11/12中和路229號
    50.5萬/坪
    1,697 萬・32.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2017/09/29中和路233號
    54.2萬/坪
    3,180 萬・55.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2017/07/26中和路233號
    52.7萬/坪
    1,020 萬・19.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/07/24中和路231號
    54.4萬/坪
    1,050 萬・19.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/07/04中和路237-1號
    51.5萬/坪
    1,050 萬・20.4 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：107.12.18取得使用執照107.10.27讓渡轉讓
  • 2017/06/26中和路235號
    50.3萬/坪
    1,590 萬・30.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2017/06/08中和路229號
    49.3萬/坪
    1,680 萬・32.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2017/05/28中和路231號
    53.8萬/坪
    1,038 萬・19.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：107.12.18取得使用執照 106.12.16讓渡轉讓
  • 2017/05/26中和路239號
    51.1萬/坪
    3,200 萬・55.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2017/04/21中和路231號
    53.2萬/坪
    1,028 萬・19.3 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/03/25中和路235號
    50.0萬/坪
    1,525 萬・30.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2017/02/02中和路229號
    54.9萬/坪
    1,950 萬・32.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：107.12.18取得使用執照108.6.6讓渡轉讓

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/01/03中和路229號
    56.2萬/坪
    3,700 萬・62.3 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/11/20中和路235號
    44.0萬/坪
    1,320 萬・30.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2017/11/20中和路235號
    50.2萬/坪
    1,600 萬・30.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2017/11/12中和路229號
    50.5萬/坪
    1,697 萬・32.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2017/11/12中和路235號
    48.6萬/坪
    1,553 萬・30.5 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2017/11/12中和路235號
    48.6萬/坪
    1,553 萬・30.5 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2017/09/29中和路233號
    54.5萬/坪
    3,180 萬・55.1 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 180 萬
  • 2017/07/26中和路233號
    52.7萬/坪
    1,020 萬・19.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/07/24中和路231號
    54.4萬/坪
    1,050 萬・19.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/07/04中和路237-1號
    51.5萬/坪
    1,050 萬・20.4 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/06/26中和路235號
    50.3萬/坪
    1,590 萬・30.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2017/06/08中和路229號
    49.3萬/坪
    1,680 萬・32.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2017/05/28中和路231號
    53.8萬/坪
    1,038 萬・19.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/05/26中和路239號
    51.7萬/坪
    3,200 萬・55.1 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 350 萬
  • 2017/04/21中和路231號
    53.2萬/坪
    1,028 萬・19.3 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/03/25中和路235號
    50.0萬/坪
    1,525 萬・30.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2017/02/02中和路229號
    54.9萬/坪
    1,950 萬・32.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2016/12/17中和路237號
    48.0萬/坪
    1,495 萬・31.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2016/12/14中和路237號
    44.0萬/坪
    1,520 萬・31.1 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2016/12/03中和路239號
    48.0萬/坪
    1,530 萬・31.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2016/11/17中和路237號
    45.8萬/坪
    1,525 萬・31.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2016/10/29中和路231號
    49.7萬/坪
    1,000 萬・19.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 40 萬
  • 2016/10/28中和路233號
    51.6萬/坪
    1,000 萬・19.4 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2016/10/15中和路237-1號
    47.6萬/坪
    1,050 萬・20.4 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南工段 745—59（115）—
南工段 746—95（115）—
南工段 753-1—59（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
蒲陽雙和67 m49.574
寶亞世界公□75 m86.863
君奕華品126 m80.684
好植184 m87.044
蒲陽.南山201 m57.260
景安旭206 m76.514
蒲陽·南山224 m—0
雙禧園254 m49.148
漢皇里寓309 m73.136
成家心悅323 m71.918

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
偉鉅中山□匯7579.416
昇陽國旭19390.275
左岸明珠B區35790.889
豐森大境44672.9200
和御32979.5157
大同新紀元138477.8873
寶亞世界公□34486.863
偉鉅雙捷韻4073.43
和雅琚11580.930
左岸明珠A區12781.44
將捷MRT9582.914
好植7687.044

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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