黎明大苑
黎明二路・起造人 仲和建築經理股份有限公司（建經公司）・16・農業區・鋼筋混凝土(RC)・備查 2025/11/17・建照 建管建師字第90293號、建管建師字第90303號、建管建師字第90304號、建管建師字第90305號、建管建師字第90306號、建管建師字第90307號、建管建師字第90297號、建管建師字第90294號、建管建師字第90295號、建管建師字第90296號、建管建師字第90298號、建管建師字第90299號、建管建師字第90300號、建管建師字第90301號、建管建師字第90302號
預售中位單價
34.8萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・全期 34.8（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.7%
宜蘭市 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
黎明大苑已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 34.8 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 1,800～1,885 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/29，51.7 坪、1,800 萬。
- 2026/08/291,800萬51.7 坪・3 房34.8 萬/坪
- 2026/07/251,800萬51.9 坪・4 房34.7 萬/坪
- 2026/07/212,159萬60.2 坪・3 房35.9 萬/坪
- 2026/06/251,800萬51.9 坪・4 房34.7 萬/坪
- 2026/05/051,800萬51.5 坪・4 房34.9 萬/坪
- 4 房以上最常見1,800萬約 52 坪・每坪 34.7 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,810～1,830萬
每坪約 34.8 萬 × 52 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 8 筆
- 2026/08・51.73 坪・每坪 34.8 萬
- 2026/07・51.85 坪・每坪 34.7 萬
- 2026/07・60.17 坪・每坪 35.9 萬
- 2026/06・51.85 坪・每坪 34.7 萬
- 2026/05・51.54 坪・每坪 34.9 萬
- 2026/01・59.72 坪・每坪 35.8 萬
- 2026/01・51.85 坪・每坪 34.7 萬
- 2025/12・51.85 坪・每坪 34.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「黎明大苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用宜蘭市內 29 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.6萬/坪
附近新案中間一半：36.4～42.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.8 萬/坪
與附近新案相差 −10%（近 24 個月住宅 8 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 皇程首賦 | 44.2 | 31 | 12% | ||
| 大琚 | 38.4 | 10 | 8% | ||
| 協通光韻 | 30.8 | 10 | 8% | ||
| 御松園 | 47.0 | 8 | 6% | ||
| 太子興.賞II | 28.8 | 6 | 5% | ||
| 築港霞光生活村 | 38.6 | 4 | 5% | ||
| 太子興.賞 | 28.7 | 10 | 5% | ||
| 鳳凰愛買17期 | 40.0 | 3 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 宜蘭縣宜蘭市
- 建商
- 起造人 仲和建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 黎明二路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土(RC)
- 使用分區
- 農業區
- 建照
- 建管建師字第90293號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90303號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90304號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90305號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90306號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90307號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90297號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90294號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90295號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90296號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90298號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90299號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90300號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90301號（2025/08/11 核發）、建管建師字第90302號（2025/08/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/11/28～2026/11/30
- 備查
- 2025/11/17
- 預售成交
- 2025/12/30～2026/08/29，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
宜蘭市的預售屋大概多少錢
宜蘭縣宜蘭市近 24 個月有 42 個建案、396 筆預售成交，近 6 個月中位 36.9 萬/坪（78 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
黎明大苑8 筆
34.7～35.1 中位 34.8
宜蘭市預售（近 24 個月）396 筆
33.6～41.1 中位 37.9
宜蘭市新成屋（屋齡 5 年內）207 筆
28.2～36.4 中位 32.0
宜蘭市中古（近一年）578 筆
18.5～31.0 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
宜蘭市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 13.9 | 465 | 30.3 | |
| 2 房 | 198 | 25.2 | 1,066 | 37.5 | |
| 3 房 | 154 | 37.5 | 1,680 | 39.2 | |
| 4 房以上 | 35 | 56.9 | 2,235 | 37.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣宜蘭市 2024/11/16～2026/09/29，396 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，宜蘭市屋齡 5 年內，2024/12/01～2026/10/02，207 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，宜蘭市所有屋齡，近一年 578 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「黎明大苑」申報的預售成交，2025/12/30～2026/08/29。
已申報
10筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
34.7～35.1
中位 34.8・住宅 8 筆
總價（萬）
1,800～1,885
中位 1,800，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 6 | 51.9 | 1,800 | 34.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「黎明大苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/29黎明二路34.8萬/坪1,800 萬・51.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2026/07/25黎明二路34.7萬/坪1,800 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2026/07/21黎明二路35.9萬/坪2,159 萬・60.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛備註：具有電梯設備
- 2026/06/25黎明二路34.7萬/坪1,800 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2026/05/05黎明二路34.9萬/坪1,800 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2026/01/27黎明二路35.8萬/坪2,139 萬・59.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：備配電梯
- 2026/01/10黎明二路34.7萬/坪1,800 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/12/30黎明二路34.7萬/坪1,800 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/29 | 宜蘭縣宜蘭市黎明二路 | 34.8 | 1,800 | 51.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/25 | 宜蘭縣宜蘭市黎明二路 | 34.7 | 1,800 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/07/21 | 宜蘭縣宜蘭市黎明二路 | 35.9 | 2,159 | 60.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 具有電梯設備 |
| 2026/06/25 | 宜蘭縣宜蘭市黎明二路 | 34.7 | 1,800 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/05/05 | 宜蘭縣宜蘭市黎明二路 | 34.9 | 1,800 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/01/27 | 宜蘭縣宜蘭市黎明二路 | 35.8 | 2,139 | 59.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 備配電梯 |
| 2026/01/10 | 宜蘭縣宜蘭市黎明二路 | 34.7 | 1,800 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2025/12/30 | 宜蘭縣宜蘭市黎明二路 | 34.7 | 1,800 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
宜蘭市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。